意大利投资移民政策：申请未获批的，可退还房款[1]
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在3月15-18日举办的“上海之春房展会”中，有关欧洲移民的咨询公司最为夺人眼球，不外乎众人把2013年比为“欧洲移民年”。欧洲固然吸引人，那里有着许多工艺精湛的雕刻，历史悠久的古堡建筑，而意大利，正是欧盟国家中受国内投资者追捧的国家之一。然而，对于刚如春笋般成长的欧洲移民热来说，要让投资者了解意大利投资移民政策，如何投资、为何选择该国家最为投资目标才是至关...
在3月15-18日举办的“上海之春房展会”中，有关欧洲移民的咨询公司最为夺人眼球，不外乎众人把2013年比为“欧洲移民年”。
欧洲固然吸引人，那里有着许多工艺精湛的雕刻，历史悠久的古堡建筑，而意大利，正是欧盟国家中受国内投资者追捧的国家之一。然而，对于刚如春笋般成长的欧洲移民热来说，要让投资者了解意大利投资移民政策，如何投资、为何选择该国家最为投资目标才是至关重要的，另外，众所周知的是，在众多的投资者中，考虑到子女学业问题的是占了绝大部分的或者是所有投资者都必会考虑的。所以，就针对意大利投资移民政策，居外国际房产网做了以下整理：
个人资产越多越易顺利获批
目前推行的意大利投资移民政策对主申请人要求是，每年至少有31000欧元(约25万元人民币)的年收入，如果增加配偶收入就要增加20%，另外每增加一名子女收入就要增加5%。
而这一收入属于非工资收入，包括投资房产的资金回报、股份分红、退休金等，因为持有居留签证在意大利是不能打工和工作的(入籍之后才可以)，所以要求申请人在国内有大量稳定持续的资金来源，来支持他在意大利的生活。意大利投资移民政策中办理移民时对于申请人总资产没有具体要求，但个人资产越多越容易顺利获批。由于在当地不能工作，申请人及子女在教育和医疗所享受的福利与当地居民一样，但不能领取养老金。移民签证只能申请两代人，对于主申请人的子女没有年龄的限制，但如果子女已结婚是不能带子女配偶的。
意大利投资移民政策：申请未获批可要求退还房款
申请人持意大利旅游签证前去当地看房，当选中一套房后可先付给发展商30%的定金，然后签署买卖合同。申请人需要将护照原件、个人照片和财产收入证明等材料递交到意大利驻华使馆，快的一两个月就能获批。接下来就可飞抵意大利，登陆后8天内需到移民局更换两年有效期的居留卡(每两年更新一次)，两年后自己的经济情况会被进行考察，看是否符合续签的条件，满5年后可拿到永久居留签证，满10年可申请入籍。申请人获得永久居留签证之后可随意进出申根国不用再办签证。意大利投资移民政策规定，若申请人递交的申请没有获批，可以要求发展商退还房屋全款。
不选偏远地带配套不完善房产
专家建议申请人以投资市中心装修过的房屋为主，一般不要选择偏远地带配套设施不完善的房产，当地没有毛坯房出售。投资人自己名下的房产可自住、可出租，永久产权，世代相传。意大利罗马、威尼斯和米兰等城市的房价较高，如米兰市房屋租金较高，中心地带的租金1000欧元/月，房价平均每年有1%的涨幅。米兰市中心均价在4000欧元/m2，装修豪华、稀缺地段的高端房产每平方米上万欧元。目前普通住宅的房产税是0.4%，其他诸如印花税、增值税之类需交几百欧元，买房时需缴纳几千欧元的律师费和公证费。一个家庭办理意大利移民的手续费1万欧元不到，其中包括八千欧元的中介费(如果您是通过中介办理移民)和一千多欧元的税费。
需要提醒的是，建议申请人一定要亲自前去意大利看现房，当地建筑等级比较多，从有几百年历史的古宅到全新的商品房都有，有的房屋还可以试住几天感受一下居住的环境是否喜欢，同时还要考察发展商的资质。
另外，移民意大利之前除了了解意大利投资移民政策，最好学习当地的法律政策，了解文化习俗，多咨询几家律师事务所，因为当地的税务比较复杂，法律监管也很严格，申请人懂得的知识越多，承受的风险相对会小一些。
“以房养学”渐成赴欧洲移民投资新策略
在欧洲买房，全家获得欧洲身份，并以中间的投资回报抵减子女上学费用的“以房养学”理念正逐渐成为热议的焦点。业内专家指出，欧洲移民多为买房移民项目，分析意大利投资移民政策，“以房养学”相比单纯赴欧洲留学来讲，更适合移民家庭子女，不仅全家取得移民身份，孩子的学费更低廉。
所谓“以房养学习”是指，投资者通过物业的增值和租金收入，除了可以弥补学费和生活开支外，还能再获得额外的收入，这样把投资房产和子女教育相结合起来，从而取得事半功倍的效果。
专家建议，投意大利移民