松江洞泾有哪几个浴室

篇一：松江区社区事务受理服务中心一览表

松江区社区事务受理服务中心一览表

篇二：松江区4个街道

松江区下辖4个街道、11个镇：

街道办事处：岳阳街道、中山街道、永丰街道、方松街道

镇：九亭镇、泗泾镇、泖港镇、车墩镇、洞泾镇、叶榭镇、新桥镇、石湖荡镇、新浜镇、佘山镇、小昆山

金山区、亭林镇、枫泾镇

清浦区、练塘

松江区中心医院 中山中路746号

松江区乐都医院 乐都路279号

松江区泗泾医院 泗泾镇江川路108号

松江区九亭医院 九亭镇九新公路155号

松江区方塔中医医院 松江区中山东路39号

松江区精神卫生中心 塔汇镇塔汇路209号

松江区妇幼保健院 松江区乐都路193号 )

松江区泖港镇社区卫生服务中心 泖港镇中南路55号

松江区泖港镇社区卫生服务中心分中心 松江区五厍2号街70号

松江区佘山镇社区卫生服务中心 佘山镇陈坊桥细林路11号

松江区佘山镇社区卫生服务中心分中心 松江区天马东街15号

松江区科技园区社区卫生服务中心 小昆山镇鹤溪街75号

松江区科技园区社区卫生服务中心大港分中心 松江区大港浦港路2号

松江区新浜镇社区卫生服务中心 新浜镇共青路（1237号）

松江区新桥镇社区卫生服务中心 新桥镇新南街79号

松江区叶榭镇社区卫生服务中心 叶榭镇叶权路210号

松江区叶榭镇卫生院分部 张泽镇辕门路173号 详细

松江区永丰街道社区卫生服务中心 松江区仓南路26号

松江区岳阳街道社区卫生服务中心 松江区阔街21号

松江区中山街道社区卫生服务中心 松江区中山街道茸梅路沪松路口西侧

松江区方松街道社区卫生服务中心 松江区文诚路805号

松江区洞泾镇社区卫生服务中心 洞泾镇洞西路126号

松江区石湖荡镇社区卫生服务中心 石湖荡镇石湖新路105号

松江区石湖荡镇社区卫生服务中心分中心 松江区李塔汇路42号

松江区车墩镇社区卫生服务中心 车墩镇虬长路168号

松江区车墩镇社区卫生服务中心分中心 松江区华阳镇华阳街156号

松江区九亭镇社区卫生服务中心 九亭镇九亭大街758号

篇三：松江最新交通线路

松江最新交通线路

上海松江1路公交车线路 松江城东站-->松江客运中心

松江城东站->环城路中山中路 ->环城路 ->松东路环城路 ->荣乐璐松东路 ->建设大厦 ->荣乐路沪松北路 ->荣乐路谷阳北路

->谷阳北路荣乐路 ->谷阳北路其昌路 ->谷阳北路思贤路 ->谷阳北路绿城路 ->谷阳北路北翠路 ->谷阳北路新松江路 ->谷阳北路文翔路

->松江客运中心

上海松江2路公交车线路 永丰汽车站-->永丰汽车站

永丰汽车站->松蒸公路->种畜场->松蒸公路玉树路->松汇路玉树路->第四福利院->松汇路西林路->松江一中->松汇路谷阳南路->松汇路松金公路->松汇路方塔北路->环城路北松公路->环城路中山东路->环城路->环城路松东路->乐都路方塔北路->乐都路沪松公路->菜花泾市场->妇保医院->乐都路九峰路->荣乐小区->西林小区->乐都西路永丰路->乐都西路玉树路->乐都西路仓汇路->三星苑->乐都路三新路->乐都路辰塔路->永丰汽车站

上海松江3路公交车线路 松江客运中心-->松江客运中心

松江客运中心->梅家浜路嘉松公路->梅家浜路人民北路->龙城路->松江大学城->江学路新松江路->新松江路江学路->西林北路新松江路->西林北路文诚路->文诚路西林北路->江学路思贤路->思贤路江学路->玉树北路->荣乐路玉树北路->荣乐路西林路->荣乐三村->西林小区->中心医院->西林寺->中山中路人民路->人民南路松汇路->松江一中->谷阳北路松汇路->谷阳北路中山中路->谷阳北路中山中路->谷阳北路中山二路->谷阳北路乐都路->松江七中->谷阳北路荣乐路->谷阳北路其昌路->谷阳北路思贤路->建设花园->谷阳北路绿城路->谷阳北路南青路->谷阳北路北翠路->谷阳北路新松江路->谷阳北路文翔路->松江客运中心

上海松江4路公交车线路 永丰汽车站-->松江城东站

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上海松江7路公交车线路 松江城东站-->松江客运中心

松江城东站->环城路中山东路->东门->方塔医院->方塔公园->中山中路北内路->中山中路谷阳路->谷阳路乐都路->菜花泾市场->乐都路沪松公路->北门->天虹一村->五昆路->茸兴路->茸平路->茸梅路->文翔路->施惠路->梅家浜路->广富林路->光星路->广富林路谷阳路->松江客运中心

上海松江8路公交车线路 永丰汽车站-->永丰汽车站

永丰汽车站->辰塔路乐都西路->荣乐路辰塔路->荣乐路三新路->维罗纳贵都->荣乐路玉树北路->荣乐路西林路->民乐小区->荣乐路人民北路->荣乐路九峰路->荣乐路谷阳北路->北门->美能达路沪松公路->美能达路方塔路->美能达路->洞泾路->江田路->江田东路->荣乐路锦昔路->荣乐路联阳路->荣乐路东兴路->加工园区->荣乐路洞泾路->建设大厦->荣乐路沪松公路->荣乐路谷阳北路->荣乐路九峰路->荣乐路人民北路->民乐小区->荣乐路西林路->荣乐路玉树北路->维罗纳贵都->荣乐路三新路->荣乐路辰塔路->辰塔路乐都西路->永丰汽车站

上海松江9路公交车线路 松江客运中心-->松江火车站

松江客运中心->嘉松公路文翔路->文翔路第一人民医院->人民北路新松江路->青少年活动中心->人民北路思贤路->其昌路->人民北路其昌路->人民北路荣乐路->招商市场->荣乐小区->西林小区->中心医院->松汇路西林路->醉白池->松江火车站

上海松江10路公交车线路 晨星小区-->正泰电气

晨星小区->新飞路->申闵路->新镇街->民益路->北泖泾桥->荣乐路曹农路->荣乐路锦西路->荣乐路联阳路->荣乐路东兴路->加工园区->荣乐路洞泾路->建设大厦->荣乐路沪松公路->荣乐路谷阳北路->招呼站->荣乐路九峰路->荣乐路人民北路->民乐小区->荣乐路西林路->荣乐路玉树北路->维罗纳贵都站->荣乐路三新路->三新路思贤路->思贤路文涵路->思贤路辰塔路->正泰电气

上海松江10路区间公交车线路 正泰电器-->海关

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松江城东站->方塔公园->普照路->松汇路->人民北路松汇路->人民北路中山中路->招商市场->其昌路->人民北路思贤路->人民北路新松江路->第一人民医院->新松江路谷阳路->通波路->茸平路->茸梅路茸平路->茸梅路->文翔路->施惠路->梅家浜路->广富林路->茸盛路->茸吉路->青青旅游世界

上海松江12路公交车线路 松江火车站-->松江大学城

松江火车站->人民北路松汇路->人民北路中山中路->人民北路乐都路->招商市场->人民北路荣乐路->人民北路其昌路->南其昌路->南其昌路谷阳路->谷阳北路->思贤路谷阳北路->嘉松南路轻轨站->思贤路嘉松公路->园中路->文诚路人民北路->文诚路西林北路->文诚路江学路->滨湖路新松江路->滨湖路文翔路->文翔路龙源路->龙源路文翔路->文汇路龙源路->龙胜路->松江大学城

上海松江13路公交车线路 松江火车站-->松江客运中心

松江火车站->醉白池->松汇路西林路->第四福利院->松汇路玉树路->玉树北路松汇路->玉树路->玉树北路乐都路->玉树北路->文诚路滨湖路->文诚路江学路->江学路南青路->江学路文翔路->松江大学城->工程技术大学->东华大学->广富林路人民北路->松江客运中心

上海松江14路公交车线路 泰晤士小镇-->泰晤士小镇

泰晤士小镇->文诚路玉华路->玉华路思贤路->三新路思贤路->三新路->三星苑->乐都西路仓汇路->

乐都路玉树路->乐都路永丰路->西林小区->荣乐小区->九峰路->体育馆->荣乐路九峰路->谷阳北路荣乐路->谷阳北路其昌路->其昌路->思贤路->茸北中心幼儿园->茸梅路->茸平路->通波路->新松江路谷阳路->第一人民医院->新松江路人民北路->新松江路江学路->新松江路滨湖路->新松江路龙源路->三新路新松江路->三新路弘翔路->三新路天翔路->三新路文诚路->文诚路玉华路->玉华路思贤路->思贤路三新路->泰晤士小镇

上海松江15路公交车线路 松江客运中心-->永丰汽车站

松江客运中心->广富林路嘉松公路->广富林路龙马路->广富林路人民北路->东华大学->工程技术大学->华东政法学院->广富林路三新路->张家浜桥->三新北路文翔路->三新北路新松江路->弘翔路三新北路->文涵路天翔路->文涵路文诚路->辰塔路文诚路->辰塔路乐都路->永丰汽车站

上海松江16路公交车线路 松江客运中心-->昆港公路

松江客运中心->文翔路嘉松公路->文翔路->文翔路通波路->茸兴路->茸平路->通波路思贤路->思贤路谷阳北路->松江新城地铁站->思贤路嘉松公路->思贤路人民北路->西林花园->思贤路江学路->思贤路玉华路->思贤路三新路->思贤路文涵路->思贤路辰塔路->正泰生活区->正泰电气公司->同三跨线桥->港德路昆港公路->港德路彭丰路->上海北玻公司->大港村->彭三路南环路->大港中心学校->港业路彭丰路->大港经济区->昆港公路

上海松江17路公交车线路 松江城东站-->松江大学城

松江城东站->环城路中山东路->东门->方塔医院->方塔公园->中山中路北内路->中山中路谷阳路->谷阳路乐都路->妇保医院->乐都路九峰路->招商市场->民乐小区->人民北路其昌路->福利院->西其昌路->江学路其昌路->江学路思贤路->江学路南青路->新松江路江学路->新松江路龙源路->龙源路新松江路->龙源路文翔路->文汇路龙源路->松江大学城

上海松江18路公交车线路 松江大学城-->松江大学城

松江大学城->龙胜路->文汇路龙源路->龙源路广富林路->工程技术大学->东华大学->广富林路人民北路->人民北路->梅家浜路人民北路->梅家浜路嘉松公路->松江客运中心->嘉松公路新松江路->第一人民医院->人民北路文翔路->人民北路文汇路->龙城路->松江大学城

上海松江18路区间公交车线路 松江大学城地铁站-->四期

松江大学城地铁站->二期->一期->三期->四期

上海松江20路公交车线路 小昆山汽车站-->松江新城地铁站

小昆山汽车站->青云街->文俊路鼎盛路->文俊路鼎松路->文俊路鼎源路->鼎源路文翔路->招呼站->文翔路辰塔路->文翔路文通路->文翔名苑->立信会计学院->龙源路新松江路->新松江路龙源路->新松江路滨湖路->新松江路江学路->新松江路人民北路->第一人民医院->通跃路->松江新城地铁站

上海松江21路公交车线路 松江新城地铁站-->松江新城地铁站

松江新城地铁站->嘉松公路思贤路->思贤路谷阳北路->谷阳北路思贤路->谷阳北路其昌路->谷阳北路荣乐路->松江七中->妇保医院->乐都路九峰路->荣乐小区->西林北路乐都路->西林北路荣乐路->其昌路西林北路->其昌路人民北路->江中小区->其昌路嘉松公路->嘉松公路思贤路->嘉松公路新松江路->通跃路->松江新城地铁站

上海松江22路公交车线路 松江新城地铁站-->松江新城地铁站

松江新城地铁站->嘉松公路思贤路->思贤路嘉松公路->其昌路->人民北路其昌路->人民北路荣乐路->招商市场->人民北路乐都路->松江六中->龙潭苑->中山二路谷阳北路->谷阳北路中山二路->谷阳北路中山中路->中山中路谷阳北路->中山中路北内路->松江二中->方塔公园->方塔医院->东门->环城路->松东路环城路->松东路荣乐路->荣乐路洞泾路->松卫北路荣乐路->企福天地->美能达路洞泾路->美能达路方塔北路->美能达路沪松公路->五里塘->天虹一村->茸北中心幼儿园->思贤路通波路->建设花园->谷阳北路绿城路->南青路->松江新城地铁站

上海松江42路公交车线路 九亭地铁站-->九亭地铁站

九亭地铁站->九里亭->九亭小学->九杜路涞寅路->摩卡小城->上海源花城->九泾路涞寅路->九泾路涞坊路->茵芳小区->涞坊路->九谊路->九亭中学->沪亭北路涞坊路->沪亭路涞寅路->涞寅路->九杜路涞寅路->九亭小学->九里亭->九亭地铁站->管介->沪亭路涞寅路->沪亭北路涞坊路->知雅汇->奥林匹克花园(北门)->松沪小区->奥林匹克花园(东门)->小渡船->九亭地铁站

上海松江45路公交车线路 泗泾汽车站-->泗泾汽车站

泗泾汽车站->泗泾地铁站->泗陈公路->祥泽路->祥泽村->三祥路祥泽路->三祥路刘五路->刘五路->尹家宅->青松村->银河东区->银河西区->鼓楼路嘉松公路->鼓楼路->新家园路->泗凤公路->胡家浜->通波泾->外婆泾->泗泾汽车站

上海松江46路公交车线路 泗泾汽车站-->泗泾汽车站

泗泾汽车站->泗泾轻轨站->泗泾镇政府->打铁桥小区->杜家浜路->泰永->泗联化工->康顺磁性->望东北路->望东中路->望东南路->叶家村->会波苑->赵非菜场->南林小区->泗泾镇政府->泗泾轻轨站->泗泾汽车站

上海松江47路公交车线路 泗泾汽车站-->泗泾汽车站

泗泾汽车站->横港路->润江小区->横港路->横港小区->西安路->泗泾医院->新南丽都->少教所->钢材城->泗砖公路->克拉电子->小长小区->江河幕墙->张施村->泗砖公路莘砖公路->小长村->泗砖公路->钢材城->少教所->新南丽都->泗泾医院->西安路->横港小区->横港路->润江小区->横港路->泗泾汽车站 上海松江50路公交车线路 新桥火车站-->新桥火车站

新桥火车站->新桥中心学校->中心路->新桥村->九新公路明中路->北良泾->招呼站->马汤村->马明村->泗砖南路->新庙三路卖新公路->新庙三路->新庙三路新茸路->新庙三路民益路->民益路漕河路->民益路->新镇街->镇南小区->新桥中心学校->新桥火车站

上海松江55路公交车线路 同欢小区-->洞泾轻轨站

同欢小区->海欣小区->泾东小区->同乐路->农贸市场->振业路->砖桥村->小砖桥->长浜路->城中路->礼品城->城中路->长浜路->小砖桥->沈砖公路->渔洋浜->塘桥->洞泾轻轨站

上海松江56路公交车线路 姚家村-->洞泾轻轨站

姚家村->李家村->同欢小区->中心村->海欣小区->泾东小区->同乐路->同盛路->农贸市场->蔡家浜路->姚公桥->砖新->工业区->沈砖公路->渔洋浜->塘桥->洞泾轻轨站

上海松江60路公交车线路 车墩汽车站-->车墩汽车站

车墩汽车站->车峰路->北松公路->车墩->新余村->香泾公路北松公路->香泾路泖亭路->泖亭路华长路->荣福路泖亭路->荣福路北松公路->北松公路松卫公路->南门村->南门村大浜->李家浜->米市渡村->王家宅->米市渡->王家宅->米市渡村->李家浜->南门村大浜->南门村->北松公路松卫公路->荣福路北松公路->荣福路泖亭路->泖亭路华长路->泖亭路香泾路->车峰路车亭公路->联庄村->车墩汽车站

上海松江65路公交车线路 大叶公路东勤公路-->马桥村委会

大叶公路东勤公路->大叶公路孟溪路->叶榭->求仁路政府路->叶榭学校->新源路政府路->政府路叶旺路->叶旺路张星公路->辕门路叶发路->辕门路叶繁路->辕门路浦亭路->辕门路镇东路->辕门路张泽路->张泽汽车站->奶牛场->马桥村委会

上海松江70路公交车线路 泖港汽车站-->泖港中兴路(下客站

泖港汽车站->彭家埭->泖港彭家埭->东杨车浜->万家村->张家厍->涵养村->范家村港巷->东黄桥村->西黄桥村->西黄泥浜->徐村->胡家埭->五甪路->五厍大街->兴旺路->兴旺村->南泖村->叶新支线西厍路->五厍->田黄村->上海浦南陵园->叶新公路黄桥中心路->晨光生态林->泖港工业区->新恭村->泖港中兴路(下客站)

上海松江75路公交车线路 新浜汽车站-->新浜汽车站

新浜汽车站->新浜小学->林家埭->新浜村->屠家村->赵王路->香长路->赵王卫生室->陈家河->陈堵村->渣家浜->界田村->林家浜->草场浜->许村路->许家草->南杨村->南杨卫生室->杨叶坟->贺家浜->贺家浜桥->三村路->南钱浜->新中浜->黄家埭->彭中路->林天路->新工路->林天小区->方家哈->新浜汽车站 上海松江81路公交车线路 小昆山汽车站-->小昆山汽车站

小昆山汽车站->平原街鹤溪街->小昆山幼儿园->谷家浜->玉昆小区南门->玉昆小区北门->玉中路玉昆路->玉中路平原路->小昆山敬老院->陈家浜->小昆山学校->小昆山汽车站

上海松江90路公交车线路 天马镇-->佘山轻轨站

天马镇->新宅路->新宅路天云路->天九路->天九路沈砖公路->杨港浪->沈砖公路昆港公路->青天路->卫家埭村->陆其浜村->蔡家浜->陈家角->陆其浜村陈家角->新镇村->新镇村委会->东莲墩庄桥->东九曲村->沈砖公路天鸡路->沈砖公路->罗山村->佘山汽车站->佘新路->佘苑路->桃源路佘苑路->桃源路外青松公路->佘山村镇办->桃源路佘北公路->佘北公路->佘山->森林公园->张朴村->沈砖公路外青松公路->塘桥->佘山轻轨站

上海松江91路公交车线路 佘山轻轨站-->高家路松凤路

佘山轻轨站->月湖->森林公园->佘山->佘北公路->桃源路佘北公路->桃源路(佘山村镇办)->桃源路外青松公路->桃源路佘苑路->佘苑路->佘新路->佘山汽车站->江秋新苑->泗陈公路千新公路->泗陈公路盛业路->陶干路泗陈公路->陶干路明业路->陶干路成业路->陶干路->昌业路->佘北公路高家路->陶干村->高家路松凤路

上海松江103路公交车线路 车墩-->涞亭路沪松公路

车墩->振兴路->新车公路南乐路->新车公路新加路->新车公路->民益路->新桥->北良路->仓石桥->界浜桥->九里亭->沪亭路->九亭广场->涞亭路->涞亭路沪松公路

篇四：松江区目前部分在售楼盘对口小学一览表

松江部分在售楼盘对口小学

篇五：上海洞泾别墅项目市场研究

第一部分 上海房地产大市分析

一、2004-2005年房地产市场发展预测

1、房地产发展状况

2003年上海楼市在宏观调控下，热度已明显降温。但总体来说，没有大伤元气。市场基本保持平稳状态。目前，上海仍处于调控政策效应的释放期，其影响力至少持续一年以上。 1.1供求分析

调控见效不一，供需出现反差

这次宏观调控，首当其冲受到影响的是房地产开发企业。土地与项目的清理，原有规划的调整，银行信贷的收紧等。这一系列政策，都使开发企业受到较大制约，使项目的开发周期普遍延长，放缓。并直接影响到新项目的开工，以致使上海楼市的供应，受到明显的抑制。今年上半年，批准预售面积仅1100万平方米，同比下降了15.77%。新开工面积，同比也下降了5.17%。

这次调控对供应的抑制，见效快，效果明显。而对需求的抑制效果，却差强人意。只对投机炒作的虚拟需求，遏制明显，使房价涨幅一度趋缓，由于调控对供需两方面的见效不一，对需求的影响较小，致使今年上半年，预售成交面积，不降反升。痛痹竟增长了15.38%。成交量高达1470万平方米。

图(一) 04年上半年与03年上半年供求比较

由此，便是楼市供应再度紧张。好在有去年大量的积存剩余的供应量（约500万平方米），来弥补今年的不足，以使供需基本平衡，但供应仍然偏紧。

1.2成交分析

金融紧缩制约，投资需求缩量

这次宏观调控的一个重要措施便是金融紧缩的政策。其首当其冲的直接影响者便是开发

商与投资购房者。此银根收紧起到了对楼市供应与需求的双向制约作用，且其效果正逐步显现。

? 农行对第二套购房者已提高了一个百分点的贷款利率； ? 上海银行对第二套购房只提供6成贷款，对第三套拒贷； ? 中行与浦发银行都对第三套购房实行纯商业贷款利率；

? 深圳发展银行更是对第二套房就实行拒贷；而民生银行对二手房已基本不放贷；中

信实业银行则对外环线以外房源购房只放5成贷款，而对郊县房则实行拒贷。

各家银行不同程度的收缩购房信贷，显然对投资购房需求起到了明显的抑制作用，从而

影响到各楼盘的销售。

如上海中心城区12个行政区域（包括浦东、闵行、宝山），各区预售成交排名前10名

的预售成交套数，04年6月与03年12月相比，12个区中就有7个区，出现了不同程度的下降。而今年7月与6月相比，仅相隔一个月，12个区中，除虹口区之外，其余11个区均出现了不同程度的成交下滑。（详见下图）

图（1）上海各区商品住宅预售10强成交套数变化一览

今年6、7两个月个案预售成交量的普遍下降，其中就包括投资需求的缩量。这也从一

个侧面反映出信贷收紧后，对需求增长的制约作用。

1.3价格分析

房价拉升过快，需求抑制明显

上海各区房价的涨幅不一，差异较大。但凡是价格拉升过快的区域，都是无一例外地发

生了抑制需求的现象。

如普陀区预售10强的均价从03年12月的7391元/平米猛涨至今年7月的9079元/

平米，半年涨幅高达22.83%。但其成交量也从15万平米降至7月的9.6万平米，下降了36%。

闵行预售10强的成交均价也从03年12月的4445元/平米，上涨至今年7月的5209

元/平米，半年上涨了17.19%。但其成交量的下降却更快。从去年12月的22.4万平米，降至今年7月的15.6万平米，降幅更达到30.36%，几乎是房价涨幅的一倍。

再如闸北，预售10强的均价更是从去年12月的6579元/平米涨到今年7月的8032

元/平米，涨幅高达22.09%。而其成交量则从9.5万平米降至今年7月的4.2万平米，降幅更是达到55.79%，比涨幅翻了一倍多。

类似的现象也出现在松江区域市场，即成交量的大幅下降均与其区域市场价格的快速拉

升密切相关。其成交量的下降幅度也均大于其房价涨幅。

这再次体现出价格对于需求调节的杠杆作用。即在某一阶段，价格拉升过快会抑制需求，

而价格回落到一定程度，则又会刺激需求。

如今，上海不少区域、不少个案成交量的回落，正是因为这些区域和个案的价格拉升过快。

调控效应渐显，盘整越发明显

调控效应一方面体现在对于开发商的资金压力的增大，以及开发周期的拉长和供应速度

的放慢；一方面也体现在对于投资购房需求的抑制和有效需求的增长趋缓，以至直接影响到个案的销售速度。同时，也必然影响到市场的价格走势，而使如今上海楼市进入了涨跌不一的盘整期。

今年7月份，12个区中，就有6个区的预售成交均价出现了下跌。而12区的成交均

价的平均值，也从6月的7436元/平米降至7月的6980元/平米。一个月的跌幅就达到6.13%。这与今年1-6月全市月均1.3%的涨幅相比，可谓大相径庭。

虽说一个月的涨跌有其供应结构的影响，有其一定的偶然性，并不足以说明什么。但这

毕竟是个市场信号，毕竟12个区中竟有半数行政区域的均价出现了下跌，以及12个区中

竟有11个区的成交量（套数）出现下降，即普遍成交缩量，这一现象不得不引起我们的关注。

这同样是宏观调控对楼市供需两方面的直接影响，及其制约作用的显现。

图（2）今年6-7月各区预售10强成交均价走势

1.4政策对于房地产市场影响 ■“8.31”无伤上海，市场反响平静

今年8月31日是全国禁止土地协议转让的大限，所有协议转让的历史遗留问题必须在此之前清理完毕。9月1日之后，凡经营性土地出让，一律实行公开招投标，以杜绝暗箱操作，从制度上根除滋生腐败的土壤，保障市场的公平、公正，增加市场的透明度。

这是中央这次下大力，下决定规范土地一级市场的重要举措。此大限禁令一出，全国不少地方反响强烈，议论纷纷，不少发展商感到压力增大。连北京的一些地产老总也认为是一个“坎”。

但上海却反响平静。因为上海早在一年之前，就已开始全面推行公开招投标。中央“8.31”的大限禁令对上海没多大影响。上海的各路发展商也大都已适应或拥护这一公开招投标的规范制度。如上海去年全年经营性土地招投标成交项目就达305个，合计土地面积高达2514万平方米，超过去年上海商品房的竣工面积。

可见上海土地的一级市场的规范程度，已走在全国的前面，甚至也远远超过北京。因

为，在大限之前，北京还来不及处理大量的协议出让土地和历史遗留问题。

03年上海各区县招投标成交土地面积一览

■ 央行加息影响不容小视

2004年10月29日起央行上调金融机构存贷款基准利率。

加息影响最大的是房产商。银行提高存款利率上升了0.27%，对房地产企业会有较大的影响和冲击，过去房地产企业融资有限，能通过股市融资的必须是上市的房地产企业，通过信托融资风险又大，往往房地产企业的运作都是通过银行融资，加息后，使房地产融资渠道受限。但也有一点好处，就是提高了他们使用资金效率及结构调整。

对房产信贷的人影响不大。而对于贷款来讲，房产信贷总体利率比较高，加息小一点，对消费影响不会太大。但在中国GDP回落的情况下，本次加息可能是个拐点，直接的影响倒不如说最大的是一种心理影响，启动了人们的预期，利率进入了加息的周期。

央行本次加息不见得对地产过热降温。如连续加息并在浮动利率加大的情况下，才能给房地产过热降温。即使加息，能给房地产降温，降的也是房地产利润的温。对房价没有太大的影响。

■ 政策适度调整，不再加大力度

宏观调控是把双刃剑，总是有利有弊。其在抑制房地产投资过热，控制金融风险的同时，也会产生一些负面效应，而有损于房地产市场的稳定，人为造成一些波动。如诸多项目

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