南昌九龙湖楼盘

篇一：南昌事业部九龙湖地块项目塑性报告

九龙湖项目

产品塑造报告

绿地集团南昌房地产事业部

2012年4月23日

一、 项目概况：

1、项目区位： 1、项目来源：出让 2、地块位置：

? 区位：项目位于九龙湖组团片

区的西客站组团，它是南昌“西进”、“南延”战略意图实现的重要空间依托，是江西省西南部城镇对接南昌的重要门户地区，是南昌带动西南城镇发展的战略性区。

备注：西客站规划范围主要指生米大桥西连接线以南，320国道以东、赣江以西、站前南大道以北的地区，总用地面积11.92平方公里。

? 项目四至：北接安丰路（向甫铁路）、南临站前南大道、东接丰和南大道、西接

龙岗大道。 ? 本案示意图：

3、规划用地指标（首批开发用地）：

二、 九龙湖片区情况概述：

1、城市南延，九龙湖组团将由城市的边缘融入都市区一体化发展。

? 九龙湖组团规划范围：规划中的南昌九龙湖组团位于赣江以西、城市二环与高

速西外环之间地域，规划面积约100平方公里，规划人口规模为70万人。2008年1月成立九龙湖管理处，下辖四个行政村两个管理站。现组团内常住人口约1万人，区域面积26.92平方公里。

? 组团功能定位：规划区按“两片五区”总体布局空间结构，将打造成集商务办

公、流通服务、创新研发、先进制造业于一体的，功能相对独立的生态宜居新城。

? 轨道交通规划：项目位于地铁2号线的起点。 2、九龙湖组团将作为南昌都市圈的城市副中心打造。

2010年2月22日，南昌市通过了《南昌市山江湖综合开发战略——外围组团规划》，包括乐化组团、瑶湖组团、莲塘组团、九龙湖组团、湾里组团。

将五大组团开发建设作为南昌市山江湖综合开发战略重要内容，九龙湖组团的发展定位为集商务办公、流通服务、创新研发、先进制造业于一体的功能相对独立的生态宜居新城，打造成现代化的区域交通枢纽和生产性服务中心，建设成为南昌都市圈的城市副中心。

? 整体布局：两片五区一主两副多星

1）两片为生活片和生产片，生活片生活环境优越，顺接红角洲，布局生活和生产服务配套功能。生产片则临高速、铁路、国道布局工业生产和物流市场等产业功能。 2)

五区为西客站商贸居住综合区、九龙湖生态综合区、望城生活配套综合区、望城物

流产业发展区、长堎外商投资工业区。

3)在公共服务中心方面，则按“一主两副多星”模式来规划。一主为西客站站前城市副中心，两副为滨江片区中心、望城片区中心，多星则根据各功能组团或居住邻里布局相应等级的配套服务中心。

? 交通：外环高速、地铁规划线、物流等综合性交通枢纽。 ? 城市发展方向、人口密集、物流集散都将助力九龙湖组团发展。 ? 利好分析：

1、南昌奥体中心在七城会期间投入使用，大大地提升了社会对九龙湖区域的认知度 2、省政府将迁至九龙湖消息在坊间广为流传，为未来区域炒作造势。

3、九龙湖设施配套高速完善，房地产市场缓慢停滞不前，区域急需实力开发商撬动市场杠杆，快速导入居住人群，营造良好的居住氛围。

三、 九龙湖片区近年市场情况：

1、近年区域房地产发展概况： A、市场发展现状：

九龙湖片区尚处于发展的初步阶段，以“南昌都市圈的城市副中心”为目标的发展轨迹值得期待。目前在售的房地产项目非常有限，以风雅蓝山和华南城为主，风雅蓝山是九龙湖第一个商业住宅项目，一经推出便受到市场的欢迎。 B、案例分析：

2、九龙湖片区未来市场研判：

? 政策机遇：依托华南城物流城及在建的西客站，政府将重点将九龙湖片区打造为

物流为主的居住新城，加快了九龙湖片区的房地产发展。

? 城运概念：城运会的举办，加速了区域的基础设施建设，改变南昌市民对九龙湖

片区的认知。

? 轨道提速：轨道2号线、轨道4号线规划以及西客站的告诉建设，九龙湖片区将

形成围绕轨道交通、物流运输的综合功能区为核心，产业两翼发展，外围适度轴向拓展的空间格局。

? 巨大需求：巨大的物流市场所带动的就业、生活人口将成为九龙湖片区的主要人

口导入途径之一，未来规划70万居住人口，居住需求迫切中寻求释放。

四、 地块SWOT分析：

篇二：南昌市红谷滩新区九龙湖新城地名

红谷滩新区九龙湖新城地名规划编制方案

(2013---2020)

红谷滩新区九龙湖新城地名规划课题组

目 录

第一章 总则 ...................................... 2

第二章 地名通名与专名的使用规则 ................. 7

第一节 通名使用原则与类别 ................... 7

第二节 道路通名 ............................. 8

第三节 道路专名 ............................. 8

第四节 水系、湖泊、广场、桥梁专名............ 9

第三章 道路名称规划 ............................ 11

第一节 快速路名称规划 ...................... 11

第二节 主、次干道名称规划 .................. 11

第三节 南昌西站周边片区一般道路名称规划 ..... 17

第四节 一般道路名称命名基本原则 ............ 22

第一章 总则

第一条 为加强地名管理，提高地名命名的法制化、科学化、标准化水平，使地名更好地为我市经济社会发展与城市建设服务，依据国家、省、市有关法律、法规和规章，结合九龙湖新城的实际，制定本规划。

第二条 规划的背景

2012年6月，省政府下发了《关于全力支持南昌发展打造核心增长极的若干意见》（以下简称《意见》）。《意见》要求,以省级行政中心搬迁、南昌航空城和地铁建设为契机，推动城市内优外拓，形成以赣江为主轴的一江两岸五组团的城市发展格局。其中，特别强调要高标准、高品位规划建设九龙湖新城，力争用5年时间，基本形成面积100平方公里左右、容纳50万人口的新城框架。根据《意见》、《南昌市城市总体规划（2003—2020）》、《南昌市九龙湖片区概念规划》、《西客站地区控制性详细规划》及《南昌市望城新区总体规划》（2010—2030），九龙湖新城的发展目标是：集办公、居住、休闲、会展于一体的综合新城；以商贸商务会展、生态科技、文化艺术、都市休闲为主导的绿色生态、低碳智慧示范城区；南昌城市发展的副中心；打造带动全省发展的核心增长极的一个新引擎。九龙湖新城的建设，势必在城市空间上做大南昌，在城市产业上做大经济总量，带动周边区域科学合理发展。

第三条 规划范围

九龙湖新城地处赣江以西、祥云大道以南与高速西外环之间，规划面积100平方公里左右，其中30平方公里为核心起步区。本次规划范围为赣江以西、祥云大道以南、320国道以东、铁路货运线以北的区域，主要包括南昌西站商贸会展综合区、滨江功能复合区、九龙湖科技文化旅游区、望城研发创意区、生米镇山图村、铁路村、青岚村、朱岗村、文青村等区域。

第四条 规划对象

规划区域内的道路、广场、立交、桥梁等市政设施和水系、湖泊等自然实体名称。

第五条 规划的期限

为保持与南昌市城市总体规划以及经济社会发展规划相协调，本次九龙湖新城地名规划期限为2013－2020年。

第六条 规划的指导思想

红谷滩新区九龙湖新城地名规划着眼于九龙湖新城乃至红谷滩新区“江西新门户、南昌新商埠、城市新中心”的定位，充分体现江西自然地理、历史文化特征，展示南昌作为全省政治、经济、文化中心的省会形象。

第七条 规划的整体要求

地名规划作为城市规划必不可少的配套的专项规划之一，对该区域未来各类地名的管理和服务具有重要指导作用。红谷滩新区九龙湖新城地名规划力求充分体现九龙湖新城的区域性质和功能定位，与已建、在建、待建和规划中的各种等级道路的分布、

结构相吻合，并为其服务。规划将按照确定思路、制定原则、搜集资料、拟定名称、标注地图、征求意见、政府审批、媒体公布、成果归档等程序运作。

第八条 规划的主要任务

1、确定九龙湖新城地名命名的基本原则；

2、规定地名科学化、规范化、系列化的原则；

3、规范九龙湖新城各类地名的通名层次及相应的通名用词；

4、划分地名命名系列化的区块及确定命名采词的导向；

5、编制各类地名规划方案表；

6、标注各类地名规划的图件；

7、对规划的实施保障提出原则性建议。

第九条 规划的依据

1、国务院《地名管理条例》（国发〔1986〕11号，1986年1月23日）；

2、国务院办公厅《关于我国同外国结为友好的城市不以对方地名、人名命名街道或建筑物的通知》（国办发〔1987〕26号，1987年5月13日）；

3、民政部《地名管理条例实施细则》（民行发〔1996〕17号，1996年6月18日）；

4、民政部《关于实施地名公共服务工程的通知》（民函〔2005〕122号，2005年5月20日）；

5、民政部、建设部《关于开展城市地名规划工作的通知》（民发〔2005〕65号，2005年5月17日）；

6、民政部、财政部《关于加快实施地名公共服务工程有关

篇三：南昌市商品房价格变化区域特征分析-文献综述

本

论文题目 ：

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班级 ：

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科 生 毕 业 论 文 文献综述 南昌市商品房价格变化区域特征分析 曹志军 1021630223 10216302 10级 土地资源管理 测绘工程学院 杨俊 2014年 6 月10日

摘要

房地产作为我国经济增长的一大支柱产业同时应作为解决民生问题的特殊行业，其市场运作情况，一直受到政府各界和广大老百姓的关注。但近年来我国的房地产受投资过热、房价偏高。特别是全球经济衰退、国家宏观调控、市场低迷因素的影响下,开发商的资金链和购房者的热情大大受挫,开发商投资开始回归理性，购房者观望情绪甚浓,因此中国房地产市场出现了整体下滑的局面,从而进入了一个寒冬时代,也同时宣告进入一段调整期。作为我国江西省的省会城市和中南地区重要的商业都市南昌,其房地产市场也会受到不同程度的影响。探讨南昌房价走势，离不开对经济发展的分析，和区域特征的把握。只有站在全国经济这个大框架上，并搞清楚房地产的来龙去脉和区域价格波动特征，才能更好地继往开来，捕捉住房价未来走向。

一、背景及意义

经过几年的发展积累，南昌的房地产市场在 2011 年进入了市场的寒冬时期。在这个关键时期如何保证南昌房地产市场在 2009, 2010 年快速发展的基础上，继续平稳、健康地成长是社会各方包括政府、开发商、以及广大购房者共同关心的问题。不可否认，南昌房地产市场在发展过程中存在着供应结构不合理，商品房价格上涨过快等不稳定因素，由此引发了人们对南昌房地产市场是否存在过热现象、有没有泡沫的激烈讨论。因此有必要在这个关键的时期通过详细地梳理南昌房地产市场近些年的发展情况来客观认识南昌市房地产市场的发展与宏观经济的互动关系，找出引起市场发展不稳定因素的根源，正确评估南昌房地产市场的健康状况，充分预测南昌房地产市场的未来走势，从而为社会各界与房地产相关的政府部门、企事业单位和个人做出正确的决策提供可靠的依据，这对于保持南昌房地产业持续健康发展，南昌国民经济持续快速发展都具有重要的理论意义和现实意义。

二、现状

南昌城市的不断扩张，中心城区的楼盘逐渐饱和，房地产开发更多的在新区进行楼盘的开发。主要在红谷滩新区、高新区、经开区等等的新区有了更多的楼盘在开发销售。同时中心城区的拆迁改建也开发了许多新的楼盘，极大的增加了南昌市商品房的供给。但是南昌的商品房价格也一直在上涨，人们对于购房的需求较大。2013年10月，南昌市区商品房销售4480套同比上涨了16%，上涨幅度比较大。二手房交易1849套，比去年同期有所下降。2013年南昌市商品房销售总体呈现上涨的趋势。南昌市在售的新楼盘小区主要有万科青山湖、绿地中央广场、绿湖豪城、达观国际等等，最高售价的楼盘在18000元一平米。南昌市房地产市场较热，房价也处于较高的水平。2012年11月到2013年10月，南昌市房地产均价从8100元上涨到9209元每平米。房价一直处于上涨的状态。房价分布情况方面，4000元以下的占5%左右，4000到6000的占12%，6000到8000占38%，8000到10000占18%，10000以上占27%。南昌房价10000以上占的比重比较大。

价格一直处于上涨的趋势。

南昌城市的不断扩张，中心城区的楼盘逐渐饱和，房地产开发更多的在新区进行楼盘的开发。主要在红谷滩新区、高新区、经开区等等的新区有了更多的楼盘在开发销售。同时中心城区的拆迁改建也开发了许多新的楼盘，极大的增加了南昌市商品房的供给。但是南昌的商品房价格也一直在上涨，人们对于购房的需求较大。2013年10月，南昌市区商品房销售4480套同比上涨了16%，上涨幅度比较大。二手房交易1849套，比12年同期有所下降。2013年南昌市商品房销售总体呈现上涨的趋势。南昌市在售的新楼盘小区主要有万科青山湖、绿地中央广场、绿湖豪城、达观国际等等，最高售价的楼盘在18000元一平米。南昌市房地产市场较热，房价也处于较高的水平。2012年11月到2013年10月，南昌市房地产均价从8100元上涨到9209元每平米。房价一直处于上涨的状态。房价分布情况方面，4000元以下的占5%左右，4000到6000的占12%，6000到8000占38%，8000到10000占18%，10000以上占27%。南昌房价10000以上占的比重比较大。南昌房价一直处于上涨的趋势。

三、区域特征

从区域成交上来看红谷滩区领跑区域成交，14年4月共销售927套，占全市新房住宅销售总量的38%；高新区销售543套、西湖区销售315套紧随其后，红谷滩区依然是楼市最火热的区域，高新区和西湖区紧随其后，青山湖区，经开区，青云谱区，湾里区分列四到七位。

随着城市化进程，新兴区域九龙湖，红角洲，凤凰洲快速崛起。红谷滩新房成交13300套，占到南昌市区成交总量的五分之一，其中新房住宅成交8733套。高新区作为需求的大本营，在刚性需求占主流的市场面前，表现同样不弱，成交量突破7000套。西湖区大量楼盘的房源入市，推高了该区域的成交量。经开区成交量后来者居上，缘于该区域的不少刚需盘在三季度推出，成交量仅次于青山湖区。其它区域如湾里、英雄、桑海则是受困于地理位置较偏，因而在2013年整体成交量偏少。

四、总结

通过比较发现，南昌市各区域商品房价格都在持续增长，目前为止，价格最高的还是红谷滩新区，最低的是离中心城区较远的湾里地区，其余各区差异不是特别大。受政策和经济发展的影响，有一定的波动，总体处于上升的趋势。

对于房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量。大力打击土地囤积现象，对闲置土地进行回收，有效的利用土地资源，提高土地的有效供给。在坚持和完善土地招拍挂制度的同时，可以探索诸如“综合评标”、“一次竞价”、“双向竞价”等出让方式，抑制居住用地出让价格非理性上涨，降低商品房建设中的土地成本。繁荣板块区域增加非住宅商品房的供应，重点加强商业经济区的建设；

实力板块区域居住条件较好，应加强中低端住宅的供应；特色板块及强力板块应重点加强环境及住宿条件的改善，加强高端住宅及别墅类住宅的供应，远离闹市区，环境优美，适合居住休闲。

要进一步加大保障性住房、中小户型普通商品住房的建设数量和比例。在房价过高、上涨过快的地区，要大幅度增加公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房供应，从而纠正住房的结构性失衡。

参考文献

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[12]搜房网www.soufang.com

[13]Dvaid Forrest.An analysia of house price differentials between English region Reglonal Studies. Vol.25.3 231-238

篇四：九龙湖新城2016年掀开盖头

九龙湖新城2016年掀开盖头

2014-06-11 07:24:03 来源：南昌新闻网-南昌晚报

南昌西站

江风拂面的夜晚，绚丽夺目的灯光把赣江两岸装扮得流光溢彩、绚丽多姿，绽放出红谷滩新区独特的魅力。随着22条主干路网建设全面实施、南昌西站投入使用、南昌万达文化旅游城等三大“引爆”项目快速推进，九龙湖新城正以破竹之势迅速展开建设。到2016年，九龙湖新城约30平方公里的核心起步区道路、绿化等基础设施基本建成，学校、医院等配套建设同步到位，一座现代化的新城正破茧而出。

记者 高小茜 文 首席记者 万勍 图

A

交通路网

22条主次干道2015年底基本建成

九龙湖新城的开发建设，是把南昌打造成为环鄱阳湖经济区乃至我省的核心增长极的重大战略部署。如今走在九龙湖新城，映入眼帘的是一幕幕热火朝天的施工景象：一辆辆满载施工材料的运输车辆来往穿梭，一架架重型机械在紧张作业。

城市发展，道路先行。一条条纵横交错的马路在九龙湖新城初现雏形。作为九龙湖新城开发建设的先导性工程，九龙湖新城核心起步区路网工程规划面积30.69平方公里，一期工程规划建设城运大道、国体大道、学府南大道、环湖路等22条主次干道，总长约70公里，建设内容包含道路、排水、桥梁、强、弱电管道及道路交通设施等配套设施，工程建安费投资估算约45亿元，计划2015年底基本建成。

记者了解到，九龙湖新城起步区市政基础设施一期工程22条道路已全部开工。截至目前，22条道路已列入省重大重点调度项目并完成了4000亩土地报批和1423亩林地报批手续，全部道路及排水工程施工图设计也已完成。

今年9月30日前，将完成除地铁2号线和拆迁影响范围以外的万达旅游城周边学府南大道、国体大道、环湖路、城运大道等共计19.6公里道路及配套水、电、气的建设。计划2015年6月30日除地铁2号线影响外道路全部竣工；12月31日前完成地铁2号线与九龙湖核心起步区路网的交叉口的道路及市政管线等施工。

西站南北广场打造“高铁购物城”

作为南昌首座高铁站，总投资44.6亿元的南昌西站2013年投入使用，将成为一个集铁路、地铁和市政交通于一体的大型综合交通枢纽，气势雄伟的站房仿佛预示着南昌欣欣向荣的发展。

2013年9月26日，向莆铁路和北广场开通运营。据了解，南昌西站在满足综合交通出行的同时，南北广场还建有7万多平方米地下商业，将通过与品牌商业企业合作，合理布置购物、餐饮、旅游、商务等综合商业业态，着力打造“高铁购物城”。

据了解，西客站南广场东西长500米，南北宽207米，建筑面积约8.73万平方米，将建设地面广场、地下商业街，地铁站厅、大型地下停车场、公交枢纽站、地面绿化亮化及其他综合配套管线工程。目前已进入地面铺设等收尾阶段，预计月底便可全面完工。

“广场主造型上设计了一大三小四个钢穹顶，造型美观大方，主穹顶是椭圆形设计，主要采用的是进出旅客的通道，它配合了整个南广场森林景观。”南昌西站南广场项目部经理黄昌建表示，南昌西站南广场还在东西两侧还将打造下沉的庭院，将空气、阳光、绿化引入地下空间，节约照明和通风能源。

B

“引爆”项目

万达文化旅游城一期项目明年底开放营业

南昌万达文化旅游城、南昌绿地国际博览城和九龙湖联泰智慧城是九龙湖新城建设的三大“引爆”项目，着力打造“低碳、生态、智慧、文化”新城，让新城发展充满活力。

在南昌万达文化旅游城的建设现场，一排排商业住宅楼拔地而起，初具雏形。南昌万达文化旅游城的“九龙青花”展示中心内，精美的沙盘把南昌万达文旅城未来的面貌展现得淋漓尽致。据了解，万达城主楼、两个四星酒店、五个主题酒店、一个六星酒店已全面开工，整个一期项目将于2015年底开放营业。

绿地南昌国际博览城项目正在建设当中，项目规划占地面积约2500亩，总建筑面积约400万平方米，总投资近100亿元。目前，国际会展中心的土方建设已基本完成，桩基工程全部收尾，力争2015年营业。

作为首批国家智慧城市试点城市，红谷滩新区九龙湖30平方公里以建设九龙湖智慧城项目作为试点示范，打造一座功能复合、舒适高效、低碳智慧的现代魅力新城。经过一年时间的反复修改，目前，联泰智慧城规划设计方案已基本完成，预计今年内将正式开工。

“随着三大‘引爆’项目的火热推进，其他各项重点项目纷纷落户九龙湖新城。” 据红谷滩新区外经贸局相关负责人介绍，下一步，红谷滩新区将继续加大招商引资力度，择优选择引进一批商业配套项目入驻九龙湖，加快完善九龙湖新城的配套功能建设。

C

人口导入

九龙湖综合住房小区

2016年4月竣工交付

为配合棚户区改造工作，带动人口从老城迁往新城，形成“新老联动、两岸共辉”，去年，我市在九龙湖新城启动旧城改造综合安置社区规划建设，规划用地面积约3096亩， 其中居住用地937亩，可容纳居民约1.6万户。

其中，九龙湖综合性住房小区地处未来南昌实现“西进、南延”的重要发展战略空间轴上，毗邻西客站和国体中心，距生米大桥2.2公里，地铁四号线从基地门前路网穿过，交通十分便利。据了解，该项目于2013年12月正式开工，规划总建筑面积为529961.99平方米，总户数为5172户。目前二、三标段的桩基施工已完成，一标段桩基施工已完成50%，预计2014年完成桩基、地下室施工、主体施工20层左右，2015年完成主体封顶及装修，2016年4月竣工交付。

此外，大批的生活、商业配套及教育、医疗资源覆盖九龙湖新城，为居民生活提供优越的便利条件。配套学校和医院包括九龙湖中学、九龙湖小学（南师附小），腾龙学校、江西省妇幼保健院项目、江西省人民医院、南昌大学第二附属医院红角州分院（一期）、江西省儿童医院，三所学校2015年7月竣工，医院均在建，2015年底前竣工。

D

生态环境

九龙湖扩容后

水体面积将达2641亩

九龙湖将是未来九龙湖新城核心起步区的点睛之笔。据了解，九龙湖湖体工程将把九龙湖打造成为未来重要的核心生态、休闲及景观区域，成为南昌西南城区又一颗璀璨明珠。

据介绍，九龙湖综合整治工程是将原有位于九龙湖管理处斗门村、渔业村的湖泊向东、西、南三个方向扩容。扩容后的水体面积约2641亩，驳岸线长10.2公里，总工期8个月，一期工程投资约4.5亿元，其中包括土石方工程、驳岸工程、箱涵结构工程，预计今年底完工。 作者：高小茜 文 万勍 图

篇五：南昌市楼盘信息

高中作文