作业帮现在土地出让金怎么计算的
来源：学生作业帮助网 编辑：作业帮 时间：2024/11/30 03:22:14
现在土地出让金怎么计算的
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现在土地出让金怎么计算的
土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法,地面价为每平方米土地的单价,即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价,即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积.
投资者往往以楼面价来计算投资效益.因为地面价不能反映出土地成本的高低,只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算,才有可比性,也易于估算投资成本,进行估算投资效益.一般认为建高层可摊属地价,实际上并非如此.因为土地出让金是按建筑面积计收的.
南宁市曾经买过一套房改房的李先生给记者算了一笔账.以前,一套售价10万元左右、5年以上房龄的二手房改房过户,各项税费加起来近3000元,而现在要补缴土地出让金,就等于在原来的基础上要多缴一笔钱.如何计算房改房土地出让金是市民最为关心的事情.
解读：网格点楼面基准地价是指房屋所在位置的楼面价,每个网格点为200米×200米,市民可到各分局查询南宁市居住用地网格点的基准地价图.南宁基准地价最低值在沙井一带,为188元/平方米,最高值在南湖一带,为1100元/平方米.上市房屋不在南宁市居住用地网格点基准地价图覆盖范围内的,按基准地价的最低值188元/平方米计算.
公式：补交土地出让价款（元）=网格点楼面基准地价（元/平方米）×容积率修正系数×10%×上市房屋建筑面积×年期修正系数
举例：张三有一套住房位于衡阳秀灵路口,土地使用权性质为划拨,拟准备上市交易,该房屋房产证上的建筑面积为52.4平方米,土地证上记载的土地面积为14.97平方米,剩余使用年限为69年,则需补交土地出让价款计算方法如下：
经查阅南宁市居住用地网格点基准地价图,该位置的网格点楼面基准地价为511元/平方米；容积率为3.5,容积率修正系数0.761；剩余使用年限为69年,年期修正系数0.9983.据此,需要补交土地出让价款（元）=511元/平方米×0.761×10%×52.4平方米×0.9983=2034元.