宿州市市政府广场图片

篇一：宿州 银河广场

宿州银河广场项目推迟交房成烂尾 开发商“人间蒸发”

两座大楼已停工数月

在与宿州市政府仅一路之隔的宿州市银河广场项目工地，两栋30多层的商住楼拔地而起。5 月6 日上午，记者来到该项目工地看到，一堵围墙将两栋大楼和外界隔离开来，记者沿着围墙走了一圈，发现进出工地的大门也紧闭着。记者从缝隙往里看到，两栋大楼已经封顶，部分门窗、管道也已安装。

“目前这在宿州市算是最高的商住楼了，又位于黄金地段，开盘不久260 套住宅房便销售了252 套，仅剩下1~5 层的商业部分。”宿州市政府一位工作人员说。但是近几个月来，他每天上班路过银河广场项目时发现，这里已经没有任何施工迹象，售楼部也已经人去楼空。

252户业主苦等交房

吴女士是宿州市一所学校的教师，也是最早在这个项目认筹的业主之一。“当时是3000 多一平方米，我买的这套房子共计是41 万多，先期付了18万元，其他都是按揭付款。”吴女士说，按照合同约定，2012 年5 月30 日应该交房，也就是从那时起，她开始每月还3000多元的房贷。

另一位业主小罗一次性购买了位于13 楼的几套房子，打算用作办公室，170多万元房款是一次性付清。“一直在等着交房，把公司搬过来。”但就在交房日之前，小罗和吴女士等所有在银河广场项目买房的业主，均收到延期交房的通知。“一开始说是推迟到去年10 月底交房。”吴女士和小罗说，可到了去年10月底，他们再次收到了延期交房信息。 “到今年4月30日，已经是第四次超过承诺的交房时间了。”小罗说，其实让他们最不安的并不是开发商一直推迟交房时间，而是去年下半年以来，这个项目已经停工了。“我们发现这一问题后，来售楼部询问，但是怎么也找不到人，至于合同上的开发商，更是不知所踪。”

政府也在寻找开发商

昨天上午，记者从宿州市房管局获悉，银河广场项目的260 套住宅楼确实已经销售了252 套，都在房管局有备案。“由于房屋没有建好，没有交付使用的条件，所以无法办理

房产证，但是已经在房管局做了备案，购房户的利益保证不会存在问题（损害）。”房管局开发办一位工作人员说。

这位工作人员称，银河广场项目的购房户向他们投诉后，宿州市房管局已经对项目建设情况进行了摸底，“目前就是扫尾工程没有完成，估计也就是1000多万的工程量。”至于为何停工，这位工作人员称，开发商资金短缺是主要原因。

该工作人员表示，他们虽然不能直接联系上开发商负责人，但已经多次通过开发企业的财务人员向开发商负责人传递信息，“得到的信息（回应）不是太明确，为此，我们已经多次发函告知开发商，要求他们抓紧将扫尾工程完工，早日将房屋交付业主。”这位工作人员称，目前银河广场项目的商业部分（1~5 层约2.5 万平米的商铺）已被法院查封保全，“如果有什么问题，这部分被查封的商业部分，将会（用来）保证购房户的利益。”

篇二：宿州市家乐福世纪广场初步设计说明

宿州市家乐福世纪广场

初步设计·文字说明

2009．01

第一部分 第二部分 第三部分 第四部分 第五部分 第六部分 第七部分 第八部分 第九部分 第十部分 初步设计文件目录

总平面及建筑设计 结构设计 给排水设计 电气设计

空调、通风及防排烟设计 消防设计 节能设计 人防设计

环境保护及卫生防疫设计 各专业设计图纸

第一部分 总平面及建筑设计

一、 工程概况：

本工程为宿州市家乐福世纪广场项目，由宿州市创新时代置业有限公司投资开发建设。项目用地位于宿州市汴河中路与二中巷交叉口东南侧，其北面临汴河中路，西临二中巷、中心广场。本项目所在地为宿州市商业中心区的核心商业地段，距宿州汽车东站500米，火车站1500米左右，交通便捷。项目定位为宿州市标志性商业区。根据现状及城市未来发展趋势，该用地极具商业价值。

宿州市家乐福世纪广场项目包括5层商业裙房、1栋公寓楼及1栋住宅楼组成。本项目属于一类高层民用建筑，塔楼耐火等级为一级，裙房耐火等级为一级，地下室用作地下车库、人防及设备用房，耐火等级为一级，共计停车548辆。结构选型为钢筋混凝土框架剪力墙结构（公寓及住宅）及钢筋混凝土框架结构（裙房），建筑分类为高层公共建筑，设计使用年限为50年，建筑物抗震烈度按6度设防。 二、 设计依据：

1宿国土储2008－001＃用地出让规划设计条件，编号：（宿规）规条字08001号。 2建设单位编制的《宿州市家乐福世纪广场设计任务书》。 3用地红线图(宿国土储2008－001＃)。

4东南大学建筑设计研究院深圳分院所作“宿州市家乐福世纪广场建筑设计方案”

5宿州市城市规划局对宿州市家乐福世纪广场建筑设计方案的审查意见［宿州市城乡规划审查委员会规划技术审查小组会议纪要（第5号2008.11.10）］。

6建设单位对宿州市家乐福世纪广场建筑设计方案的修改意见。 7宿州市人民防空办公室的“防空地下室规划设计要求”。

8《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045-95（2005年版） 9《汽车库建筑设计规范》 JGJ100-98 10《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB50067-97 11《建筑内部装修设计防火规范》 GB50222-95 12《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分） 建标[2002]219号 13《人民防空地下室设计规范》 GB50038-2005 14《公共建筑节能设计标准》 GB50189-2005

15《住宅建筑规范》 GB 50368-2005 16《城市道路和建筑物无障碍设计规范》 JGJ50-2001 17《民用建筑设计通则》 GB50352-2005 18国家及省、市现行有关的建筑设计规范、规程及标准 三、 主要技术经济指标：

四、总平面设计： 1、 功能布局

建筑由五层商业裙房和两栋高层组成，其中北侧高层为公寓，南侧高层为住宅；南北两栋高层最大间距布置，减少相互之间的干扰。 2、交通组织：

车行从西面二中巷和基地内东面道路进入地下车库，减少对地面人流的干扰。商业沿北面汴河路和西面二中巷分别设主、次入口；公寓楼主入口设在东北面和西北面，面对城市广场，便捷高效，有利于形象展示；住宅入口设在基地南面，相对独立，不与商业人流相混杂。 3、 绿化景观：

商业环境景观设计：设计中结合铺地、灯具、广告、小品等设计元素充分烘托商业氛围，塑造富有时代感、人性化的都市购物、休闲环境；同时通过商业西侧景观带连接城市广场，将城市中心景观、商业公共空间、城市景观带组成一个步行商业景观体系。

屋顶花园：利用商业裙楼屋顶作为公寓、住宅的景观花园，扩大了住户的活动、休闲空间；同时形成城市广场与屋顶花园相结合的城市三维绿化体系。 五、 建筑设计：

1、塔楼空间：

公寓楼以规整的柱网组织内部空间，在不转换柱网体系的前提下为裙楼商业提供最高价值的商业空间，同时也为公寓楼空间的可变性提供了便利；公寓楼设两个交通核，在满足消防疏散及正常使用的前提下减小交通空间，提高公寓楼的使用面积。每个公寓单元都预留空调机位，与立面设计结合，保证了内部功能使用和外部造型设计的统一、有序。

住宅楼充分利用建筑面宽，利于各户型的采光和通风。同时依据对景观资源的占有量不同合理配制各类户型，力求使每家每户都能享受景观的同时做到景观资源配比最优化。 2、裙楼商业空间：

纵向商业主轴使整个商业人流纳入城市道路系统，同时设计穿入式中庭空间使交通组织更活跃，并利用各类竖向交通来合理组织商业动线。在平面划分上，既可划分成多个进深与面宽适度的小型商铺，又可组合若干独立中型精品及餐饮的旗舰店，为商业提供多种选择空间。 3、建筑造型设计：

公寓、住宅采用现代简约风格，精炼的线条、时尚的色调将流行的设计元素融于一体，营造出丰富的城市空间界面和良好的视觉效果；两栋高层依据相同的颜色构成关系组合而成，色调对比，光影对比，使建筑更有力度，高层比例变得更为优美，而冷灰色彩运用较为符合建筑内敛、平和的身份特征，形成典雅精致的风格。在正对城市干道与城市广场交叉点的公寓楼西北侧体块则以竖向机理形成的遮阳体系，提示其作为城市地标的时尚风格，且兼顾节能设计。

商业裙楼立面设计与广告位结合，使设计意图和建成使用后效果相统一。面向汴河路一侧立面以横、竖向线条对比，强调简洁明快的虚实效果，突出城市重要空间节点的标志性。面向广场一侧则以丰富的形体和现代的材料，与广场形成视觉与空间的互动；而通过悬挑顶板的倾斜使不同角度观看产生不同的视觉效

果，增加了城市公共空间的动态性和参与性。 4、 建筑项目主要特征表：

六、建筑防水防潮设计：

建筑物的屋面防水、地下防水、地（楼）面防水、内外墙防水、水池防水等均应严格遵照有关的防工程防水规范执行。

1、 屋面防水等级为II级，二道防水设防，采用刚性防水（在上）与柔性防水相结合，刚性防

水采用40厚C30细石混凝土、配筋、分缝。柔性防水层选用自粘防水卷材，最薄30厚1：8水泥陶粒找坡，聚苯板隔热层。

2、 地（楼）面防水、内外墙防水、水池防水等均采用高分子益胶泥作为防水层。

地下室围护结构采用抗渗钢筋砼掺外加剂，其抗渗等级不低度于S8，厚度大于300MM。迎水面附加聚氨酯涂膜防水层，局部加层涂刷并带胎体增强。侧壁采用30厚聚苯板保护层，底板设置40厚细石砼保护层。桩身与桩基承台处采用聚合物防水砂浆保护层，并用密封材料封堵严实。

3、 水池防水除采用钢筋砼（自防水）外，水池底板、侧壁的附加防水均采用高分子胶泥，生

活用水表面则再涂无菌、无毒、防霉保洁涂料多道。 卫生间防水

4、卫生间楼面和墙面均作防水处理，迎水面上采用聚合物防水砂浆找平层，从板顶做至楼面。楼面向地漏找1.0%坡度，地漏或管口处应另加强防水处理，管道穿墙处应以沥青麻丝严密堵牢，砌体根部浇筑300高与该墙同厚的素砼墙，楼面柔性防水层应覆盖内墙面300高。 5、卫生间防水

卫生间楼面和墙面均作防水处理，迎水面上采用聚合物防水砂浆找平层，从板顶做至楼面。楼面向地漏找1.0%坡度，地漏或管口处应另加强防水处理，管道穿墙处应以沥青麻丝严密堵牢，砌体根部浇筑300高与该墙同厚的素砼墙，楼面柔性防水层应覆盖内墙面300高。 6、外墙面防水

外墙面的找平层与防水层合二为一，采用1：2：4聚合物防水砂浆，外门窗与外墙体接缝处采用聚合物防水砂浆封严。砌体墙应满铺1厚钢丝网，不同材料交界处，应铺钉1厚钢丝网300宽。

7、墙身防潮

在+0.000以下60mm处利用圈梁、基础梁或用60厚C20细石砼掺防水剂配3Ф8钢筋做墙身防潮层。

七、材料说明及装修标准

1、外装修设计

本工程外墙选用面砖、涂料、石材、玻璃幕墙。

1） 外墙面砖：用界面剂处理基层表面，待表面干燥后，用水泥砂浆打底扫毛，粘结剂贴面砖，规格、色彩另定。

2） 外墙涂料：墙面清洁干净抹平，喷外墙涂料，色彩见立面图。

3） 外墙石材：墙面清洁干净抹平，采用干挂石材，规格另定，色彩见立面图。 2、内装修设计

内装修用料表 表3－1

篇三：宿州市城市规划图

宿州市城市规划图

中心城区用地布局规划图

城市规划区城镇建设用地统筹规划图

市域城镇体系等级规模结构规划图

宿(州)淮(北)徐(州)协调发展规划布局图

规划总则

1、规划范围

本规划分为市域和中心城区两个层次。市域范围为宿州市行政区划范围，包括砀山县、萧县、灵璧县、泗县和埇桥区，编制市域城镇体系规划，国土总面积9787平方公里。中心城区范围为宿州市城区规划建成区的范围，城市建设用地面积110平方公里。

2、城市规划区

宿州市城市规划区范围确定为：东至蒿沟苗安村、大店镇天门村、朱仙庄镇;西至西二铺;南至桃园镇、西寺坡镇张桥村、芦岭镇路口村;北至符离镇的梁套水库、国道G206规划线路以东500米、泗许高速公路。总面积约为942平方公里。在城市规划区内的建设活动应当符合规划要求，遵守土地管理、自然资源和环境保护等法律、法规的规定，遵照《中华人民共和国城乡规划法》执行本规划。

3、规划期限

近期：2010-2015年;远期：2016-2030年;远景：2030年以后。

市域经济社会和空间发展策略

1、市域经济社会总体发展策略

(1)区域联动发展;(2)产业集群发展;(3)城乡统筹发展;(4)创新协调发展。

2、市域空间发展策略

(1)东向发展，全方位承接长三角;(2)生态优先，集约开发空间资源;(3)聚集要素，促进城市极化发展;(4)差异组合，构建特色功能板块。

3、市域空间发展格局

形成“中心极化、组群互动、轴带发展、对接周边”空间开发格局。(1)向心集聚，多方位、多角度参与区域协调发展。(2)壮大中心城市，打造皖北地区经济增长极。(3)依托产业发展轴，串接宿淮、萧砀、灵泗等各个城市组群。(4)构建宿淮产业协调发展圈，建设安徽重要的煤电化产业基地。

市域总人口与城镇化水平预测

1、市域总人口预测。近期(2015年)：612万人;远期 (2030年)：711万人。

2、市域城镇化预测。近期(2015年)：45.0%;远期(2030年)：63.5%。

篇四：宿州市2010-2030发展规划

宿州市城市总体规划（2010—2030）

一、规划总则

1、规划范围

本规划分为市域和中心城区两个层次。市域范围为宿州市行政区划范围，包括砀山县、萧县、灵璧县、泗县和埇桥区，编制市域城镇体系规划，国土总面积9787平方公里。中心城区范围为宿州市城区规划建成区的范围，城市建设用地面积110平方公里。

2、城市规划区

宿州市城市规划区范围确定为：东至蒿沟苗安村、大店镇天门村、朱仙庄镇；西至西二铺；南至桃园镇、西寺坡镇张桥村、芦岭镇路口村；北至符离镇的梁套水库、国道G206规划线路以东500米、泗许高速公路。总面积约为942平方公里。在城市规划区内的建设活动应当符合规划要求，遵守土地管理、自然资源和环境保护等法律、法规的规定，遵照《中华人民共和国城乡规划法》执行本规划。

3、规划期限

近期：2010-2015年；远期：2016-2030年；远景：2030年以后。

二、市域经济社会和空间发展策略

1、市域经济社会总体发展策略

（1）区域联动发展；（2）产业集群发展；（3）城乡统筹发展；

（4）创新协调发展。

2、市域空间发展策略

（1）东向发展，全方位承接长三角；（2）生态优先，集约开发空间资源；（3）聚集要素，促进城市极化发展；（4）差异组合，构建特色功能板块。

3、市域空间发展格局

形成“中心极化、组群互动、轴带发展、对接周边”空间开发格局。（1）向心集聚，多方位、多角度参与区域协调发展。（2）

壮大中心城市，打造皖北地区经济增长极。（3）依托产业发展轴，串接宿淮、萧砀、灵泗等各个城市组群。（4）构建宿淮产业协调发展圈，建设安徽重要的煤电化产业基地。

三、市域总人口与城镇化水平预测

1、市域总人口预测。近期（2015年）：612万人；远期 (2030年)：711万人。

2、市域城镇化预测。近期（2015年）：45.0%；远期（2030年）：63.5％。

四、市域城镇体系规划

1、城镇体系空间结构规划。

规划形成“一核、一轴、两板块”的空间结构：“一核”：宿州中心城市。“一轴”：沿国道G310和省道S301串接萧砀、沿京台高速和国道G206串接宿淮、沿省道S303串接灵泗的城镇发展轴。“两板块”：萧砀城镇板块、灵泗城镇板块。

2、城镇体系职能结构规划。

（1）宿州市中心城市。中国中部地区新兴的制鞋业和纺织服装业基地；京沪铁路沿线重要的现代加工业和商贸物流业基地；华东地区重要的能源和原材料生产供应基地；省际区域性综合交通枢纽和商贸流通中心；皖北地区重要的战略性新兴产业基地；皖北地区的中心城市。

（2）次中心城市：萧城、砀城、灵城、泗城。萧城：中国书画艺术之乡。以农产品加工、合成革、陶瓷、建材、造纸、旅游休闲为主导产业。砀城：中华梨都，中国重要的果蔬生产加工基地。以果蔬生产加工、纺织、商贸旅游为主导产业。灵城：中国灵璧奇石文化之城。以新兴材料、食品加工、商贸服务、会展博览、文化旅游为主导产业。泗城：宿州市东部的门户城市。以机械电子、纺织服装、商贸流通、农产品加工为主导产业。

（3）重点镇或扩权强镇：蒿沟、符离、朱仙庄、桃园；周寨、杜楼、杨楼、黄口、渔沟、草沟、曹村、李庄、葛集、蕲县。蒿沟：宿州中心城市重要的卫星城镇和门户城镇，工贸交通型城镇；以机械电子、特色物流为主导产业。符离：宿州中心城市重要的卫星城镇和门户城镇，工贸交通型城镇；以食品加工、板材加工、新型建材、商贸物流为主导产业。桃园：工矿型城镇；以制鞋业、煤电化为主导产业。朱仙庄：工矿型城镇；以纺织服装、食品加工、科教服务和煤电化为主导产业。

（4）一般镇。划分为工矿型、工贸型、商服型、旅游型、农贸型等。

五、市域综合交通体系规划

1、公路。至规划期末，宿州市将形成“三纵两横一联”的高速公路网体系、“五纵五横” 的干线公路网体系。高速公路：“三纵两横一联”，“三纵”：济祁高速、京台高速（合徐段）、徐明高速；“两横”：连霍高速、泗许高速；“一联”：阜阳-宿州-观音机场高速。干线公路：“五横五纵”，“五纵”：国道G104泗县段、省道S201灵璧段、县道X026、国道G206宿州段、省道S101宿州段，“五横”： 国道G310宿州段，国道G311萧县段，省道S302，省道S303，省道S301与县道X056组成。

2、铁路。宿州市铁路包括现状的陇海铁路、京沪铁路、京沪高铁，在建的宿州-淮安铁路，待建的郑州至徐州客运专线、亳州至宿州铁路及符夹复线，规划建设宿州—阜阳铁路。

3、水运。规划期内实施浍河航道、新汴河航道改建和综合整治工程，促进浍河航道向四级、新汴河航道向五级通航标准发展。规划重点建设蕲县港区东坪集作业区、埇桥港区蒿沟码头。

4、航空快速通道。规划延长宿阜高速公路连接线，建设宿州至观音机场的高速公路；其次，规划将县道X026提高等级至一级公路，开辟宿州市与徐州观音国际机场联系的多条航空快速通道。

六、市域旅游资源开发利用与历史文化遗产保护规划

1、旅游资源开发利用总体思路。充分利用砀山黄河故道生态果林公园(世界上最大的连片果园)、皇藏峪国家森林公园、大五柳（4A级）省级风景名胜区、灵璧奇石园、萧县书画院等地方旅游资源，充分发挥历史文化、自然生态的优势，协作徐州、淮北等周边城市，整体联动，共同发展。将马戏、书法、国画、灵璧奇石等作为特色旅游项目进行开发。加强旅游交通、旅游景区开发和配套设施建设，构建交通、游览、住宿、饮食、购物、娱乐相结合的综合服务体系，以带动和促进旅游相关产业全面发展。

2、历史文化遗产保护规划。

（1）保护原则。保护优秀的历史文化遗产及独具特色的宿州古城风貌，充分挖掘和发扬传统文化。将历史文化遗产的保护，与城市经济、社会发展、改善人民生活和工作环境相结合。将特色地段的历史文化环境保护与重要文物古迹、文保单位的具体保护相结合。将继承、发掘城市传统文化内涵，与促进物质文明与精神文明建设相结合。将自然环境的整体保护与发展旅游事业相结合。

（2）保护重点。保护市域范围内的古城遗址、古文化遗址、古墓葬群，并结合遗址的条件和适当的发掘，建设不同类型、不同规模的展览馆和博物馆作为教育和宣传的基地。保护古建筑、古树名木、历史街区、革命遗址。对古建筑在专家指导下进行修缮，以“整旧如故，以存其真”的原则，对古建筑进行修缮，对古建筑、古树名木、历史街区的周围环境进行整治。隋唐大运河的遗址和遗存按照国家有关要求进行保护，并结合旅游规划对其进行合理利用。

七、城市规划区空间利用规划

1、城市规划区空间规划结构。

构建“一主三副两星三园” 大宿城空间结构。“一个主城”：中心城区；“三个副城”：汴北新区、城东新区、城南新区；“两个卫星城镇”：符离、蒿沟卫星城；“三个生态园”：濉唐河、芦岭湖、桃园湖生态园。

2、城市规划区城镇建设用地统筹布局规划。

（1）建设用地规模。中心城区：110平方公里。卫星城镇：符离：20平方公里；蒿沟：30平方公里。重点城镇：朱仙庄：20平方公里；桃园：20平方公里。

（2）用地布局规划。城镇建设用地：包括宿州中心城区城市建设用地、城市规划区内城镇建设用地。规划在中心城区以及朱仙庄、桃园、蒿沟、符离城镇内，安排居住用地、工业用地、绿地，构成城市规划区内的城镇空间。农用地：主要是汴河以北、唐河与濉河之间农业产业用地，城东、城南、城西区域的农业产业用地。水域和其他用地：主要包括水域：汴河、沱河、濉河、唐河、南部桃园塌陷区桃园湖、东部朱仙庄塌陷区芦岭湖等，以及其他用地，包括村庄建设用地等。生态绿地：南部桃园塌陷区桃园湖、东部朱仙庄塌陷区芦岭湖、唐河与濉河之间的生态绿地为主。

3、城市规划区分区发展建设指引

（1）宿州中心城区。发展目标：皖北地区重要的中心城市。城市人口110万人，城市建设用地110平方公里。 发展建设指引：在汴河以北、京沪铁路以西建设汴北新区副城；在沱河以东结合朱仙庄镇建设城东新区副城；在南部经济开发区结合桃园建设城南副城。严格保护中心城区生态绿楔和水源地保护，保持中心城区组团有机布局紧凑发展的格局；适应中心城区产业发展和用地扩张的需求；强化中心城区与周围符离镇、朱仙庄镇、桃园镇及蒿沟的联系和分工协作，加强基础设施的共享和衔接，从区域整体的角度出发进行产业和功能布局；加强中心城区与周边其他乡镇的交通联系，有效控制重大基础设施通道。

篇五：宿州市第一人民医院组织机构图

宿 州 市 第 一 人 民 医 院 组 织 机 构 图

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