苏州房子均价

篇一：苏州买房_房价趋势_买房全攻略

苏州买房_房价趋势_买房全攻略 2013

年房价变化莫测，连专家也无法断言房价是涨还是跌。随着一线房企的进驻，原本平静的楼市充满了波澜。但是不少刚需购房者有不得不出手的理由，专家建议2013年在苏州购房一定要做好充分的准备。

第一、密切研究政策动向，提防相关陷阱。“一个同事年初购房，已经按照20%的调控前政策付清首付，”业内人士李梓说，结果由于后来政策变化，导致房子没买成。

第二、远离投资风暴中心，比如北上广和海南这些高热区域，长期的无法确定的远景和目前的实际问题，你更看中哪一个?

第三、贷款购房三要点：一是首付承担能力，二是贷款政策的稳定程度，三是预留至少三年的贷款还款准备金，做到这三条，你就可以贷款买房了。

第四、远期规划风险很大。要特别提防远期规划，开发商拿地亦然。

篇二：苏州2014年房产走势和2015年房产预测

2014年苏州房地产市场走势分析及2015年预测 地产来源：中商情报网时间：2015/2/12 责任编辑：heailian

评论 繁体

2014年上半年苏州房地产市场整体低迷不振，下半年开始，在各级政府和央行密集出台取消房地产市场的限购、限贷以及降息等多项利好政策影响下，楼市新政叠加效应逐渐显现，楼市销售逐步好转。纵观我市全年房地产市场运行，呈现出开发投资增速快且稳、楼市销售趋稳向好、房价持续稳定的总体平稳健康发展态势。

一、2014年房地产市场运行特点

1.开发投资持续保持高位增长。2014年我市房地产开发投资完成1764亿元，比上年增长19.6%，年内始终保持15%以上的增速，比上年提升2.8个百分点,房地产开发投资占全社会投资的28.3%，占比较上年提高3.7个百分点。其中住宅投资完成1304亿元，增长27.7%，增速比上年提升7.9个百分点；办公楼投资完成65亿元，增长14.1%,增速比上年下降10.3个百分点；商业营业用房投资243亿元，增长1.8%,增速比上年下降7.9个百分点；其他房地产投资153亿元，下降4.2%,非住宅投资增速全面减速。

2014年市区房地产开发投资完成1027亿元，增长18.2%，比上年提升6.5个百分点。其中住宅投资完成743亿元，增长25.1%，增速比上年提升15.3个百分点。房地产开发投资占全社会投资的30.0%，占比较上年提高2.4个百分点。

2.商品房施工面积平稳增长。2014年我市商品房施工面积为10909万平方米，比上年增长13.7%，增速比上年回落0.5个百分点；其中住宅施工面积

7652

万平方米，增长11.6%，增速比上年回落1.6个百分点。2014年是苏州市商品房施工面积首次超亿平方米的年份。

2014年市区商品房施工面积为5505万平方米，增长12.8%，增速比上年提高0.6个百分点；其中住宅施工面积3831万平方米，增长11.9%，增速比上年提高5.5个百分点。

3.商品房新开工面积增速放缓。2014年我市商品房新开工面积为3140万平方米，比上年增长1.4%，增速比上年降低48.9个百分点；其中住宅新开工面积2210万平方米，增长1.3%，增速比上年降低54.9个百分点。

2014年市区商品房新开工面积为1577万平方米，下降2.4%，增速比上年回落42.2个百分点；其中住宅新开工面积1130万平方米，增长6.1%，增速比上年回落32.8个百分点。

4.商品房竣工面积持续下降。2014年我市商品房竣工面积为1527万平方米，比上年下降9.8%，降幅比上年扩大2.4个百分点；其中住宅竣工面积1129万平方米，下降8.0%，降幅比上年收窄3.4个百分点。

2014年市区商品房竣工面积为819万平方米，下降3.8%，降幅比上年收窄12.4个百分点；其中住宅竣工面积620万平方米，增长0.5%，增幅比上年提高25.4个百分点。

5.商品房成交量逐渐好转。年内商品房销售面积成交量最高的2个月均出现在下半年，继10月苏州市楼市成交量创新高后，12月单月销售198万平方米，环比增长29.5%，成交量再创新高。2014年我市商品房销售面积1599万平方米（比2012年1466万平方米多了一个月的成交量），比上年下降14.7%，降幅收窄到年内最低。其中，住宅销售面积1446万平方米，下降11.5%，住宅中90平方米以下销售332万平方米，下降1.5%，144平方米以上住房销售268万平方米，下降23.3%,别墅、高档公寓销售138万平方米，下降26.0%；办公楼销售28万平方米，下降46.1%；商业营业用房销售100万平方米，下降39.2%；其他商品房销售24万平方米，增长1.9%。

2014年市区商品房销售面积829万平方米，比上年下降11.1%，降幅也收窄到年内最低。其中，住宅销售面积754万平方米，下降9.5%。

6.商品房待售量压力上升。2014年我市商品房待售面积996万平方米，比上年增长11.8%，增幅年内最低。其中，住宅待售面积为517万平方米，增长16.6%。待售1～3年商品房面积574万平方米，增长15.8%，占待售量的57.6%，其中住宅298万平方米，增长20.2%；待售3年以上商品房78万平方米，增长5.2%，占待售量的7.8%，其中住宅28万平方米，增长4.0%。

住宅待售正常，办公楼以及商铺积压。从待售量与年度月均销量的比值来看，目前苏州市商品房待售量相当于7.5个月的销量，其中住宅4.3个月，但办公楼以及商业营业用房均需要三年左右消化库存周期。

2014年市区商品房待售面积496万平方米，比上年增长25.3%。其中，住宅待售面积为264万平方米，增长18.2%。待售1～3年商品房面积280万平方米，增长27.6%，占待售量的56.4%，其中住宅161万平方米，增长17.2%；待售3年以上商品房47万平方米，增长3.2%，占待售量的9.5%，其中住宅19万平方米，下降5.2%。

7.商品房价格保持稳定局面。2014年我市商品房销售均价9674元/平方米，比上年提高54元/平方米，增长0.6%，涨幅比上年回落5个百分点。其中住宅均价9639元/平方米，比上年提高160元/平方米，增长1.7%，涨幅比上年回落

3.9个百分点，2014年我市住宅均价万元以下销售楼盘占总数的67.2%,其中8000元/平方米以下楼盘占43%；万元以上楼盘占三分之一为32.8%,其中15000元/平方米以上楼盘占一成为10.9%,20000元/平方米以上楼盘不足5%为4.2%。住宅中90平方米以下住房8115元/平方米，144平方米以上住房13417元/平方米，别墅高档公寓15378元/平方米；办公楼均价9144元/平方米；商业营业用房11509元/平方米。

2014年市区商品房销售均价10809元/平方米，比上年提高301元/平方米，增长2.9%，涨幅比上年回落4.9个百分点。其中住宅均价10832元/平方米，比上年提高522元/平方米，增长5.1%，涨幅比上年回落2.1个百分点。

8.二手房交易市场明显降温。根据市住建局市区存量房市场成交统计资料：2014年市区二手房成交套数为34339套，交易面积385.75万平方米，分别比上年下降21.1%、20.5(转 载 于:wWW.smHAida.cOM 海达范文网:苏州房子均价)%。其中，住宅交易套数为31485套，交易面积为316.2万平方米，分别下降22.5%、22.7%。市区二手房成交均价为12405元/平方米，比上年下降1.3%；其中，住宅成交均价为12209元/平方米，下降2.8%。

9.土地招拍挂市场趋冷。根据市土地储备中心2014年苏州市区（不包括吴江区）招标拍卖挂牌出让供地汇总资料，2014年市区出让成交土地110宗，比上年减少23宗，成交土地面积512万平方米，下降11.4%，建筑面积983万方米，下降13.4%，出让总价386.65亿元，下降12.4%。

10.企业开发到位资金趋紧。2014年房地产开发本年实际到位资金合计2987亿元，增长0.3%；增速比上年回落20.6个百分点，开发到位资金状况明显比上年趋紧。其中，国内贷款607亿元，下降5.9%，自筹资金894亿元，增长16.9%，其他资金来源1467亿元，下降6.3%，其他资金主要为定金及预收款894亿元，下降7.8%；个人按揭贷款461亿元，增长1.7%，定金及预收款、个人按揭贷款二项为开发商最大的资金来源，占本年资金近半为45.4%。

二、与省内城市比较

与省内城市相比，2014年我市房地产开发投资、商品房销售面积总量规模继续保持全省第一；开发投资增长19.6%，比全省平均高5.8个百分点，增速列全省第3位，商品房销售面积下降14.7%,降幅比全省平均高0.7个百分点，速度排名全省第9位。

三、2015年我市房地产走势初步预判

1.房地产开发投资将减速增长。根据对我市开发投资年度增速变动情况观察，投资增长与土地成交市场变动紧密相关，当年土地成交市场行情基本上决定了明年开发投资的走势，2015年我市房地产开发投资增幅低于2014年几乎可以确定无异，考虑到2014年我市房地产开发项目相比往年是项目较多的年份，由于竣工量下降，项目大多将延续到2015年建设，预计2015年房地产开发投资在惯性作用下将保持一定的增长，大体上呈现上半年增速高于下半年的市场走势。

2.商品房销售面积回归平稳走势。2014年国家和地方对房地产限购、限贷等一些非市场化的调控政策基本上都已取消，2015年房地产销售市场调控回归市场，主要由市场自发调节，非市场化干扰因素趋向减少，楼市大起大落的起伏波动相应也会降低。预计2015年我市商品房销售面积增速围绕持平线上下小幅变动，全年呈现持平或略增的平稳走势。

3.房价将保持相对稳定的运行态势。苏州经济发展走在全国主要城市前列，房价水平相比经济发展有所滞后，被其他城市普遍认为房价始终保持得相对较好的宜居城市。尽管2014

年全国城市房价跌宕起伏，但我市房价仍然波澜不惊，

篇三：苏州高新区房地产价格调查报告

苏州高新区房地产

价格调查报告

目 录

1. 前言········································3

2. 2012年上半年苏州房地产市场分析·············4

3. 2012年6月份苏州高新区房地产市场分析·······6

4. 2012年影响苏州高新区房价的因素·············8

5. 2012上半年高新区房地产价格调查总结·········9

6. 2012年下半年苏州房地产发展趋势展望·········9

7. 高新区房地产价格调查心得体会···············10

附：高新区房地产数据整理

1.前言

2．2012年上半年苏州房地产市场分析

(一)2012年上半年苏州房地产住宅市场成交分析

2012年上半年，苏州共成交住宅类房源58909套，较2011年同期增加39066套，增幅为196.88%，较去年下半年增幅69.84%；成交总面积为6443430.23平方米，较2011年增加4154286.04平方米，增幅为181.47%，较去年下半年增幅

70.47%.

2012年上半年在政策处于见底态势下，全国各地楼市均出现了较为明显的回升表现，就苏州市场而言，1月份由于受到春节及元旦等小长假的影响，住宅成交处于正常发挥，不过从2月份开始伴随着政策性住房的强势发挥，住宅成交走势开始出现快速攀升，同时伴随着银行优惠利率实施，3月份开始苏州住宅成交突破万套大关，之后的几个月也保持着企稳走高的趋势，同比出现暴涨除了与普通商品住宅大幅走量有关外，政策性住房也延续了去年8月份以来的态势，月均占比达到了五、六成左右，对于住宅成交行情支撑力度明显。

(二)2012年上半年苏州每月住宅供求情况

从上半年供销走势图上可以看出，月度供销比基本上均在1.0以下，新增供应市场消化状况表现良好，不过从市场的去化明显中不难发现，中高端项目的增量依然消化力度有限，而万元以下的刚需房源去库存速度较快，同时二季度开始首改型项目也有提速去化的表现，半年度以来受到银行货币政策利好的影响，刚需带动下的新房市场逐渐回归。按照上半年月均

107.39万方的去化速度，在没有新增供应的前提下，消化目前的549万方新房、存货大概需要半年的时间，而非住宅目前的库存大概需要消化61个月，商住目前冷热表现十分突出。

(三)2012年上半年苏州每月成交量走势分析

今年中央政府依然强调要坚持房地产调控不动摇，不过差别化的信贷与房贷政策对于刺激首置需求有明显的推动作用，同时地方政府也通过购房补贴入手、契税减免等手段不断微调地方市场，不过结合今年以来国内外大的经济形势不难发现，国内经济疲软，稳增长成为目前政府工作的重点，通过货币政策来调节市场流动性则表现的愈发明显，时隔三年之后首次降息对于后市影响很大。

篇四：苏州房地产价格洼地分析

苏州住宅价格“洼地”分析

苏州坐落于太湖之滨，长江南岸的入海口处，东邻上海，濒临东海；西抱太湖（太湖70%以上水域属苏州），紧邻无锡和江阴，隔太湖遥望常州和宜兴，构成中国长三角最发达苏锡常都市圈；北濒长江，与南通、靖江隔江相望；南临浙江，与嘉兴接壤，所辖太湖水面紧邻湖州、长兴。都说苏州是“人间天堂”，这里是首批中国优秀旅游城市、典型的园林城市，是江南水乡、人居胜境的代名词；不仅于此，苏州更是中国经济高度发达的地区，GDP常年居全国第六、江苏省第一，是全国第一大工业城市，全省的经济中心、工商业中心、对外贸易中心和物流中心，也是重要的金融、文化、科教中心及交通枢纽城市。 然而，与苏城身份不想匹配的则是苏州的房价水平。可以说，在同等级城市中，苏州房价目前仍属于洼地。不比较于北上广深，单杭州、福州、温州、厦门等同量级城市房价水平皆高出苏州一大块。与此同时，不论是居住环境，还是城市繁华，苏州更是不输于以上任何一座城市。

从政治方面看，上海属于省级城市，中国第一大城市，在中国属于领头羊的地位。南京和杭州分别是江苏省和浙江省的省会城市，而苏州只是江苏省的地级市。所以从行政级别上，苏州要低于周围的几大城市，这也就在一定程度上导致苏州的房价会低于这几个城市。

另一方面可以从城市规划来分析。上海，南京，杭州，宁波都是单中心向外环状发展，造成市中

心房价不断升高，甚至高的吓人，

这样就带动了全市房价水平的不断升高，而苏州不同。苏州下辖常熟，张家港，昆山，太仓四个县级市。这四个县级市经济实力强，居民收入高，购买能力强。通过多年的积累，城市建设和经济水平等方面指标取得突飞猛进的变化，各县市已经形成了具有当地特色和优势的产业，发展后劲足，且区域间发展平衡。随着大苏州概念的不断深化，换成高速，沿江高速，城市轻轨等重大交通干线的建成，各县级市之间，县级市和苏州个规划区及上海之间的交通形成不断缩短，城市间

1

的联系日益紧密，大苏州区域的城市群正在崛起，苏州发展成一个以古城区为核心的多中心城市，而工业园区和新区拥有更多居住，办公，商业，娱乐以及服务业配套设施，被赋予相对独立的城市功能。正是这种合理地现代化的城市建设，拉低了整个苏州市的房价水平，可以说苏州在这方面做得是很成功的。

从地理位置来讲，上海，杭州，宁波都处于沿海城市，都有天然海港，属于国际大都市。而苏州只是长江沿岸城市，在地理位置上稍逊色于其他三座城市，也会影响到房价的。

抑制房价，政府在这方面也做

了很大的努力。2010年，中央政府连发“四道金牌”，拉开史上最严调控大幕，苏州房价涨势趋缓。

2011年，“新国八条”利剑出鞘，

见血封喉，苏州楼市阴霾密布。2013年，政策失效，苏州楼市回暖，房产调控面临背水一战，“新国五条”适时出炉。这三年，是史上最严苛的“限购”三年；是政府最卖力调控的三年。新国五条被指“史上最严”政策，关于稳定房价目标、二套房税收等硬性调控手段掷地有声，各地纷纷出台调控政策响应。2013年，苏州出台了新的公积金贷款政策，贷款人资格及贷款数额都有调整，在2013年苏州房地产市场在政策层面上虽然没有重拳连击，但面临的宏观调控政策始终延续。这些措施大大的缓解了苏州的购房热，将房价控制的很稳定。

总的来说苏州的房价还在不断上涨，但是涨幅肯定会低于上海，南京这些一线城市，甚至会低于一些二线城市。

参考文献：

1. 禧泰数据网,《2014一月全国房价排行榜》 2. 《2013年苏州房地产市场发展研究报告》 3. 江苏省统计局官网 4. 百度地图

2

篇五：2016年房价暴跌50

2016年房价暴跌50% 房价10年走势详解（图）

2015-10-19 00:00 搜房网综合整理 |

分享扫 描到手机

[摘要]买房者们注意啦！最新消息！牛刀任志强潘石屹同称2016年房价暴跌50% ，房价10年走势详解（图）。专家们一致分析房价10年走势认为2016年放假将暴跌50%，在此小编为大家奉上房价即将暴跌的20城。

买房者们注意啦！最新消息！牛刀任志强潘石屹同称2016年房价暴跌50% ，房价10年走势详解（图）。专家们一致分析房价10年走势认为2016年放假将暴跌50%，在此小编为大家奉上房价即将暴跌的20城。

之前，一直看涨房价的大嘴任志强在2015中国房地产发展高峰论坛上表示，目前中国楼市库存量高，房地产企业资金压力加大，大部分城市房价涨不上去。而此前他曾表示：2015不买房，再等30年。此番言论似乎让许多一直苦于不知何时下手的网友看出了玄机：看来此时正是买房的最佳时机，该出手了。近日，任志强牛刀齐预测房价将暴跌，楼市20个黑名单城市曝光！牛刀和任志强代表着中国楼市的两种观点，是以牛刀为代表的唱跌派，认为中国楼市泡沫严重，房价暴跌不可避免。而任志强认为只要城镇化还在进行，房价一定会有上涨的空间！而在近日人民币迎来史上最大幅度的贬值，任志强和牛刀的意见貌似出奇一致，他们一致预测中国房价或面临暴跌，20城市的房价即将暴跌。下面一起和小编看看是哪20个城市！

国家统计局数据显示，6月份70个大中城市房价环比上涨的个数继续增加，涨幅略有扩大。6月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有27个和42个，分别比上月增加7个和5个；下降的城市分别有34个和20个，分别比上月减少9个和8个。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，新建商品住宅价格环比上涨的27个城市中，有20个城市涨幅比上月扩大，涨幅在0.5%以上的城市有6个；二手住宅价格环比上涨的42个城市中，有27个城市涨幅比上月扩大，涨幅在0.5%以上的城市有15个。

过去9年中国房价大涨的原因有很多种，但其中一种，就是人民币升值。在这个升值的过程中，拥有房产的人们，资产迅速升值。房产升值的预期，又激发了更多人买房的欲望。近来人民币出现罕见的贬值，就给人一种游戏可能要换一种玩法的感觉。

许多投资者担心，人民币贬值将导致整个市场预期逆转，促使投资者逐渐放弃房产这样价格过高的资产。尤其是那些早些时候从海外涌入国内的资金，会因人民币贬值而流出中国，或不敢再轻易进入中国市场，多种作用助推中国住房资产价格下跌。

前几天人民币现最大贬值，对我国楼市的影响已经开始显现。任志强表示：人民币贬值确实对我国未来几个月内的房价产生影响，并且将是导致部分一二线房价暴跌。前几个月里，牛刀和任志强的观点都是背道而驰，

而这次竟然出乎意

料的一致，对于需要买房的人来说，不得不提高警惕，重视起来。人民币贬值或导?a href="http://www.zw2.cn/zhuanti/guanyuluzuowen/" target="_blank" class="keylink">路考郾┑?015房价将要暴跌的20城市有哪些呢？我们一起来看看。 未来房价暴跌20城市

1、北京

住宅均价：29418元/平米

任志强牛刀预测房价暴跌 楼市20个黑名单城市曝光

2、上海

住宅均价：27024元/平米

任志强牛刀预测房价暴跌 楼市20个黑名单城市曝光

体裁作文