大华曲江公园世家

篇一：大华曲江公园世家详细信息

一、大华曲江公园世家详细信息

大华曲江公园世家位于曲江新区东南部，西临雁塔南路，南接航天大道，东眺万亩杜陵国家遗址公园。项目区域规划为曲江国际文化创意区，全面享受曲江大配套资源及西安国家民用航天产业基地的发展前景，将成为一个新的城市中心发展区域。

大华曲江公园世家项目海拔高度530米，总占地面积约1000亩，建筑面积约102万平米，规划有80亩私家坡地公园以及10万平米社区商业配套，涵括幼儿园、小学、中学、会所、商业街等。

大华曲江公园世家壹街区位于东南角，联排、洋房、独栋、小高层四类产品，已经交房入住，全部实景绽放。贰街区与80亩的大华曲江壹号公园零距离对视，规划有【林墅】236-293㎡联排HOUSE、

【林语】155-275㎡花园洋房、【林里】62—160㎡景观小高层三类产品。叁街区【朗庭】位于整个社区核心区域，共49栋楼，以联排别墅、花园洋房、景观高层三大类产品为主，面积96—438平米之间。容积率2，绿地率35%，总户数1500多户，停车位约1500个。街区配套中心商业街，含游泳池、健身会所及各形态商业店铺，全面满足社区生活需求。【朗庭】是以别墅气质为主导的居住区，三大类产品是在壹、贰街区基础上的创新和提升。

占地面积:667000平方米

建筑面积:75000平方米

竣工时间:2015-01-01

物业管理附加信息:小高层1.2元，其余物业类型费用未定

开发商:上海大华集团

投资商:上海大华集团,陕西佳鑫集团

物业管理公司:上海大华物业

建筑单位:南通四建

代理商:上海大华集团

景观设计单位:上海日清

建筑设计单位:上海日清建筑设计有限公司

按揭银行:中国银行,中信银行,中国光大银行

产权年限:70年

户 数:总户数1500户 当期户数413户

二、富力城

由富力地产集团投资建设的富力城，位于西安市南郊长安区与曲江旅游渡假区相交界的西安高新技术产业开发区航天科技园内，总建筑面积达1134090平方米，绿化面积近40%，小区内引进名贵动物10余种、植物70余种。

富力城项目整体规划以体现“水上人家”为主体的大型水景为中心，采用大围合的方式在小区中心形成超大核心水景空间，周边由小围合的住宅院落灵活自由、疏密有致的围绕，各组团和中心水景之间又相互穿插，相互渗透，围而不死，形成因景借势、曲径通幽的效果。住宅的户型布局采用“突出中心，辐射周边”的方式，中心水景区及水岸周边布置大户型水景洋房，底层设计一些延伸至水面的空间与环境

交融。在用地周边适当布置一些精致的中小户型，保证环境的均好性。小区内部配套设施完善，公共建筑全部集中在用地中部的城市规划道路两侧（包括度假式酒店、中心会所、二层沿街商铺、12班幼儿园），既方便了居民，又将干扰减小到最少。整个项目规划以提高居住环境质量，树立以人为本的思想为设计宗旨，力求创造一个功能区分明确、具备丰富生活内涵的空间形态和舒适、方便、安全、优美的居住环境。该项目已荣获“西安楼市2006年最值得期待楼盘”称号！

项目分四期开发，全精装修（装修价1000元/平，厨位设备都包）。一期8栋楼，3栋11层、5栋24层，07年底交房。9月2日精装修样板间盛情开放，9月13日开盘。

项目开发：673亩分南区与北区，共分四期开发。

一期：包括A区、B区、北区商业街、会所、幼儿园

（新加坡蒙氏教育第一品牌-品格蒙特梭利幼儿 园）、小学；

二期：包括C区、D区、度假酒店（一期规划范围内，二期开发）； 三期：包括E区、F区、南区商业街；

四期：包括G区、H区。

三、曲江观山悦

曲江观山悦位于曲江皇脉中轴之上，尽享大唐不夜城，大雁塔、曲江南北湖等配套；项目处于曲江新区一期、二期、与航天产业基地三大核心板块交汇中心区域，南邻航天大道，北近三环，交通发达，近享高新CBD、小寨繁华商圈带来的商务、商业价值；北临曲江二期规划投资10个亿的人工水域雁梦湖及围绕雁梦湖修建的湿地公园，

是曲江片区内继芙蓉湖、南湖之后的罕有的水生生态资源。

曲江观山悦萃取Art—Deco建筑风格的精髓品质，兼具尊崇与时尚美感，简洁、高雅、品质非凡的建筑立面，竖向的立面线条划分，给人挺拔、高贵的视觉感受，细部设计细腻丰富，建筑整体形象高贵典雅，凸显尊贵品质，充分利用项目自然坡地高差因势利导，完美展现Art—Deco建筑表现城市天际线的韵律感，不仅界定了项目的高贵的气质，更与其创新、超越的精神内蕴不谋而合。

占地面积:233450平方米

建筑面积:650000平方米

开工时间:2011-01-01

竣工时间:2013-01-01

开发商:陕西地方电力房地产有限责任公司

物业管理公司:地电物业

物业顾问公司:世邦魏理仕

建筑单位:陕西建工集团

代理商:世联地产

景观设计单位:广州市采风环境景观设计有限公司

建筑设计单位:中国建筑西北设计院

工程进度:正负零(2011-08-29)

产权年限:70年

户 数:总户数1200户 当期户数1200户

篇二：大华公园世家

二、项目优劣势分析：

优势：1、雄厚的资金实力，经过协商将903公交停靠站设于项目三街区。 2、

劣势：1、周边配套贫乏，生活氛围欠缺 2、

三、最新动态

四、项目介绍

大华·公园世家项目目前主推五期3#楼，总高30层，2梯3户设计，房源面积94㎡两室，104㎡、112㎡三室户型，开发企业报参考均价5800元/㎡，近期购房可享交8千抵4万优惠。现施工至地上15层左右，预计2017年5月交房。

四期在售15、16#楼6+1层1梯2户花园洋房，房源面积160-290㎡，开发企业报参考均价平层7500-8000元/㎡，顶跃8500-9000元/㎡，现购房可享交1.5万抵6万元惠。四期1-4#楼现房、5-6#楼准现房均已售罄，7-14#楼洋房暂未开盘。

三期350㎡别墅现房清盘，开发企业报参考均价1.2万-1.6万元/㎡，成套400万-600万元，即买即住!

【一二期总平图】

【三期总平图】

篇三：西安42个楼盘近七成降价 大品牌房企带头降价

四月份房价下跌楼盘占45%

受整体行业环境及全国主体城市市场量价整体下行的影响，西安住宅市场价格已呈现小幅松动，尤其在四月住博会期间，房企楼盘争相示好，营销活动、优惠打折不断上演。根据西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示，从2013年1月的走势至目前看，4月价格与上年整年各月比处于最低位，同时是本年度首现回落的月份，西安房价整体下降的序幕似乎已逐步拉开。

从各城区典型楼盘1月和4月成交均价对比表及变动幅度分布图可见，在47个典型楼盘中，有21个项目4月成交均价较1月下滑显著，占比45%；

涨幅较大的楼盘占比30%，另有25%的项目成交均价持平。5月份，西安各开发商尤为注重公关活动，在正常宣传推广以保证项目和企业曝光率的同时，直接的价格优惠、特价房、抽奖、购房赠送、采摘活动等额度更大的促销方式明显加大。

品牌房企带头降价

来自西安房地产信息网的数据显示，从4月份市场典型楼盘的价格变动来看，品牌房企项目成交价格下降已有所显现，如宏府鹍翔九天、天地源·枫林意树、鸿基新城等。同时水岸东方交1万抵5万、罗马景福城三人成团购房送唐南中学上学名额、国色天香二期推出特价房、大华曲江公园世家推出的洋房送70年物业费、金地翔悦天下首付分期等。

降价的楼盘以高新、城南成熟区域楼盘降幅较高，近一半集中在高新区和城南区。高新区降价楼盘主要体现在品牌房企，如天地源、鸿基等旗下的项目;城南区降价楼盘共6个，既有高档小区，也有城改项目。城北区也有6个项目降价显著，主要体现在高端住宅，如保亿风景御园、中建开元壹号等，也有尾盘项目如华远君城。可见，高新、城南、城北等整体高价格、市场发展较为成熟的区域房价跌幅明显偏高。

篇四：西安各区成本价起底-2014.11.27

西安各区成本价起底

城南三环外利润缩减5350元/㎡

某房地产研究院日前评出全国10大买房最划算城市,分别是：厦门、大连、苏州、青岛、昆明、武汉、成都、重庆、哈尔滨、西安。而将西安纳入买房最划算城市的理由是，新建住宅均价6914元/㎡，交通、教育、环境等方面都不错，升值空间不小。那么，西安的成本价到底是多少?现在买房是否划算?华商报记者实地考察，多方采访，将各区域成本房价为你一一起底。

成本房价咋算出?

某网西安首席市场分析师徐亚林说，房价中的成本部分主要由三方面构成：

一是土地成本，大约占总价格的28%-33%，即：楼面地价[土地单价(每亩)÷666.667㎡÷容积率]+契税和手续费用。

二是建安成本，大约占总价格25%—30%。近年来，建安成本中的水泥、钢铁等材料费用有所下调，但人工费用却在上涨，可以说是两相抵消。

三是各项税费，在房价中占比25%左右。这部分成本最为繁杂，既包括名目繁多的税费，还有管理和资金成本，及前期工程费用等等。

浐灞

早拿地者定价弹性大 成本价测算：5200元/㎡左右

浐灞以环境取胜，土地供应充足。因传统工业区搬迁成本不高，出让地块的体量不菲，外埠和本土房企纷纷在此拿地，成百上千亩的大型社区集中。

据某网测算，目前浐灞的商品房销售均价为6242元/㎡。楼面地价大致在1200元/ 左右，加上2500元/㎡左右的建安费用，1500元/㎡左右的税费、前期工程费、政府配套费、手续费、财务和管理费等等，房价中的成本部分在5200元/㎡左右。按此计，6242元/㎡的房价中毛利近17%，但陕西广福置业销售公司总经

理李燕军指出，这只是前期预估费用。考虑到后期实际产生的税费、营销费用等，以及土地、建安费用的提高，开发商的净利润还会进一步缩减。以紫薇·花园洲、高科·绿水东城、恒大御景等区域标杆楼盘为例，销售起价都在6000元/㎡内，有的已经逼近成本底线，有的也仅仅保证微利销售。

据了解，浐灞生态区在十年前初创，当时地价还有过不足30万/亩的情况。“现在拿地动辄超过300万/亩，甚至有的地块需要四五百万/亩。”中华房屋土地开发集团公司营销总监冯越介绍，拿地早的项目，地价有优势，定价弹性也比较大。以2006年入市的某千亩体量楼盘为例，最初开盘时不到3000元/㎡，分期销售的过程中，伴随市场变化价格起起落落，今年5000元/㎡的最低报价甚至低于2010年时的5800元/㎡。冯越认为，早拿地的楼盘，增加最多的是资金成本，还有新加入的报建费用，但土地成本还是会小于新进驻开发商。

城西

价值洼地利弊交加 成本价测算：5000元/㎡左右

西安楼市的格局中，过去城西总给人改造迟缓、发展慢的印象，购房群体也以地缘客户为主。大兴新区、沣东新城两大新兴板块的崛起，吸引了华润、天朗、万科、保利、经发、阳光城等标杆房企入驻，区域价值随之水涨船高。

某网认为，城西区的土地供应多在三环周边，楼面地价在1000元/㎡左右，称得上是土地市场的价值洼地。按此计算，1000元/㎡的楼面地价+2500元/㎡左右的建安费用+1500元/ 左右的其他税费，成本房价应在5000元/㎡左右。按照该区6605元/㎡的商品房均价核算，毛利润约24%。

“城西房价中有八成左右是成本。”陕西恒天置业发展有限公司营销总监梁刚指出，毛利看起来有两成，但在近一年中，区内不少项目的售价已逼近底线。造成开发利润持续缩减的原因，是土地成本上升，如：2008年至今，城西区地价从不足200万/亩，涨至目前的超400万/亩。税收、行政费用的持续增加也不容忽视，以配套费为例，2010年前大约是150元/㎡，现在已涨至240元/㎡。

另外，拿6605元/ 的成交均价来说，基本上大牌楼盘才能实现或超过此价格，很多议价空间较弱的中小项目，往往只能以不足6000元/㎡的价格销售。梁刚说，城西地价虽不是全市最高，却由于房价的洼地效应，导致开发净利润难言乐观。

城南

三环外利润大幅缩减 成本价测算：5350元/㎡左右

“随着城市骨架的拉大，我们买的房子其实离传统市中心越来越远。”全力行副总经理聂海峰说，城南起步较早，发展到今天，三环内基本上已经饱和。

现在在城南买房，70%都在南三环外，因此，城南房价里，三环以外占主导。据某网数据，目前城南的楼面地价在1350元/㎡左右——该价格也是城南土地供应最集中的南三环外、航天及大学城等片区的大致水平。加上2500元/㎡左右的建安费用及1500元/ 左右的其他税费，房价中的成本部分在5350元/㎡。

该区商品房7428元/㎡的均价，实际上是被三环内部分8000元/㎡以上高价楼盘拉高的。在新项目密集的三环外区域，大华曲江公园世家、联盟新城、中铁尚都城等商品房均价不过6500元/㎡左右，照此计算，毛利润不过20%上下。资深地产策划人李健说，城南楼盘的议价空间虽然较强，但地价和税费不菲，开发获利并不丰厚。

城北

供应集中在凤三以北 成本价测算：5400元/㎡

城北由于近年来品牌房企的入驻，带动了这一片区的中端住宅市场的发展。

某网数据显示，目前城北区土地供应主要在凤城三路以北区域，依靠市政府带动，其土地楼面地价较高，在1400元/㎡左右。华远锦悦(商业)，土地成交楼面地价2388元/㎡;开元第一城，土地成交楼面地价1439元/㎡;国金华府，土地成交楼面地价1505元/㎡。

城北的房屋成本究竟达到多少才算合理?按某网的测算，目前西安城北的商品房均价是6627元/平方米。按楼面地价1400元/㎡算起，加上2500元/㎡左右的建安费用、1500元/㎡左右的税费和管理费等等，则房

价的成本价格应在5400元/㎡左右。但陕西经典派机构总经理朱林认为，商品房的上市交易与楼盘所处的地段、配套以及市场的供需关系有关，前期的推广宣传过程中，还会增加一些不可预估的费用，开发商开发商品的成本还会增加。

高新

外围开发，拉低整体价格 成本价测算：5370元/㎡

某网数据显示，西安高新区国宾中央区，土地成交楼面地价1378元/㎡;龙城铭园国际社区，土地成交楼面地价1967元/㎡。目前高新区的土地供应主要为高新二期，高新一期基本无土地资源可供应;随着高新一期成功发展，高新二期政策利好，导致土地楼面地价较高，三环周边在1300元/㎡左右。

以某网测算的高新区商品房8526/平方米的销售均价为例。楼面地价以三环周边1300元/㎡来核算，加上土地交易税费70元/㎡(契税、手续费);建安费用2500元/㎡;相关手续费用100元/㎡左右;配套费用200元/㎡(教育、配电、自来水管道、绿化费用等政府规定收费)。再加上相关营销推广费用、行政管理以及人员工资等费用约1200元，成本大致在5370元/㎡之间。如果个别开发商采取一些新技术或者新材料的话，成本可能还会升高。

陕西省房地产研究会会长王圣学分析认为，在房价的区域化表现中，土地价格是一个主要的因素。高新区的房价目前之所以呈现区块化差异，一方面是缘于当前西安楼市整体处于下行趋势和市场的观望情绪;另一方面，则是高新区范围的扩大、尤其是高新区边缘区域的开发，使得一大批低价房源出现，从总体上拉低了高新区范围的房价。

曲江

追求品质增加成本 成本价测算：5800元/㎡

曲江新区自规划建设至今，凭借优美的居住环境等优势，成为西安高端住宅的“翘楚”。

某网的数据显示，金辉世界城，土地成交楼面地价1823元/㎡;曲江保利·春天里，土地成交楼面地价1509元/㎡。目前曲江区土地供应主要为曲江二期，随着曲江一期成功发展，曲江二期土地楼面地价在1800元/㎡左右，成为全市土地楼面地价最高区域。

按此数据，以曲江遗址公园附近某楼盘为例，8000元/平方米的销售均价、二期土地楼面地价1800元/平方米核算，再加上2500元/㎡左右的建安费用、1500元/ 左右的税费和管理费等等，则房价中的成本部分应在5800元/㎡左右。另据华商报记者了解，保利·春天里，天地源·曲江香都等曲江多个项目的成交均价都在每平方米6000多，基本以底价销售。

“曲江和高新一直都是改善型和投资客想要置业的高地。”独立地产评论人李连源表示，不论是高层还是平层，其实建安成本都还算比较透明，各大区域也基本持平，房价间的悬殊，主要是开发商追求房屋的品质，在开发过程中新材料的使用和科技成分的增加。这些改动无形中会增加房屋的开发成本。

篇五：2014年秋季西安商品房性价比分析报告

2014年秋季西安商品房性价比分析报告

中国经济转型调整的大环境下，房地产行业下行走势已是必然，推动中国房地产市场行业洗牌格局的加速形成，2014上半年中国房地产市场的彷徨、纷乱、分化、转型、整合的震荡表现，恰恰预示着这(来自:www.sMHaiDa.com 海 达范文网:大华曲江公园世家)个行业深层次理性思考、理性调整的开始。以不动产登记、房产税等长效政策对于市场各方心理层面的持续影响，行业由卖方市场向买方市场的转型推进的大势所趋，移动互联网时代下电商模式、全民营销模式、移动互联网金融均直指“客户至上”正切实的成为房地产行业新时期发展的新走向，以客户需求为导向提供高性价的产品、延伸增值服务正切切实实的成为行业调整下开发企业市场竞争的核心。

盘点西安楼市，2季度后楼市交易呈现下行，购房市场观望情绪逐步形成，房企库存、资金压力加剧。而8月末西安房地产市场全面放开限购，对提振市场信心、稳定预期形成推动，房企借势持续以优惠打折、活动促销、迎合市场的产品推出策略调整，提升当前市场环境下产品性价比、竞争力，争夺金九银十。 一、 2014年秋季西安楼市供应量同比下滑33%

2014年(7-8月)，西安商品房市场开盘项目30个，与去年同期相比下滑33%。行业调整背景下，2014年西安楼市新开盘量整体有所放缓，尤其7、8月作为楼市的传统淡季明显偏低。

7-8月西安月度开盘情况

1 / 15

分城区开盘分布情况

2014年秋季开盘楼盘中，城南区占比最大，其次是城北、城东、高新区。诸如高科麓湾国际社区、中铁缇香郡等纯新盘较少，更多如首创漫香郡、天地源曲江香都、华侨城天鹅堡等以品牌房企的老盘新推为绝对主体。

8月底西安市住宅限购全部解除，加之金九银十到来，房企推盘力度明显趋强，西安房地产数据研究中心对楼盘市场调查统计，预计9月西安住宅开盘项目将达21家，优惠力度也相对加大，尤其住博会上诸多新盘集中亮相，抢占金九银十。

二、 2014年秋季西安36%住宅调价

(一)105盘价格调整 占到在售住宅项目的36%

西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示：截止2014年8月31日，西安市城六区(城东、城南、城西、城北、高新、长安)五证齐全在售住宅项目共288个。其中城北区以27%的占比排列第一位;城南区占比24%，排列第二位;处于第三位的是城东区，占比为20%。

2 / 15

8月末合法在售楼盘分布情况

西安房地产信息网数据研究中心统计监测数据显示：在这288个五证齐全楼盘中，相对于7月初，至8月底楼盘价格变动的共有105盘，占市场在售住宅项目总量的36%，较2季度占比增加10%。涨价楼盘共60个，占57%;降价楼盘为45个，占比为43%。

秋季西安涨跌价楼盘分布

(二)城南、城西、高新在售住宅均价整体上扬 城东、城北、长安小幅下降

3 / 15

根据西安房地产信息网数据研究中心对市场在售住宅的价格统计来看，从7月初至9月初西安各城区住宅价格整体变动来看，城南、城西、高新在售住宅均价整体上扬 城东、城北、长安小幅下降，其中城南区涨幅最高，达4.7%，而长安区降幅相对较大，为2.2%。

楼盘市场价格表现来看，诸多项目在加大优惠力度的同时，售价也同样提升，呈现明降暗涨之势，整体9月初市场在售住宅价格较7月初上扬1.1%，价格方面已经呈现出一定的回升迹象。

(三)城区内楼盘价格涨跌分化相对显著

从价格涨、跌异动的城区项目分布来看，城东、城南、城北分化显著，涨跌楼盘数量持平;而城西、长安涨价楼盘数量明显集中。高新区楼盘市场整体价格相对平稳。

分城区涨跌价楼盘数量对比

楼盘分化显著：降价楼盘以全国性品牌房企、中高价位项目为主体 涨价盘以本土中低价位项目居多

4 / 15

从具体降价楼盘分布来看，以全国性品牌型房企项目为典型，如万科旗下金色悦城、大明宫，中海地产旗下中海紫御华府、中海城，雅居乐旗下铂琅峯、富力地产富力城的中高端项目等为典型，而涨价楼盘中，以西安本土房企项目的中低价位楼盘居多，两大阵营整体分化相对显著。

附：西安市涨价楼盘列表

5 / 15

作文素材