作业帮楼房住30年以后怎么办
来源：学生作业帮助网 编辑：作业帮 时间：2024/11/02 09:26:15 体裁作文
篇一：30年后房子会太多吗？
《信息时报》6月12日载：中国科学院科技政策与管理科学研究所所长穆荣平接受媒体采访表示，人人都想拥有一套房子，现实更是一些人拥有两套或两套以上的房子。“大部分人是租房而不是买房。”他坦承，民生的需求有时会成为建设创新型城市的障碍。并指出，现在的中国人几乎是人人都想拥有一套房子，现实更是一些人拥有两套或两套以上的房子。但再过30年就不需要这么多房子了，因为现在的独生子，其父母已经为他们买好房子，等他们大了就不需要买房子，到时候，“房子过多（——“过多”为作者根据语意添加）会成为一个问题。”
这真是个不知叫人高兴还是令人悲哀的预测。30年后的房子是否过多，如果真过多了如何处置，我们真的很难想象。——别说30年后怎样了，就眼下的住房和房价问题，也很难讲个清楚明白。比如大多数人认为现在房价过高已经成为影响社会稳定制约今后发展的重要问题，但也有某些专家认为这是市场规律，是供不应求所致，因而认为房价还有上升的空间。是供不应求还是供过于求？——不用说30年后了，现在的房子是多是少就是一个问题！ 虽然网易-财经频道-房产报道曾报道中国660多个城市现有空置房6540万套，可供2.6亿人居住。但或因“统计口径”不同，或因各自立场不同，或因这个数据也过于敏感，始终没有准确的数据。而另一地产界名人任志强很快就公开表示，按综合空置率计算，中国住房的空置率大概不到4%，空置率高只是假象。但近日广州关于本市住房空置的调查应该水分不大。据搜房网讯报道：对广州珠江新城片区、老城及金沙洲片区、北部片区和南部片区近3000套存量住房控制问题的调查结果，结果显示广州存量住房空置率高达20.24%，已超国际警戒线（10%）的一倍。该报道中引述广州市社科院研究员彭澎博士意见，彭澎认为，目前投资客、炒房客手中有很多房，因此广州“住房空置率相当高”。并且从住房空置率以及房价租金比、房价收入比等情况来判断，广州楼市确有较大泡沫。
我们无法也对各个楼盘和小区做个详细调查，不过我们真的发现，全国不少大城市办公大楼的窗户的确是关着的，夜晚很多房子是没灯光的，不少豪华别墅区其实是没几个人的……
据统计，在1999-2008年这个城市化加速上升的10年中，我国城市非农人口总共也只增加2亿人左右。如果我国的确现有6540多万套空置房，加上在建的2000万套左右的商品房，在未来的10多年我们的住房是大大地供过于求了。
也就是说，如果我国住房消费属于良性循环的话，如果不是有些人买了几套十几套而空置，如果不是人为炒作拉高房价，而是按照需要居住方行购买的话，我们的现有商品房是足够了。
虽然中国人口数量庞大，未来由农村转入城市的人不断增多，但在消费了接近世界一半的水泥和钢材的中国房价几年来还一直居高不下，我很有点怀疑这个住房需求市场实际上是因为房地产的暴利，因为其他投资渠道的不畅等等原因而被人为放大了。
穆先生认为30年后房子太多是个问题，实际上现在的房子已经太多了——是因为扭曲的房价造成空置和浪费太多了。房地产的问题其实是不需要住房的人拥有太多的住房，而需要住房的人却无钱购买。大多国家对空置房的处置都是很严厉的，在人口众多资源匮乏的我国，更不应该纵容这种空置和浪费。
出台房地新政，抑制房价上涨，戳破房市泡沫，难免对一路上扬的GDP增长造成极大冲击，但时到今日，难道我们还有更好的办法么？
篇二：30·70年后,我们的房子怎么办
30·70 年后，我们的房子怎么办 · 年后， 数十年后，如果将来的政府也想从已经到期的批租土地中，获取交较高的收益，而业主不 能接受那样的土地租金，最后发生冲突就在所难免 薛松是上海交大的一位博士生， 前不久在上海闹市区徐家汇买了一套 100 多万元新房， 准备 结婚。在办过户手续和房产证的间隙，他听到旁边跟他一起等待的两人，在讨论土地批租期 限的问题，"土地使用期限 70 年到了以后，我们的房子怎么办呢？" "是啊，我怎么没意识到这个问题呢？"薛松拿到房产证，认真看了一下，这个始建于 2002 年的房子标识的土地使用期限是到 2072 年。 带着疑问，薛松上网查了一下，仍然没找到这方面明确的法规，周围的朋友也觉着这 是个问题，但"涉及这么多人，不会有什么大问题吧。"大家说。 70 年从何而来 《中华人民共和国国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用 权出让的最高年限分别是：居住用地 70 年；工业用地 50 年；教育、科技、文化、卫生、体 育用地 50 年；商业、旅游、娱乐用地 40 年；综合或者其他用地 50 年。 但问题是，土地批租的最高年限究竟是从何而来？为什么是 70 年而不是 80 年或者 60 年呢？ "中国大陆法律规定城市土地是归国家所有，这是当初在房改的时候就碰到的一个回 避不了的问题，因为从产权上来说，土地是不能买卖的。当时为了想办法绕过这个壁垒，这 才有了房屋所有权和土地使用权相结合的房改制度。"专门从事房产土地相关法律研究的上 海社科院法学所副研究员王叔良向《?望东方周刊》表示。 而对于美国、日本和大多数西欧国家来说，由于土地本身就是实行的私有化，因此房 屋产权和土地所有权是捆绑在一起的。 中国在进行房改时， 某种程度上是借鉴了香港的土地 批租制度。 港资房产业企业基强联行总经理陈基强介绍，香港实行土地批租制度，主要是 因为香港大部分土地是英国 1898 年《展拓香港界址专条》从清政府租让新界得来。由于土 地并非港英当局所有，按法理在租借期满之后必须归还，所以在解决土地流转问题时，香港 实行了批租制度，即在一定期限内转让土地使用权。由于租界新界的期限是 99 年，所以香 港的批租年限没有超过 99 年的。"后来中英关于香港问题的谈判又达成协议，最长的批租期 限到期日不能超过香港回归后 50 年左右。"陈基强表示。 上海房地政府部门有关专家向《?望东方周刊》表示，"（70 年）这个规定的依据当时 并没有解释，出来后大家也都接受，基本没有人问过这个问题，从国际上来讲，土地批租 90 年 100 年都有。中国
的这个规定可能主要考虑的是，房子一般在 70 年之后基本上价值就 会折旧到零。" 而复旦大学法学院副教授张建伟则表示，这与人的寿命长度也有关系，因为一般中国 人的预期寿命就是 70 岁左右，所以当初可能综合这些因素，定出了 70 年的期限。 1300 亿财富无声转移 "目前上海的房子批租年限有 50 年的，也有 70 年的，从理论上讲，土地批租期限应该 反应在房价上，因为不同的批租期限包含的土地使用年限是不同的。"王叔良认为，"但现在 根本没有人注意这个问题，包括房产商，房子的价格也从未因此而不同。" "更大的问题在划拨土地所建的公房上。"王叔良介绍，上海现市场上交易的房子的土地 使用权，有两种不同取得方式，一种是通过市场价格取得土地使用权的商品房，一种是原先 属于国家土地划拨的公房。 "根据中国 1999 年发布的《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》 ，以 及《关于已够公有住房和经济适用住房上市出售中有关土地问题的通知》 ，国家对于通过无 偿划拨土地取得的公房上市交易，规定必须补缴地价。但在执行过程中，上海并没有执行过 这个决定。所以就牵涉一个国有土地收益流失的问题。全国其他地方如北京等，也有逐渐向1 这个方向发展。地方政府主要考虑到活跃二手房和房产市场，所以没有征收，中央政府也默 许了。" 那么这一块的利益有多大呢？据统计，目前上海共有居住物业约 2.69 亿平方米，其 中公有住房约 0.44 亿平方米，私有住房约 2.25 亿平方米。私有住房中售后公房约 0.86 亿平 方米， 公房共计 1.3 亿平米， 如果按照目前中国房产业公认的地价占房子成本至少 20%以上， 考虑到上海房产的均价已经超过 5000 元， 则上海政府方面让出的国家利益最低有 1300 亿之 上！ "更重要的是划拨用地的使用期限并没有规定，也就意味着可以无限使用，那是不是意 味着实际上土地所有权就发生改变了呢？"王叔良质疑，"根据中国《城市房地产管理法》第 二十一条，''依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律行政法规另有规定外，没 有使用期限的限制。''那不是意味着公房实际上的地价更高吗？" 王叔良表示，土地取得方式不同，使用期限不同，却在同一市场基础上出售，这个交 易基础是很不公平的。"这背后是个巨大的利益问题。" 批租到期后的解决之道 "美国、英国的住房自有率也就刚过 60%，而中国则远远超过了这个数字，达到了 70% 以上，有的城市甚至超过了 80%。"浙大房地产研究中心主任贾生华表示，"土地批租问题的 牵涉面非常之广，必须妥善解决。" 贾生华介绍，根据
篇三：据说30年后房子会长成这样
据说30年后房子会长成这样，你信吗？
Víctor Enrich是巴塞罗纳的一名3D建筑制图师。不懂这是啥职业？就是在客户提交设计图后，他把这些图制作成3D图像，方便观测建筑造完后的真实效果。看起来挺有逼格的，挣得还多。但Víctor有一天突然觉得，自己的工作成果开始变得重复和无聊，因为地球上的建筑物大体上长得差不太多。 #整容师大概跟他有一样的心情#
于是Víctor辞掉了这份工作，跟大多数文艺青年一样，来了一趟说走就走的旅行。这一走就是7年。（看来这
篇四：30年变迁从篱笆屋到楼房
30年变迁从篱笆屋到楼房
“我1972年结婚，当时没有房子住，一家四代就挤在五六十平方米的篱笆屋里！”29日，家住市柳林路社区的冯巧章回想起30多年前的居住条件，十分感慨地告诉记者，她从住“地主房”到借房分家、再到现在的居民楼，一共搬了5次家，居住条件是越搬越好。 “地主房”一住10多年
“从我记事起，我们一家就住在“地主房”里，一住就是10多年！”今年56岁的冯巧章是顺庆区潆溪镇大田湾人，如今湾里还保存着一排破旧的三合院，在山前坡后新建的一幢幢新房中特别显眼。 据冯巧章介绍，院子是满清秀才郑司兆所建，至今已有上百年历史。后来当地一户地主住着；“土改”时政府把院子没收分给了5户贫农居住；1959年政府将三合院改成疗养院，大队的水肿病人就住在院里；1961年政府关闭疗养院还房于民。
“1961年我爸花90元钱，买了其中的一套房子！”冯巧章告诉记者，房子依山而建，全是木头穿斗房子，后面是厢房、灶屋、猪圈。大白天厢房、灶屋都是黑漆漆的。为了让房子敞亮一些，家里人就爬上房顶安玻璃瓦。虽然进屋不再摸黑了，但冯巧章至今还记得，厕所就搭在粪池上，两块木板踩上去摇摇晃晃，生怕掉进粪池。而与猪圈一板之隔的就是灶屋，灶屋里有个1米多长的石水缸、还有磨包谷、黄豆、豌豆的石磨。吃饭时那猪粪臭得端起碗就往外跑。
最让人难以忍受的是煮饭烧柴禾，一年到头烟熏火燎，呛得人眼泪直流。特别是夏天，坐在灶前煮饭、煮猪食、烧洗澡水，谁都不愿干这苦差事，我们姐弟4人时常就以“石头、剪刀、布”来决定胜负。 记者在这百年老房子里看到，墙壁的木板已经脱落，屋里装谷子、衣服的柜子全是木头做的，还上着铁锁。走在老屋里，头上不时掉下细细的木灰，而脚下则是坑坑洼洼的黄泥巴地。“一遇下大雨，屋里就遭殃了！”讲起住“地主房”的日子，冯巧章叹息，不晓得当时是怎么过的，屋外下大雨，屋内就下小雨，铺盖打湿了冷得睡不着觉；家里人不得不用锅碗瓢盆接
“1969年这房子还住过2个上山下乡接受贫下中农再教育的知识青年！”冯巧章告诉记者，当时2个知青提着一个白瓷红花的洗脸盆、提着一箱子衣服，分配住在她家。几年后，返城的知青还回到当年住的老屋，和父亲喝酒聊天，感谢一家人对他们的照顾。
四世同堂篱笆屋
1972年，20岁的冯巧章经人介绍，离开大田湾的“地主房”，嫁到了新建乡（现新建街道办事处）。“那个时候，娘家很困难，丈夫家也很困难。丈夫是家里的老大，兄弟姐妹5人，公婆根本无力修房造屋娶媳妇！”冯巧章提起36年前的日子，掩不住满腹的辛酸。
由于家里只有四间房，公婆和他们夫妻各住一间，3个妹妹和外婆挤住一间，房子小得连衣柜都放不下，弟弟搭张小床睡在堂屋里。
一家三代9口人挤在五六十平方米的房子里。“那个时候的房子都是黄泥巴糊的篱笆墙，说话声音稍稍大一点，全家人都听得清清楚楚。”冯巧章说，婚后一双女儿出生，三代之家变成了四世同堂，让本已狭小的家显得更加拥挤。一家四口挤在一间屋子里，孩子一哭闹，全家人都睡不着觉。
“一大家子挤在一起，最恼火的就是洗澡！”冯巧章告诉记者，以前的房子根本没有洗澡间，每次洗澡都要选好日子，要家里的男人全出去了，才有机会洗。几个姑嫂你帮我烧热水，我帮你添水，轮流在家洗。夏天，天还没黑就要把澡洗了，不然到晚上男人回来了就不方便。而每次洗澡后，到晚上又是一身汗水。最困难的是冬天洗澡，要把所有门窗关牢，然后生一盆火放在屋里，坐在木盆里洗。一边洗还要一边加热水，否则就会冷得直哆嗦。那时整个冬天洗二三次澡是常有的事。
借邻居两间房分家
随着弟妹长大成人，弟弟开始谈对象了。可姑娘到家里一看，连间房都没有，摇摇头就走了。看到弟弟找不到对象，公婆着急，夫妻俩也不愿耽误弟弟的终身大事，于是向要好的邻居借了两间房。 冯巧章告诉记者，“借的两间房子只有30多平方米，我从娘家带来一张木桌，家里连坐的板凳都没有。夫妻俩就砍了门前一棵杨树，做了3个小木凳。由于只有一张床，不管冬夏，一家四口都挤在一张床上。家里连个像样的衣柜都没有，一家人的衣服就放在床上的台板
上。“里屋作卧房，外屋就吃饭，没有灶屋，就在房前搭个毡毛棚，用泥土砌灶台！”
那个时候家家户户把垃圾倒在房前屋后，或者水塘边。时间一久垃圾腐烂了，又脏又臭，一池塘水变得黑漆漆的，居住环境糟透了。 自己修建砖瓦房
在邻居家借住几年后，就遇上了1981年特大洪灾。据《南充市志》记载，1981年7月14日起，嘉陵江江水猛涨，最高水位达276.25米，全市118条街巷92条被淹，市郊5个公社52个大队有36个大队受灾。城乡倒塌房屋2429间，2386户群众的14301间房屋成为危房，1021户4370人无家可归。
“我们就是受灾的大队，而且是无家可归的灾民！”据冯巧章介绍，当时整个南充城陷入一片汪洋，他们夫妻俩抱着一双女儿、牵着一头肥猪逃离的第2天，洪水淹没了他们的房子。洪水退后，房梁倒塌了，再也无法住人了。
“为了解决住房，政府给我们补助了100多元救灾款！”为了修房子，夫妻俩拿出结婚9年的积蓄，东拼西凑筹集了1000多元钱，夫妻俩自己拉着板车到砖瓦厂买砖瓦，收购别人拆房子的旧砖、旧瓦，修了五间砖瓦房: 一间正屋、两间卧房、一间厨房、一间猪圈。新房上梁那一天，大队的大人小孩都来看热闹，把新房子围个里三层外三层。匠人们在梁上用红布条系一朵大红花，然后站在房梁上吆喝一声“上梁”了，就一把把撒瓜子、花生和水果糖，惹得大人小孩抢糖吃。
“新房子用石灰水刷得白白的，地板是水泥地板，平整踩着又稳当，灶台也是用水泥砌的，还有一个小晒坝！”冯巧章一家还在晒坝前开辟了一个小菜园，种上了葱、蒜、丝瓜等蔬菜。“新家建成后，就改烧煤了，家里既有煤炉也有柴灶！”
终于住上楼房
1987年，冯巧章夫妇用6000多元积蓄，又在青瓦房旁修起了一排两通的楼房，家里不再养猪，取而代之的是镶着马赛克的厕所、洗澡间。“身上脏了，用煤炉烧一锅水，随时都可以洗澡了！”
冯巧章说，小楼房才住了4年，由于城市统建，1991年他们“农转非”成了城里人，住进了8层楼高的居民楼，一间客厅、三间卧房。烧水做饭用天然气，洗澡用热水器，真是既干净又省事。家里买了全套新家具，日子越过越好。
篇五：30年楼龄房改房 出租还是卖掉好？
羊城晚报记者 张爱丽 案例：市民李女士在越秀区中国大酒店附近的象岗山上有一套五楼房改房，房产证面积显示为106平方米，其中套内面积为96平方米，并带一大平台，楼龄为30年，框架结构，无电梯南向。她想知道，该套房是出租划算还是出售划算？ 本期专家：市场专家崔志新、满堂红市场部研究员刘镜棠 分析：近十年来，房价一直在突飞猛进，即使在去年楼市喊冷的情况下，房价也出现了小幅上涨，这使得很多人都觉得房子是个保值品甚至增值品，其实保值或增值的并不是房子本身，房子作为一件商品，买下来之后就存在着折旧，因此它也是贬值的，真正升值的是房子所拥有的土地，土地是在不断升值。所以在考虑出售还是出租时，先要比较一下是房子折旧率高，还是土地升值快。市场专家崔志新认为，如果是5年以内的次新房，土地升值远远超过房子折旧，而对于那些比较老旧的房子，即使整体房价在大涨，这些房源的升值空间都会比较有限，尤其是混合结构的老房子。 对于李女士的房产，满堂红市场部研究员刘镜棠介绍，象岗山小区位于省一级名校东风西路小学入学路段，目前市面上放售和放租均十分少，放盘均价为2.3万-2.7万元/平方米，106平方米单位月租为4500-5500元。该单位放盘价可以定在2.5万元/平方米左右。 刘镜棠表示，李女士的房子该卖还是该租则要视乎业主将来的打算和经济环境。如果打算该物业以后都不会作居住之用，而物业售价亦符合心理预期的话可以选择卖，因为目前租金回报率相对较低，在2%左右，且随着楼龄不断增加，租金上涨会相对乏力。另外，近期广州市教育部门消息显示，未来广州市将有可能实行学区化教学，该单位的学位房价值存在一定下降的风险。 房管家支招：目前卖家通常以实收挂牌，按李女士物业当前的市场价格来算，其净到手为265万元。如果260万元存一年，按银行一年非保证金存款利息3.3%来计算，可以拿到8.75万元的利息。而如果出租，年租金收益为5.4万至6.6万元，相差3.35万至2.15万元。 “其实，最好的方式是，房子卖掉后所取得的资金，李女士可以做一个稳健的投资组合，以规避流动性和投资风险。”兴业银行一支行的理财师陈小姐建议说。 “按照5：3：2的比例分别投资于债券基金、银行保本理财产品（或定期存款）和股票型基金，这样一是兼顾了投资的收益性、安全性和流动性，二是可以根据投资者具体风险偏好来确定具体的理财方案。”陈小姐说，目前一些银行发行的信托类理财产品，可以在获得收益的同时，保证良好的流动性，很多理财产品也有比较好的收益，建议投资者短期、中期、长期分开买，这样风险分散，机会成本低。另外投资者本身若对股票知识有一定了解的话，也可以拿出一定比例分批介入一些股票，以提高投资组合的总体收益。
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