我看您回答和这个题类似的题了 就来请教您一下 麻烦帮我解答一下..谢谢有一块土地面积3万平方米,该地块的土地征地费用为600元每平方米,土地开发费用为400元每平方米土地开发周期为2年.

来源：学生作业帮助网 编辑：作业帮 时间：2024/11/06 08:18:21
我看您回答和这个题类似的题了 就来请教您一下 麻烦帮我解答一下..谢谢有一块土地面积3万平方米,该地块的土地征地费用为600元每平方米,土地开发费用为400元每平方米土地开发周期为2年.
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我看您回答和这个题类似的题了 就来请教您一下 麻烦帮我解答一下..谢谢
有一块土地面积3万平方米,该地块的土地征地费用为600元每平方米,土地开发费用为400元每平方米土地开发周期为2年.第一年投入资金占总开发费用40%,投资回报率是10%,土地增值收益率为20%.银行贷款利率为8%.试评估土地价值

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1、土地取得费：600
2、开发费：400
3、税费及管理费等（新增建设用地有偿使用费,土地开垦费,耕地占用税征地管理费等）0
4、利息：按复利计算,(600+400)*0.4*((1+6.31%)^1.5-1))+(600+400)*0.6*((1+6.31%)^0.5-1))
=72.49
5、开发利润：（600+400+0）*0.1=100
6、土地增值收益：（600+400+0+72.49+100）*0.2=234.5
7、无期限土地价格：600+400+0+72.49+100+234.5=1406.99
8、年期修正,你没给规划用途或者实际用途!修正系数：（1-1/1.08^N）N为剩余年限,你这是刚开发地块么?不知道用途,还原率也不知道,我们这里商业一般取（8%-8.5%）工业（6.5%-7%）,住宅（7%-8%）,这个不好定.
结果：
商业（8%,剩余40年）：1406.99*0.9540=1342.27元/平方米
工业（6.5%,剩余50年）：1406.99*0.9571=1346.63元/平方米
住宅（7.5% 剩余70年）：1406.99*0.9937=1398.13元/平方米
总价自己算吧!我就计算一遍,结果准不准不知道!

我看您回答和这个题类似的题了 就来请教您一下 麻烦帮我解答一下..谢谢有一块土地面积3万平方米,该地块的土地征地费用为600元每平方米,土地开发费用为400元每平方米土地开发周期为2年. 类似D的符号 这个D符号怎么打这个D符号怎么打 答案就打出来就可以来我复制来用 后面的类似P的和点就不用麻烦了. 弧长为1734,弦长为1612,对应的半径是多少?我仔细看了看您回答的类似问题,可是看不懂诶,其中的Rn是什么啊?小女才疏学浅,请问R0=1300怎么来的? 请教各位一道电路题~如图所示,就是第二问.求电流.请问此题可否用网孔电流法.我用的网孔电流法,答案总是和正确答案不同.正确答案是6.67A ；请高人帮忙啊~~~这个题我看没人回答，那就算了 请教一道高数关于定积分的一道题,题目如下图,楼下的回答我还是看不大懂，我就只有这一个号，根本就没什么分，没有办法，过几天就补考了，我也是着急了才在这里发问题的，希望好心 刘老师您好,再次需要您来回答我的问题求解非齐次线性方程组时一定要通过比较系数矩阵的秩和增广矩阵的秩来判断有没有解吗?怎么我看教科书上一般直接就变换增广矩阵来求解了,不会先 黑洞的质量和黑洞的体积,是指什么?体积要无限小,然后质量要无限大,密度就会更大,怎么说?我有看资料,都是看得一知半解的,别发一大篇文章来哦,只求这个回答就行了. 雅思中国考容易还是英国考容易如题,之前的这个 http://zhidao.baidu.com/question/132116296.html?quesup1 里面类似的就不要回答了.目前我是6,目标6.5 ..上次就差一点就6.5了> 之前我看了有一个温控器的接法是你回答的,跟我现在这个温控器类似,这个和你之前回答的问题那个温控器差不多的,现在就是我接好以后,培养箱能升温,但是那个数显温度一直停留在26度不动 请教道 类似题计算这个如何解答? 将反应后的催化剂通过过滤、_____、______、_____来回收找了好多好多的类似的问题,都只是回答了过滤,但是我这个畸形的作业竟然要再回答三个...所以,原题：例如在过氧化氢溶液分解的过程中 您好!看了您的回答,很佩服,想请教您关于FISHER线性判别的问题! 各位网友门看到我回答问题就给点分哦,我新来的,请网友多多请教哦 求类似“我在地面步行,不在云端跳舞”的句子如题,就类似“天使之所以会飞,是因为它把自己看得很轻”这样的话写高中档案的,不要太过通俗了= = 请教英语达人,英语解说足球的问题在今了第一个球后,解说员一般都会说：they found ...听着好像是di o ne这个音,请问他说的可能是什么?我看英语解说的冠军杯和玩实况足球2008时经常听到类似 额定转速为1450r/min的异步电动机,其转差率和极对数为__别一上来就告诉我极对数多少,答案我知道了,我要的是过程.我看了很多百度上的类似问题,貌似很多人连旋转磁场都搞不清楚就瞎回答, 看您雅思成绩复议问题,我刚好和您的成绩类似,阅读听力8.5写作6.5口语5.5,您成功了嘛,等了多长时间?感 山无棱天地合,才敢与君绝.类似这样的诗句还有那种,我要给我男友提问题,看他怎么回答我.