作业帮土地估价师 求解..某一房地产,已知建筑物的重置价格为1000元/平方米,成新率为70%,房地产净收益为每平方米140元,土地还原率为6%,建筑物还原率为8%,则该房地产的价格为( )元/平方米.
来源：学生作业帮助网 编辑：作业帮 时间：2024/11/26 19:29:55
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土地估价师 求解..某一房地产,已知建筑物的重置价格为1000元/平方米,成新率为70%,房地产净收益为每平方米140元,土地还原率为6%,建筑物还原率为8%,则该房地产的价格为( )元/平方米.
土地估价师 求解.
.某一房地产,已知建筑物的重置价格为1000元/平方米,成新率为70%,房地产净收益为每平方米140元,土地还原率为6%,建筑物还原率为8%,则该房地产的价格为( )元/平方米.
土地估价师 求解..某一房地产,已知建筑物的重置价格为1000元/平方米,成新率为70%,房地产净收益为每平方米140元,土地还原率为6%,建筑物还原率为8%,则该房地产的价格为( )元/平方米.
房屋现值（价格）=建筑物的重置价格*成新率；=1000*70%=700元/平方米；
房屋纯收益=房屋现值（价格）* 建筑物还原率；=700*8%=56元/平方米；
土地纯收益=房地产净收益-房屋纯收益；=140-56=84元/平方米；
土地价格=土地纯收益/土地还原率；=84/6%=1400元/平方米
房地产价格=房屋价格+土地价格；=700+1400=2100元/平方米
房屋收益：A=P×R=1000×0.7×0.08=56元/平方米
土地收益=140-56=84元/平方米
土地价格=A/R=84/0.06=1400元/平方米
房地产价格=1400+700=2100元/平方米
房产现值=1000*70%=700
房产纯收益=700*8%=56
土地纯收益=140-56=84
土地价格=84/6%=1400
所以
房地产价格=700+1400=2100元/平方米
土地估价师 求解..某一房地产,已知建筑物的重置价格为1000元/平方米,成新率为70%,房地产净收益为每平方米140元,土地还原率为6%,建筑物还原率为8%,则该房地产的价格为( )元/平方米.
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