作业帮房产增值税如何征收
来源：学生作业帮助网 编辑：作业帮 时间：2024/11/27 21:13:36
房产增值税如何征收
房产增值税如何征收
房产增值税如何征收
你问的是土地增值税吧?
土地增值税率如下：
级数 计税依据 适用税率 速算扣除率
1 增值额未超过扣除项目金额50%的部分 30% 0
2 增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分 40% 5%
3 增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分 50% 15%
4 增值额超过扣除项目金额200%的部分 60% 35%
房产增值税的计算公式
应纳税额=增值额×适用税率-增值额×速算扣除系数。
增值税的征收方式：
第一步 核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。
如成交价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。
第二步 减除法定扣除项目金额后，按四...
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房产增值税的计算公式
应纳税额=增值额×适用税率-增值额×速算扣除系数。
增值税的征收方式：
第一步 核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。
如成交价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。
第二步 减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。
其中又分两种情况，
一是能够提供购房发票，
二是不能够提供发票，但能够提供房地产评估机构的评估报告。
1、能够提供购房发票的，可减除以下项目金额：
(1)取得房地产时有效发票所载的金额
(2)按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额
(3)按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金
(4)取得房地产时所缴纳的契税。
2、不能够提供购房发票，但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法，评定的房屋及建筑物价格评估报告的，扣除项目金额按以下标准确认：
(1)取得国有土地使用权时所支付的金额证明
(2)中介机构评定的房屋及建筑物价格(不包括土地评估价值)，需经地方主管税务机关对评定的房屋及建筑物价格进行确认
(3)按国家规定统一交纳的与转让房地产有关的税金和价格评估费用。
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