怎样理解以地换房和以房换地的行为?如何对之征收营业税?

来源：学生作业帮助网 编辑：作业帮 时间：2024/07/07 07:45:36
怎样理解以地换房和以房换地的行为?如何对之征收营业税?
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怎样理解以地换房和以房换地的行为?如何对之征收营业税?
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怎样理解以地换房和以房换地的行为?如何对之征收营业税?
以土地换房产再将房产卖给个人的业务.依据国税函[1995] 156号文件规定,
假设：房产公司将1000平方米房屋抵给甲,由于不动产所有权发生了转让,应按1000平方米同期同类商品房的售价计算销售不动产营业税.
甲公司以土地换房产,应按“转让无形资产”税目征税,其计税依据为1000平方米房屋的市场价（与房地产开发公司计税依据相同）.甲公司再将该房产卖给法人代表个人,应按售价减去成本价之间的差额纳税.
成本价为房地产开发企业的同类售价,即开票金额.若售价与成本价相等,则甲公司不征营业税.

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