买二手房没有证件,改合同费用该由哪方出?
来源:学生作业帮助网 编辑:作业帮 时间:2024/07/06 13:26:39
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买二手房没有证件,改合同费用该由哪方出?
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买二手房没有证件,改合同费用该由哪方出?
所谓改合同,就是卖房人与房屋销售公司商量好了直接去销售部门改合同名称,是一种私下规避交易税费的手段.因为正常应该是该卖房人缴纳税费办理房产证,取得合法房产证之后再卖给你,你再缴纳各种税费,对方也办理相应的收益税费(一般由买方代为办理),然后去房产部门办理过户手续等.这样要多花一次钱.
改合同避税,是钻法律的空子,如果对方是先办理退房,销售再卖,是合法的.但对销售来说存在风险(退房了没卖出去),所以,一般销售是不会办理退房手续的,而是直接改合同.
但,现在各地政府(不知道你是哪里)都进行了网上签约售房,那么就不是简单的改 一下合同名称了,还要到网上办理‘退房——再售’手续.比较麻烦,不多给你讲了.
总之,这种不是正常渠道的购房,都存在一定的风险隐患.比如你交了钱对方毁约,你得不到任何法律保障.
至于涉及的费用,是双方约定,没有法律规定谁出,即便规定了,也是一方办理.
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