房地产病态现象的产生以及给当代人造成各种压力的原因,包括传统观念,现今经济发展水平,市场体制等因素

房地产病态现象的产生以及给当代人造成各种压力的原因,包括传统观念,现今经济发展水平,市场体制等因素
房地产病态现象的产生以及给当代人造成各种压力的原因,包括传统观念,现今经济发展水平,市场体制等因素

房地产病态现象的产生以及给当代人造成各种压力的原因,包括传统观念,现今经济发展水平,市场体制等因素
房地产是不是一种病?许多人会认为这是不是一个噱头.而我看,中国房地产就是一种病,而且病得厉害,也病得快要沉疴不起.一个月前,看郎咸平的文章,讲中国的二元经济,看来是讲得激昂,针砭中国经济时弊,有了更多社会学和人本主义的意思了.这个二元经济体制,还是一语中的的,而诸多的病症,亦是由此而来.
而另外的一面,因为隐性存在的社会公益价值缺位,也使这一原来就与社会民生、城市公益有着极高关联度的行业变成了开发商与政府之间的单边行为,市场的定义,就是利润机会,所以,市场机会好时,开发商就来做庄,其规划开发和营销的过程,略等于IPO路演和最终上市,唯一不同的是交易群大多都局限于一域,最近两年楼市普遍上涨,游资出看好这个不动产的投资领域,所以跨区域投资也就出现,于是,一个更大的投机圈形成.这样,中国房地产基本上可以用三个圈圈来描述：最核心是地什么是病态的中国房地产 方政府,犹同过去的地主,接着一圈就是开发商和银行,再一圈就是投资客,而真正的居住需求者,则大多都望楼兴叹了.
于是,这样一个房地产市场性质便可以昭然明白了.最核心的是政府,管土地,也管土地置换出来的地方经济收益,土地升值越快,土地的经济回报率就越高,地方财政收入就越大,这个简单算式没有人不清楚.政府既要扮演管理者,同时也要扮演经营者,它的经营路径并不长,而是很核心,很资源,土地政策放开后,先是协议转让,后来这种方式为权利寻租留的空间太大,太不公平,太潜规则,也太浪费,所以从紧,所以招拍挂了.然而政府自身的二元结构无法解决,在社会管理公平与政绩唯上之间无法平衡,所以招拍挂更使土地的寻租成为公开竞价,政府得益越加明显,业绩效应之下,土地拍卖比原来的产业园开发来得更快,带动的金融房贷、契税收益和相关地方其它行业如原材料供应、建筑施工与就业率提升明显,顺带还能加速推动城市化发展进程,如此综合效益,政府何乐不为?
这种政府的二元结构模式很有中国特色的意思.在既公开讲公平的背后,还能实权操纵在区域经济有着举足轻重地位的一项重型经济市场和行业,实际上,仍然是一种权力变现的现实写照,放在谁身上谁都会喜欢.当然,也使原来并不热络的国土资源局、城市建设委员会、规划设计局、园林管理局、市政局等等政府部门的权重日益座大,以至声名显赫而超越早先被视为油水部门的税务与工商.因此,从政府开始,有关公平与效率的天平从一开始就倾向后者,而天平的维护,则往往以最后的底线为度,只要不发生大事件,只要地方在本届政府手中能够罩得住,只要拆迁户不出惊天大案,一般来说,从村镇乡到县区市,政府的各套班子都是力挺开发商的.想一想也是常情：面对一掷千金的开发商,一群叮当响的拆迁户和老头老太太又算什么呢?
作为开发商,某种意义上是最早受到权利寻租示范教育和巨额利润激惑的一群人.政府权力和资源寻租对他们而言是公开的秘密,甚至成为一种默认的游戏规则,而土地招拍的巨额利益则更促使他们放胆而搏,这中间的道理不说也清楚：和政府一起来做生意,还能亏什么是病态的中国房地产 到哪里去?这种心理上的保障以及稀缺公共资源的增值趋势,就连傻瓜都不会不明白.所以,开发商几乎成为政府土地的转手买卖者,或者有意无意地成为利益同谋.政府的资源需要下家来接手,完成政府手中的资源流转,而开发商需要土地,通过银行、规划设计与施工建造转换成为可供市场交易的商品房,从而实现第二次资源与利益的转换,所以,开发商只要做两件事：从政府手里获取土地,在市场上开发销售,再用更多的利润拿更多的土地,再到市场上开发销售更多,如此简单的循环,养育成中国房地产行业大大小小的开发商集群,而要让他们朝市场更远迈多半步,他们都会认为是一种浪费.同样,要使地方政府在完成土地流转之后再考虑更多一点,也都会嫌疑多余.所以,政府与开发商这两只轮子相互依存,一直滚到今天.
一个趋利的战场上,是不会有平头百姓平白无故地加入的.资源分布与市场价格,分别掌握在相互默契的政府与开发商手中,这本身就是一种寻租的组合模式,因此,市场上除了自住需求者,以更小资金量而加入寻租模式的更有着一浪高过一浪的投资客,他们几乎是与股票市场完全相同的一群人,同时也是深谙投机和寻租之道的一群人,这个组合之中,公务员和国企中高干占有相当一部分比例.如果将个人拥有商品房数量作一个调查,这群人所占比例一定最高.而真正的私营企业主,除非是放弃自己的主业转而投机,否则是很难拿得出余钱来购买更多不动产的.
而我们说到的大部分平头百姓,在面对政府、开发商和房地产投机炒家协作联手的强大阵营之际,作为个体的他们,已是毫无任何的话语权,而出于自身需求,以及被操控的价格预期,只能是在不断追高的价格面前乖乖就范.
如果按此道理来推导,这种由政府加开发商再加投机炒家的组合已是堪称绝配,各自相安又各取所需,而银行更是乐观其成,然而,为什么还会出现中央政府紧缩银根的宏观调控之手呢?又如何要将亲手扶持起来的这条房地产链条生生掐断呢?
许多房地产行业人士谈了很多的话,很多经济学家也说了不少,当然,投资者和房奴们也是叫苦连天,更有媒体也加入进来,让一个原本简单的房地产涨是一片喧哗,跌也是一片骚动,反倒是不辩牛马了.
而更有高评广议者,将全世界的金融、热线、次贷危机以及政府的投资拉动型增长以及石油价格和粮食紧张统统拉将进来,好像是错在全部,而唯独房地产是蒙受了最大的不白之冤.在我看来,这些理由全不是理由,而真正的根子,还在于房地产从一开始就形成的利益寻租.打个简单比方：一家海鲜鲍鱼馆的热闹和厨子们与堂倌的努力,原来只是为了开店的老板和前来贺喜的朋友外加蹭油的食客,那么这家店再大,也经不了几起折腾的,终是要倒闭.中国的房地产,跟这家海鲜鲍鱼馆的命运恰是相似,而真正的客人,竞是大批吃不起这些龙虾鲍鱼的人们,因为他们只需要一只盒子饭或是二菜一汤便可足矣.
一个社会的发展,其最高目的,是为了解放每一个人,或者说,是使每一个人都得到自由,感受到幸福,某种意义上,也是“天下为公”这一理想的具体社会进步体现.而公义与公平,公正和公开,这样的话题,在今天经济的种种事件里,倒是没有几个专家学者来谈谈的,所以,这个社会的整体伦理与中心价值,也就得不到切实意义的扶正,所谓坐在当今中心话语位置上的,仍然还是一些利益来了喊涨,利润去了叫惨的人们.殊不知真正惨的人们,还在这个话语圈子之外默然无语呢.
一切社会、国家和政治的目的,乃什么是病态的中国房地产 是为人类达成一个至善的目的,快乐而幸福,自由且自然.以这样的标准而观中国房地产,一个抛弃了绝大多数真正的居住需求者的行业,一个从一开始就参予以公共资源集体寻租的组合,它不是病又会是什么呢?只是当社会大时,此病只算一只小疣,还不能对社会的身体怎样.待到它越来越恣意,攫取越来越多的社会公共资源,汲食越来越多的社会营养,以致使社会的诸多细胞都视此疣为身体,进而吸附于此,于是始有巨瘤的产生.一个自然为公的社会躯体和一个仅仅为私而寻租于社会的巨瘤之间,其必有取舍,而取舍之规并非某人某群体某意志来决定,而由公义自身定夺.这里,“天下为公”并非一个人的意愿,而是普天之下的规则,公损而义必夺之,这是天之道,故损有余而补不足.今天的有余,已经到了官处级都有一套别墅,区区一群市政府公务员都能在超星级超甲级写字楼里办公,故而社会自有其道,自显其力,而知者亦不惑.所以,仅仅将房地产指为中央宏观调控和信贷收紧,或者指为美国次贷危机,都是分析家们的借口,同时也是无知的表现.
当天下不言公之时,公之器必有显露.牛奶倾入大海,并不是人间之行为怪异,而是自然之收回.只是自然的道理太大,而人类的理解力太小,无法匹敌而已.既知无可匹敌,则当自然顺从,知天地公义,行天下公正,社会才能健康,而房地产本身也才能真正可持续.至于是涨是跌,社会公义说了算,其它一概不算.而这样的天下公器,谁也不能以任何之名私自占有,或自称为代表,人类社会,需以民主之公决,实施公共权力的委托.所以,土地、公产、公益者,皆天下人民之资源,由人民共督之.
这样一来,当街随机调查10个在地常住居民人士,得其平均月收入,而其一半可以担负购房之月供,土地价、房价的标准也就可以裁夺了,而公平公义,也就自然得法.
而地方之政府,则是社会公共资源的委托管理人,土地的规划、处置,皆以听证而行,不得以权犯公而寻租,更不可作使公益而为私利的经营,而地方的经济发展,当然是开放其政策,减轻其税赋,宽松其环境,发展其公益,培育其人才,解放其人本,广纳其企业,使经济自由而生,自然而运行,这样的经济与地方,才不致仅仅是增长,而是可持续发展,才可谓真正进步.进而,使投机者自去股市,或自行创业,将投机之能转而成为社会公共实力之富,而人民方能安居而乐业了.若如此,中国的房地产即或以径减三分之二,不是使其破产（诚然自要破产者当不拒绝）,而是敦其转行,将人财物力分化到其它经济领域中去,从而广增就业,富其民本,也使开发商真正开发到新经济的财源,更让社会认识到房地产之外的更广领域.