住房容积率是什么?容积率问题导致房子不好卖是啥原因?我今天想在力高国际城买1套房子,看中了1套房子,地理位置、采光等都挺好的,但是这套房子开盘都很久了,心里很纳闷为什么条件这么

来源：学生作业帮助网 编辑：作业帮 时间：2024/07/15 02:01:07
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住房容积率是什么?容积率问题导致房子不好卖是啥原因?
我今天想在力高国际城买1套房子,看中了1套房子,地理位置、采光等都挺好的,但是这套房子开盘都很久了,心里很纳闷为什么条件这么好没人买呢?后来问售房小姐,售房小姐说是因为容积率的问题不好卖,

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“容积率”,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率.
例如：总用地面积10000平米,总建筑面积18000平米,则建筑容积率就是1.8 .一般来说,高层住宅容积率不一概超过5,多层住宅不应该超过3,但是有些项目因为成本原因做不到.当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算.
通过影响土地供求关系影响地价.收益机制很大程度上决定了土地供给的经济剩余量,市场供求关系使地价相对经济剩余量产生波动,决定了土地供给的经济剩余量的分配,使地价的变化趋于复杂化.容积率对地价的影响规律,同时受收益机制和市场供求关系的作用,总体说来,区位条件愈优越,地价水平愈高,供求矛盾愈突出,土地规划控制愈严格,容积率对地价的影响程度愈大.
在一般情况下,提高容积率可以提高土地的利用效益,但建筑容量的增大,会带来建筑环境的劣化,降低使用的舒适度.

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