作业帮房地产信托投资的定义和本质是什么?
来源：学生作业帮助网 编辑：作业帮 时间：2024/11/26 15:43:21
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房地产信托投资的定义和本质是什么?
房地产信托投资的定义和本质是什么?
房地产信托投资的定义和本质是什么?
房地产投资信托（REITs）最早的定义为“有多个受托人作为管理者,并持有可转换的收益股份所组成的非公司组织”.由此将REITs明确界定为专门 持有房地产、抵押贷款相关的资产或同时持有两种资产的封闭型投资基金.此后,伴随着税法的衍变,REITs在美国经历了数次重大的调整,同时REITs在 各国推广的过程中也存在许多差异,但都没有改变REITs作为房地产投资基金的本质.不过 REITs与一般的房地产投资基金有显著区别：REITs通常可以获得一定的税收优惠,但需要满足一定的设立条件等.
从本质上看,REITs属于资产证券化的一种方式.REITs典型的运作方式有两种,其一是特殊目的载体公司(SPV)向投资者发行收益凭证,将所募 集资金集中投资于写字楼、商场等商业地产,并将这些经营性物业所产生的现金流向投资者还本归息；其二是原物业发展商将旗下部分或全部经营性物业资产打包设 立专业的REITs,以其收益如每年的租金、按揭利息等作为标的,均等地分割成若干份出售给投资者,然后定期派发红利,实际上给投资者提供的是一种类似债 券的投资方式.
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