深圳海洋奇梦馆

篇一：深圳欢乐海岸海洋奇梦馆攻略

本文采集于www.leyuandao.com

深圳海洋奇梦馆介绍

海洋奇梦馆位于欢乐海岸购物中心二楼西侧，占地面积2800平方米，由潜入深海区、珊瑚及水母活体展示区、珊瑚礁3D剧场、海狮剧场、生态教室五部分组成，是一个集科普教育、欣赏娱乐为一体的多功能水族馆，南中国标志性的世界级海洋主题乐园。

突破国内传统海洋馆的常规设计理念，海洋奇梦馆利用场地空间特征规划选材，并充分考虑游客参观行为模式，采用独特的深海浸入式体验设计概念，结合墙面立体成像、地面互动投影、LED效果灯、水波投射灯等国际领先的多媒体技术手段，立体呈现海洋世界中鲸鱼喷水巡弋、鲨鱼畅游觅食、海豚嬉戏飞跃，珊瑚形态各异及水母荧光闪烁的生动场景，营造沉浸式环场影像包裹视听感受，创造出前所未有的震撼观赏体验。

未来，这里展出的珊瑚和水母的种类，将是国内海洋馆中最多的，并拥有国内最大的活体珊瑚缸，游客可以在这里看到许多世界珍稀的珊瑚和水母的品种。此外，馆内还将首开国内海洋馆海洋生态教室设计理念，打造国内信息量最大、展陈手段最先进的科普教育基地，从海洋知识到环保教育，为游客提供了一个强大的信息平台。

梦幻水母世界

梦幻水母世界展示着千姿百态的各种水母，如紫纹海刺、彩色水母、幽灵水母、白色霞水母、天草水母、海月、黑星海刺、蛋黄水母、太平洋海刺、澳洲斑点、巴布亚、朝天水母等二十余种。有的像倒挂的吊钟，有的像漂浮的蛋黄，形态各异，色彩斑斓，神秘莫测。 海底集市

想让海洋奇梦馆的瑰丽姿彩随身演绎吗?在海底集市，您会见到各式各样以海洋为主题的服装饰物，它们都是融合了海洋色彩与时尚元素的精美礼品。这个大海里的小小购物中心，有着各种奇妙的海洋宝贝：印着可爱水母的T恤、憨厚的海狮公仔、美丽的明信片、各种海洋印章??每一件都是奇梦海洋之旅的美好纪念，也可以是送给远方朋友的海底问候。

缤纷珊瑚之家

缤纷珊瑚之家通过模拟海洋地质，为人们展现了一个真实的自然生态环境。这里不仅生活着各种色彩缤纷的珊瑚，还有三十多种五颜六色的海洋鱼类，一同构造出绚丽多姿的海底奇观

奇梦屋

奇梦屋是海洋奇梦馆的美食补给站，即将结束奇梦旅程的人们可以在这里好好犒劳一下自己，尝尝特别制作的海洋风情美食，在离别前再一次感受海洋奇梦馆的奇幻乐趣。

欢乐海狮剧场

欢乐海狮剧场从南美的乌拉圭邀请了6只训练有素的海狮明星，它们有的是舞林高手，有的是内敛绅士、有的是淘气小子、有的是优雅女郎??每一只都有自己独特的绝技，每一场表演都逗得全场观众惊声、笑声一片。开放式的海狮休息区，还可以让人们近距离地与这些可爱的海狮明星们亲密接触、合影留念。

海狮剧场故事简介：

2030年，海洋环境日益恶化。传说只要找到珊瑚之心唤醒五彩珊瑚就能重新净化海洋。变异生物摩奇尾从中作梗，偷取了珊瑚之心，意欲摧毁五彩珊瑚。水母精灵Jimo和海狮宝宝们与摩奇斗智斗勇。在观众一起努力下，海狮宝宝们终于驯服了摩奇，闯关成功，保住了“五彩珊瑚花园”，还大海一片美丽的蔚蓝。

门票信息

海洋奇梦馆套票：含海狮表演一场，优惠价80元，原价100元 海洋奇梦馆门票：不含海狮表演，优惠价50元，原价60元

篇二：畅游四大主题景点：香港迪士尼乐园、深圳欢乐海岸海洋奇梦

暢遊四大主題景點：香港迪士尼樂園、深圳歡樂海岸海洋奇夢館、鴉片戰爭館、圓明新園

【專業規劃】

【香港迪士尼樂園】於2005年開幕的香港迪士尼樂園，是亞洲地區第二座迪士尼主題樂園，園區內總共分為四大區域，分別為以1890年代美國小鎮為藍圖所設計的《美國小鎮大街》；集合科幻故事、太空歷險與未來宇宙為設計主題的《明日世界》；充滿著夢幻與歡樂的《幻想世界》則是深受小朋友喜愛的一個主題區，當然不能錯過以森林探險為設計主題的《探險世界》，除了這四大主題區之外，於11月18日隆重開幕的《反斗奇兵大本營》，為亞洲獨有的主題區，是一處以玩具總動員為設計主題的園區，園

區以安迪家的後花園為藍本！當然不能錯過每天都會舉行的《迪士尼巡遊表演》，這趟遊行表演，可以看到許多迪士尼動畫的主題式花車，搭配上輕快的歌曲，將這座迪士尼樂園的氣氛推向最高點。

【深圳歡樂海岸海洋奇夢館】位於歡樂海岸購物中心二樓西側，建築面積3300平方米，運營面積2317平方米，是集科普教育、體驗互動、欣賞娛樂為一體的現代都市型水族館。海洋奇夢館突破國內傳統海洋館的常規設計理念，不僅根據場地空間特徵規劃選材、並充分考慮遊客參觀行為模式、採用獨特的深海浸入式體驗設計理念，以豐富的展示手段,生動的景觀設計,再現海底的美麗與神奇，創造出前所未有的震撼觀賞體驗。

【珠海圓明新園】，園內是以北京圓明園焚毀前的建築為母體，按１：１的比例重建，重現了當年北 京圓明園的皇家園林輝煌風貌。

【鴉片戰爭紀念館】是為了紀念民族英雄林則徐而建立的歷史人物紀念館。位於廣東省東莞市虎門鎮口村南面的林則徐銷煙池舊址內。林則徐銷煙池舊址是全國重點文物保護單位。1839年6月3～25日，清朝欽差大臣林則徐(1785～1850)把收繳英美鴉片販子的200多萬斤鴉片在廣東虎門鎮口海灘當眾銷毀。虎門銷煙這一偉大壯舉，充分表現了中國人民禁煙的決心和反抗外國侵略的堅強意志。為紀念虎門銷煙，紀念林則徐這位民族英雄，1957年人民政府在銷煙池舊址建立了林則徐公園，並設林則徐紀念館。

【中山故居】1918年至1924年孫中山先生與夫人宋慶齡居住在這裏。它一座幽靜的深灰色的兩層樓房的歐式花園住宅，樓前是一片正方形的草坪，三面環繞著冬青、玉蘭、香樟和松柏，屋內樓下是客廳和餐廳，樓上是書房、臥室和室內陽臺。孫中山故居紀念館室內的陳列是1956年宋慶齡按當年原樣佈置.

◎輕鬆購物：深圳博物館、天宮坊、珠海百貨、絲綢。(景中站：雲普天下品茶+蓮花路步行街) ◎全程不推自費項目。

【住宿安排】或同級

深圳／準五星－深圳萬悅酒店或世紀皇廷酒店或富臨酒店

珠海／準四星－華廈國際商務酒店或凱迪克酒店或君怡國際大酒店

【風味美食】

燒鵝乳鴿風味RMB25/人 客家風味RMB25/人 粵式料理RMB25/人

景濤軒風味RMB25/人 名家私房菜RMB25/人

【好禮贈送】每人每天礦泉水一瓶。

備 註：

本行程為購物團，依合約須於指定購物站停留約至少一小時，請各位貴賓配合! 如果貴賓不想有購物時間耽誤，建議你可選擇參加本公司非購物團旅遊產品。購物團不得脫隊，如脫隊需補足價差。 請注意…如年紀18歲(含)以下，被認定為無購物能力。

※小孩子18歲以下佔床，報價需加收2000 /人。

※不佔床同大人

※如卡學生團、老人團（或男生80%以上）、拜會團，報價另議。

【參考航班】

中華航空: 高雄/香港 CI933 0720/0850 香港/高雄 CI948 1640/1800

【美國小鎮大街】您便會自然放緩步伐，享受陣陣烘餅及糖果的香味，更會陶醉於街燈下的柔和氣氛。 大街不但佈滿各式的店舖及餐廳，更是樂隊表演及巡遊匯演的集中地。在這裡，到處都充滿二十世紀初的美國風情。自古以來，人們總愛仰望天空，幻想宇宙那遙不可及的疆界，探索未知的奧秘，這夢想正是迪士尼奇幻探險之旅的起源。

【探險世界】喚起每個人心中的勇敢精神，激發我們去探索荒蕪的地域。沿著曲折隱閉的河道進入森林，處可見神秘、奇妙和意料之外的事物。香港迪士尼的四個主題區，就像進入童話世界中，可以隨意穿梭於不同時空，奇妙處處湧現，讓您觸得到，看得到，全然觸心弦！

【幻想世界】是一個充滿歡樂、超越時空想像及令人著迷的主題區。在童話城堡的圍牆內，有著一個奇妙的天地。在這裡，每個人都過著幸福快樂的生活，您可發揮無限想像力及突破一貫限制，令童年的夢想幻化成現實。越過城堡前的吊橋，您會進到一個充滿歡樂氣氛的庭園，屆時，經典的童年故事將活靈活現地呈現眼前。

【明日世界】讓您探索宇宙，在此可以滿足您對未來的想像，或許您想駕著飛碟，在太空中任意飛馳，明日世界拉近您與外太空的距離。

【反斗奇兵大本營】為樂園第一輪擴建後首個落成的主題園區，亦為亞洲獨有。園區以電影反斗奇兵的角色安仔家中的後花園為主題，賓客進入園區後，會「縮小」並成為安仔玩具的一份子。遊樂設施包括「沖天遙控車」、「玩具兵團跳降傘」及「轉轉彈弓狗」。

【灰熊山谷】樂園第一輪擴建後第二個落成的主題園區，亦是香港迪士尼樂園獨有的主題園區。園區以被灰熊佔據的荒廢淘金小鎮為主題，賓客可以乘坐「灰熊山極速礦車」探索「灰熊山谷」故事，搭上充滿故事色彩和刺激之旅。遊樂設施亦包括「噴泉山谷」，亦設有小食亭、小型商店等設施。

【迷離莊園】受大人小孩喜愛的香港迪士尼樂園，新設施「迷離莊園」將於今（2013）年5月17

日開幕。迷離莊園勘稱為迪士尼史上最複雜的遊樂設施之一，也是全球首個同類的機動遊樂設施，將帶領遊客展開一趟奇幻旅程。

在全新開幕的迷離莊園中，香港迪士尼樂園帶領遊客進入引人入勝的奇幻世界，而7大不可錯過熱點，更將持續刺激感官體驗，包括：不可不看的「迷離大宅」，不可不聽的Danny Elfman創作「音樂星塵」，不可不坐的「迷離莊園電磁廂車」，不可不拍的「奇幻庭園」，不可不知的「迷離莊園車站」、不可不嘗的「大冒險家餐廳」以及不可不敗的「迷離珍藏店」，使遊客一次大開奇幻眼界。

◎使用飯店：準五星－深圳萬悅酒店 或世紀皇廷酒店 或富臨酒店 或同級

◎使用餐食：早餐（敬請自理） ／

午餐－為方便遊玩敬請自理 ／晚餐－為方便遊玩敬請自理

【歡樂海岸海洋奇夢館】位於歡樂海岸購物中心二樓西側，建築面積3300平方米，運營面積2317平方米，是集科普教育、體驗互動、欣賞娛樂為一體的現代都市型水族館。海洋奇夢館突破國內傳統海洋館的常規設計理念，不僅根據場地空間特徵規劃選材、並充分考慮遊客參觀行為模式、採用獨特的深海浸入式體驗設計理念，以豐富的展示手段,生動的景觀設計,再現海底的美麗與神奇，創造出前所未有的震

撼觀賞體驗。

【深圳博物館】是一座以地志性為主的綜合類博物館，是深圳文物收藏和歷史研究中心。館內現有文物藏品二萬餘件，有億萬年前的古生物化石標本，有展示五千年華夏文明的古代歷史和藝術珍品，也有近現代深圳發展歷史上意義重大的歷史資料。這些珍貴文物是博物館的重要物質基礎，緊接著安排到絲綢購物點，這裡有很多種絲綢類產品提供您選購及參觀。

【虎門炮台】位於中國廣東省東莞市境內的珠江入海口虎門，爲鴉片戰爭時期的抗英遺址。

其始建於清朝康熙五十六年(1717年)，後來陸續增建，包括城垛、炮洞、兵房、火藥局等設施，均用磚、石、灰沙構築。鴉片戰爭前夕，林則徐、鄧廷楨、怡良、關天培等，爲防備英軍侵略，將虎門11座炮臺分爲三重門戶設置：以沙角、大角炮臺爲第一門戶；南山、威遠、靖遠、橫檔、永安、鞏固炮臺爲第二門戶；大虎炮臺爲第三門戶；幷以新涌、蕉門炮臺爲左右兩翼，共設鐵炮300多門。第一次鴉片戰爭期間，虎門炮臺多次擊退英軍進攻，失陷後被英軍毀壞。道光二十三年(1843年)，清政府重修虎門炮臺。第二次鴉片戰爭期間，又被英、法軍隊搗毀。光緒年間再次重修。1982年2月23日被公布爲第二批全國重點文物保護單位，1997年6月被中宣部定爲全國愛國主義教育示範基地。

【鴉片戰爭紀念館】是為了紀念民族英雄林則徐而建立的歷史人物紀念館。位於廣東省東莞市虎門鎮口村南面的林則徐銷煙池舊址內。林則徐銷煙池舊址是全國重點文物保護單位。1839年6月3～25日，清朝欽差大臣林則徐(1785～1850)把收繳英美鴉片販子的200多萬斤鴉片在廣東虎門鎮口海灘當眾銷毀。虎門銷煙這一偉大壯舉，充分表現了中國人民禁煙的決心和反抗外國侵略的堅強意志。為紀念虎門銷煙，紀念林則徐這位民族英雄，1957年人民政府在銷煙池舊址建立了林則徐公園，並設林則徐紀念館。

◎使用飯店：準四星－華廈國際商務酒店 或凱迪克酒店 或君怡國際大酒店 或同級

◎使用餐食：早餐（飯店內早餐） ／ 午餐－燒鵝乳鴿風味RMB25/人 ／ 晚餐－客家風味RMB25/人

【中山故居】1918年至1924年孫中山先生與夫人宋慶齡居住在這裏。它一座幽靜的深灰色的兩層樓房的歐式花園住宅，樓前是一片正方形的草坪，三面環繞著冬青、玉蘭、香樟和松柏，屋內樓下是客廳和餐廳，樓上是書房、臥室和室內陽臺。孫中山故居紀念館室內的陳列是1956年宋慶齡按當年原樣佈置.

【南朗古廟宇群落】古廟群連成一片，共由10座不同的殿堂組成，從北向南依次是：大王殿、飛來禪院、瑤台洞府、財神殿、觀音閣、天后宮、霍肇元大老爺廟、星君府、元辰大殿、南海慈航。供奉的神位有佛教、道教、民間神話人物等，各不相同，是一個不同信仰問換的大融合。古廟群內壁畫雕刻千姿百態，惟妙惟肖，菩薩神情栩栩如生。廟外建有山水園林，頗具規模，形成多姿多彩的人文與自然景觀。臨近的許多善男信女逢年過節都來這裡拜神，祈求風調雨順、國泰民安。

【雲普天下品茶】在此您可細細品嚐陳年而又珍貴的中國雲南普洱茗茶。

【漁女雕像】位於香爐灣畔的巨型石雕珠海漁女，她領戴珍珠，身掮漁網，褲腳輕挽，雙手高擎著一顆璀璨奪目的珍珠，帶著喜悅而又含羞的神情，還有一段美麗的傳說…如今，這座用七十件花崗岩石組合而成的石雕已成為珠海市的象徵。

【圓明新園】，園內是以北京圓明園焚毀前的建築為母體，按１：１的比例重建，重現了當年北京圓明 園的皇家園林輝煌風貌。

【百貨商場】選購伴手禮，購買當地的土特產及紀念品饋贈親友。

【蓮花步行街】是處於珠海市拱北鬧市區中心的一條著名的商業街。由於位於地價最高、商業最繁華地段及珠海與澳門交接處，又是歷史上形成的珠海市最早的商業中心，是珠海乃至中國對外開放的重要視窗，可以說是南粵明珠之龍眼所在。因此，蓮花路自然就成為珠海城市商業發展的代表以及體現城市改革開放成果、繁榮城市經濟的代表。搞好珠海蓮花路商業步行街的改造，對於進一步改善珠海城市環境，提高城市活力，進而提升珠海城市的整體功能都有舉足輕重的意義。

◎使用飯店：準四星－華廈國際商務酒店 或凱迪克酒店 或君怡國際大酒店 或同級

◎使用餐食：早餐（飯店內早餐） ／ 午餐－粵式料理RMB25/人 ／ 晚餐－景濤軒風味RMB25/人

【石溪公園+摩崖石刻】石溪公園位於香洲區梅華路北面、古元美術館西側，林茂竹翠、山青水秀、石奇景美，不僅存有無價的藝術瑰寶，還蘊含著深厚的香山文化內涵。石溪摩崖石刻記錄了晚清年間至今多少文人騷客的傑作，於石溪及周圍的嶙峋怪石上留下了

30幾處書法，大小不一，行、楷、草、隸一應俱全，仿東晉蘭亭“曲水流觴”而作，絕對可以稱得上是珠海的“蘭亭”。

【絲綢館】瞭解中國大陸的絲綢工藝。欣賞特區的精湛的加工類工藝產品。

◎使用飯店：溫暖的家

◎使用餐食：早餐（飯店內早餐） ／ 午餐－名家私房菜RMB25/人 ／ 晚餐－敬請自理

本行程注意事項：

※ 大陸地區酒店常常會因官方批準星等的評比時間較長或因酒店本身不想申請星等但其酒店的建造、

服務等格局都依星級酒店標準，遇此狀況酒店將用【準】字來代表,一般來說準五星即約四星等級,大陸習慣用語,請諒解.

※ 此行程為團體旅遊行程，需與團體同進同出，若有中途脫隊者，行程中所載明之餐食、旅遊、住宿

、機位等團體行程，除視同個人放棄外，尚需補足團費差價(請洽承辦人員)，小費亦需付足旅遊天數。

※ 本行程酒店住宿皆為2人1室(二張單人床房型)，大陸地區有部份酒店房間內無法採用加床方式住宿

，另若遇貴賓需指定大床房型；而因大陸地區酒店的相關問題，亦可能需加價與無法保証用房，遇到上述情況，尚請諒解。

※ 單人報名時，若無法覓得合住的同性旅客，需補單人房差，敬請見諒。

※ 若有特殊餐食者，最少請於出發前二天（不含假日）告知承辨人員，為您處理。

篇三：深圳欢乐海岸项目分析

欢乐海岸调研准备资料

时间：2013/9/11

地点：欢乐海岸

欢乐海岸介绍：

1.欢乐海岸区位及周边环境

欢乐海岸地处深圳湾商圈核

心、华侨城主题公园与滨海大道之

(来自:www.sMHaiDa.com 海 达范文网:深圳海洋奇梦馆)

间，是深圳市“塘朗山—华侨城—

深圳湾”城市功能轴的起点，总占

地面积125万平方米，集文化、生

态、旅游、娱乐、购物、餐饮、酒

店、会所等多元业态 于一体，是

华侨城集团在主题商业领域的全

新创想与实践，中国最聚国际风尚

的都市娱乐目的地。

2.交通分析

欢乐海岸紧临深港西部通道与深圳湾口岸，临靠地铁1号线侨城东、华侨城和世界之窗三大站点，距深圳机场25分钟，广深高速10分钟，规划中的滨海公交枢纽总站紧靠项目而设，地铁9号、11号线将直接接驳欢乐海岸，并连接穂莞深和西部深港城际快线，核心路网通达全城，往来港澳及珠三角极为便捷。

3.总体规划设计

? 定位及功能：

客群定位：潮流达人、时尚白领、中高收入家庭、旅游及创意文化人群

功能定位：满足市场全方位生活需求，重塑深圳滨海生活重心，引领休闲健康的都市滨海新生活方式

四大功能：主题商业、时尚娱乐、生态旅游、休闲度假

五大功能区域：购物中心、曲水街（餐饮酒吧）、度假公寓、欢乐海岸、华侨城湿地

? 规划理念：

欢乐海岸项目以海洋文化为主题，以生态环保为理念，以创新型商业为主体，以构建都市滨海健康生活为梦想，开创性地将主题商业与滨海旅游、休闲娱乐和文化创意融为一体，整合商业零售、餐饮、娱乐、办公、公寓、酒店、湿地公园等多元化元素，形成独特的“商业+ 娱乐+ 文化+旅游+ 生态”的全新商业模式。真正实现集主题商业、时尚娱乐、健康生活三位一体的价值组合，以实际行动推动中国主题商业的创新和发展。

?

规划总平面图：

? 功能分区：

欢乐海岸依海而建、以水相连，由欢乐海岸购物中心、曲水湾、欢乐海岸、高端度假公寓、华侨城湿地公园五大区域构成；并以区域内自然环境资源为依托，形成各具特色的主体发展模式，成为滨海新生活方式的梦想栖息地。

功能分区一：欢乐海岸片区

总建筑面积：26,000平方米

功能构成：旅游集散、创意、娱乐等功能

项目组成：OCT欢乐广场、欢乐海岸水秀剧场、深圳旅游信息中心、椰林沙滩（在建）、SPA酒店会所（在建）等

主要特色：中国首个城市级旅游信息中心；欢乐海岸水秀剧场、椰林沙滩等构成了独特的水上娱乐活动主舞台，是深圳市民亲海、乐海、享海的首选，定期举办狂欢节、龙舟节、音乐节等活动，是推动深圳全面娱乐的欢乐胜地。

功能分区二：曲水湾片区

总建筑面积：75,000平方米

功能构成：餐饮、娱乐、酒店

项目组成：曲水街特色餐厅、酒吧；蓝汐精品酒店；中影国际影城

主要特色：以“找回深圳消失的渔村”为故事主线，采用独栋环水街区式布局及“现代都市商业+历史文化渔村”交融组合概念，用近1000米蜿蜒水系和七座景观桥串联起区域内的特色建筑群落，形成小桥流水、庭院步道、绿树簇拥、碧水环抱的现代岭南文化渔村建筑风格，集中展现深圳创新城市建筑艺术。

功能分区三：购物中心片区

总建筑面积：127,825平方米

功能构成：商务、商业、文化。娱乐

项目组成：购物中心，万豪行政公寓，蓝楹湾国际商务中心，儿童职业体验馆，海洋梦奇馆，华会所

主要特色：区域内汇集了世界顶尖建筑智慧及商业风情，深圳唯一临水体验型主题购物中心，国际标准建造的SOHO办公及公寓，国际建筑大师理查德.迈耶担纲设计的中国顶级城市会所华.会所，中国新锐建筑师朱锫倾力打造的OCT创意展示中心及海洋奇梦馆等，真正实现主题商业、商务办公、商务休闲、创意展示等特色功能交融的蓝色商业创想。

篇四：深圳六一儿童节去哪儿

深圳六一儿童节去哪 八大好去处推荐

【导语】：六一儿童节，是家长和孩子共同的节日，想好带孩子去哪里玩了吗？六一儿童节深圳游玩，小编推荐八个好去处，多种玩法，宝宝最爱！

经常听到妈妈们叹气说一天到晚不知道带小孩去哪里玩，其实深圳还是很多地方可以玩的，小朋友需要经常去外界多多接触，胆子、心智、性格都是有大大好处的，六一儿童节马上要来了，下面我来推荐几个适合小朋友游玩的好地方吧! 深圳海洋奇梦馆观海底世界

深圳欢乐海岸海洋奇梦馆，是一座集科普教育、体验互动、欣赏娱乐为一体的现代都市型水族馆。海洋奇梦馆突破国内传统海洋馆的常规设计理念，根据场地空间 特征规划选材、充分考虑游客参观模式、采用独特的深海浸入式体验设计理念，以丰富的展示手段,生动的景观设计,再现海底的美丽与神奇。置身馆内，犹如化作 鱼儿信游四方，仰望水母轻舞云裳，俯瞰珊瑚潜生海底，亦梦亦奇。六一儿童节盛大开业哦，妈妈们可以带着小孩子们一睹海底世界，感受神奇的海底生物。

深圳工人文化宫游泳

深圳工人文化宫坐落在深圳市东门商业步行街口，是集宣传、教育、培训和服务于一体的综合性职工活动场所，是深圳市广大职工的“学校和乐园”。目前，宫内的主要活动设施有：体育馆、游泳场、游乐场、室内溜冰场、人工湖、培训中心、老工人之家、健身公园、文化广场，每天前来文化宫活动、学习、休闲、健身的职工群众络绎不绝。里面有很多机动游戏，大小朋友以及大人都有适合玩;工人文化宫里面的泳池，分大中小3种，小的那个很适合幼儿，六一儿童节妈妈们可以带小朋友来玩下哦~

深圳荔枝公园漫步畅游

深圳罗湖区的荔枝公园，全园占地面积28.8公顷，其中湖、塘、池等水面占11公顷;可供漫步畅游的石径小道6363米;建有亭、台、楼、阁、水榭、小桥流水、花廊竹径、古树名木、奇石怪桩等二十多处游览景点。每逢周末，英语角、自发的民间团体、个人文艺演出等让人们参与其中，使这里成为文化交流的好场所，也成为中心区域又一休闲的好去处。里面玩的可多啦!有个小的游乐园，还有滑梯可以让小朋友们免费游玩。

深圳园博园玩沙子

深圳园博园既适宜品味赏玩，又适宜家庭郊游参观，更可回归自然、修心养性、强身健体。这是高楼林立城市中的世外桃源，印证了“自然·家园·美好未来”的公园主题。圆博园的沙子非常干净、精细，很多小孩子喜欢玩这的沙子，一玩起沙子来就是一个小时坐那里不不吵不闹，妈妈们可省心不少~

深圳红树林踩脚踏车

红树林是深圳市区内的一条绿色长廊，背靠美丽宽广的滨海大道，与滨海生态公园连成一体，面向碧波荡漾的深圳湾，不仅是鸟类栖息嬉戏的天堂、植物的王国，也是人们踏青、赏鸟、观海、体验自然风情的好去处!六一儿童节可以带上小孩一家人去骑三人脚踏车，一边吹着海风，一边欣赏海景，还可以看到香港哦，非常幸福浪漫。

深圳儿童公园嬉戏玩耍

深圳市儿童公园是深圳市唯一以少年儿童为主要服务对象的市政公园，这里有适合幼儿的游乐场、嬉水池，有少年儿童爱好的航天飞机、摩天轮冲浪，种类电动游乐设备如自控飞象、双人童车、金龙滑车、自控飞碟、小火车、小飞机等最受小朋友的欢迎，而且较为集中，方便父母看管小朋友，每逢节假日，儿童公园内喜气洋洋，充满游人和孩子们的欢声笑语。六一儿童节一定不要错过哦。

深圳东部华侨城赏风景

东部华侨城坐落于中国深圳大梅沙，是国内首个集休闲度假、观光旅游、户外运动、科普教育、生态探险等主题于一体的大型综合性国家生态旅游示范区，主要包括大侠谷生态公园、茶溪谷休闲公园、云海谷体育公园、大华兴寺、主题酒店群落、天麓大宅等六大板块，体现了人与自然的和谐共处。这里的风景超美，六一儿童节带小孩来这欣赏美景也是很不错的。

深圳锦绣中华·民俗村看表演

深圳锦绣中华·民俗文化村是中国旅游胜地四十佳之一，是目前世界上最大的实景微缩景区。锦绣中华微缩景区是绿的世界、花的世界、美的世界，更是中国的历史之窗、文化之窗、旅游之窗。这里的节目非常精彩，六一儿童节不妨带孩子们来这纵览五千年文化，荟萃八万里风情，可以培养小孩的爱国情操。

篇五：剥离亏损资产予集团 华侨城欢乐海岸模式之殇

剥离亏损资产予集团 华侨城欢乐海岸模式之殇

观点地产网 彭飞 2013-12-18 08:46:10 评论(0)条 移动客户端

核心提示：欢乐海岸能否打造成像欢乐谷一样的名片还待检验，其扩张之路也将面临议价能力下降及地方政府可能不太认可的尴尬。

在华侨城的新一轮扩张中，欢乐海岸模式无疑是其今后依仗的重点，只不过这一模式如今却面临些许尴尬。

12月13日，华侨城发布公告，将把深圳欢乐海岸旗下的“水秀”及“海洋奇梦馆”两项资产，作价2.26亿元出售予华侨城集团的全资子公司深圳华侨城欢乐海岸投资有限公司，但华侨城将继续保留这两项资产的经营权。

华侨城在公告中表示，欢乐海岸投资公司最近三年并未实际经营，净资产为2.58亿元，净利润28.94万元。而“水秀”及“海洋奇梦馆”两项资产今年前9月的营业收入为1130万元和493万元，利润总额则分别亏损2227万元及34万元。

剥离亏损资产

对于此次交易，华侨城方面表示，主要是根据早前国资委的相关规定，华侨城集团将

2.26亿元的国有资本预算资金注入欢乐海岸投资公司用于收购。

华侨城还提到，此次交易旨在改善“水秀”及“海洋奇梦馆”两项资产的财务状况，进一步夯实该公司的资本实力。

不过，相关分析师却认为，“水秀”及“海洋奇梦馆”两个项目还处于亏损当中，华侨城将其剥离出上市公司由集团接手，一方面可以换回现金流，同时也可以在一定程度上提升公司业绩与股东信心。

该分析师还提到，由于水秀与海洋奇梦馆是整个欢乐海岸的有机组成部分，也是亮点所在，所以华侨城才会继续保留经营权，如果今后两个项目实现扭亏为盈，华侨城极有可能将项目权益收回。

关于这点，华侨城自身亦坦承，若公司今后实施增发股份行为，将以增发股份方式将上述两项资产赎回。

至于这两项资产的亏损是否会影响欢乐海岸的整体运营，上述分析师则表示影响不大，“由于这两个项目属于旅游文化性质类的产品，因而投资回报期肯定会相应长一些，在项目前期有亏损也较为正常，并且相比欢乐海岸中其他项目的投资也较小，因此整体影响其实并不大。”

据申银万国日前的一份报告显示，水秀剧场能容纳2595人，投资规模近2亿元，为全球最大的多媒体现代水秀剧场，目前年均收入约3000万元，海洋奇梦馆年均收入则约4000万元。

上述分析师还表示，由于有着稳定的收入，并且随着欢乐海岸逐渐进入成熟阶段，水秀和海洋奇梦馆这两部分也会实现盈利，只是时间会稍微长点。

欢乐海岸模式之殇

从去年开始，华侨城已分别与深圳大鹏新区、福州、宁波、重庆和广东顺德等地签署合作框架协议，从而开始了第二轮全国扩张。

华侨城相关高层也对观点地产新媒体表示，目前新一轮扩张主要有三种方式，一是依据原有欢乐谷模式，在目前已有深圳、北京、上海、天津、武汉及成都6个项目外，最新的一个项目就是福州，并且这种模式今后会有所调整，因为之前的欢乐谷项目单体投资在15亿左右，公司计划今后在一些省会城市投资8亿元左右的精品欢乐谷。

另外，以深圳东部华侨城这种生态旅游项目为案例进行拓展，目前已完成布局的有云南华侨城和泰州华侨城，只不过这种模式对自然条件要求较高，有一定限制性。

而最重要的扩张方式还是依据欢乐海岸这种“都市综合体+地产”模式进行拓展，上述高层人士表示，相比万达和华润置地等公司的纯商业项目，欢乐海岸模式更强调休闲和娱乐，今后拓展的项目会根据实情尽量加入一些小的娱乐项目在内，如水秀、海洋馆、以及麦鲁小城等，这也是依托公司在旅游文化方面的优势而为，更是有别于其他商业项目的特色之处。

“欢乐海岸的定位主要是以家庭消费为主，然后扩大文化、旅游的范围，相比欢乐谷以年青人为主的定位，其受众范围更大，并且可选目标城市也更多，公司新近拓展的宁波和佛山顺德就将依托这种模式，而像整个东部沿海一些人均收入较高的城市，如大连、青岛、杭州、温州、厦门、以及汕头等，都会是公司今后考虑进入的新市场。”

事实上，作为华侨城突破扩张瓶颈而打造的欢乐海岸，自在深圳营业以来已取得初步成功，申银万国在日前的一份研报中还预计其年营收有望突破20亿元，这种模式也解决了一般商业物业回报周期过长的问题，并且将突破华侨城原欢乐谷模式的扩张瓶颈。

根据申银万国的报告，欢乐海岸项目中回流现金最快的是蓝楹湾渡假公寓与华会所，平均年收入可以达到10亿元，而约8万平米的购物中心年收入也在1.5亿元左右，另外酒吧街、曲水街(餐饮)、蓝汐精品酒店(房间数57间)、万豪行政公寓(155间客房)等每年也可以贡献数亿元的收入。

而在多数业内人士看来，除采取只租不售依靠高端物业的租金快速回流现金外，华侨城这种新型的都市综合体相比一般商业项目而言，其特别之处就在于融合了具有华侨城文化旅游特色的水秀、海洋奇梦馆等项目，这也是欢乐海岸的一大优势和卖点。

但如今，作为特色的水秀和海洋奇梦馆却面临经营亏损问题，虽然这不会给欢乐海岸的整体运营造成太大影响，但多少还是会降低其今后异地扩张时的印象分，并且就欢乐海岸当前的模式而言，其扩张之路或许还将面临议价能力下降，以及地方政府可能不太认可的尴尬。

就此，相关分析师表示，深圳欢乐海岸有其特殊性，因为所属土地是早前城府划拨，华侨城并不拥有土地的所有权，因而在土地成本投入方面其实并不大，这也是项目所有物业只租不售的一个原因，但如果异地复制就要承担更高的土地成本，必然对今后项目的盈利能力造成影响。

另外，虽然深圳欢乐海岸较为成功，可复制的空间也很大，但如果华侨城单以这种模式进行扩张，能否得到地方政府的认可其实还是未知数，因为毕竟没有异地复制的成功案例。

上述分析师还认为，地方政府对欢乐海岸的理解，可能还是一般传统的商业综合体，并不会特别注意其中的旅游文化内涵，而随着各地商业地产的大量涌现，以及电商的强大冲击，商业地产的热度会下降，难度则会上升，这种情况下，华侨城的优势能有多大发挥空间其实充满了不确定性。

“福州、重庆以及深圳大鹏项目在签约之后一直没有进行正式拿地阶段，很可能就是在地价成本方面存在博弈，这也反应华侨城的议价能力在下降，同时拿地难度也在上升，不像早期通过欢乐谷这张名片能较为轻松的拿地。”

该分析师还提到，欢乐海岸这种都市综合体能否打造成像欢乐谷一样的名片，还有待检验，而更为重要的是，相比万达的商业扩张模式，华侨城目前的起步也晚了，所以扩张难度会相应加大。

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