增城金地公园上城

篇一：中原2012年11月3-4日广州增城金地公园上城开盘报告

金地公园上城开盘报告

广东中原 项目二部 2012年11月3日至11月4日

目 录

一、具体数据分析 ..................................................... 3~4 1、推货情况 ............................................................. 3 2、推货户型比例 ........................................................ 3 3、面积套数占比图 ...................................................... 4 4、整体销售均价及折扣策略 ............................................ 4 二、营销推广活动 ..................................................... 4~7 1、组织物业部同事进行现场培训 ....................................... 4 2、开盘日工作流程 ...................................................... 5 3、我司支援人员具体岗位安排 ....................................... 6~7 三、开盘销售情况 ..................................................... 7~9 四、认筹、销售情况 .................................................. 9~10 1、认筹情况 ............................................................. 9 ２、销售情况 ........................................................... 10 3、认筹客、新客成交比例 ............................................. 10 五、总结 ............................................................. 10~11 1、成功展示我部联动成果 ............................. 错误！未定义书签。 2、认真做好客户登记工作，确保客户归属 ........... 错误！未定义书签。 3、销售技巧有待提高 .................................. 错误！未定义书签。 4、开盘前准备工作未完善 ............................. 错误！未定义书签。

2012年月11月3日，金地集团位于增城永和的项目金地·公园上城正式开盘，公开发售的是5#和9#总共233个单位， 均为毛坯房交楼标准，户型包括84.55-113.65㎡两房、三房单位，均价5500-6500元/㎡。由于开盘当天销售业绩令开发商满意，次日加推8#单位。 一、具体数据分析

1、推货状况

2、推货户型配比

本次开盘推出单位户型包括两房和三，其中二房66套，占28%，三房167套，占72% 。 3、面积套数占比

开盘推出单位的面积段以84.55㎡和106.94~108.62㎡为主，其中，84.55㎡两房66套，占28%；106.94~108.62㎡三房134套，占58%；113.5三房33套，占14%。 4、整体销售均价及折扣策略

开盘当天折扣优惠有：认筹97折*开盘98折*付款方式（一次性/商业按揭）99折，七天内交付首期和签署商品房买卖合同可获得额外98折。折后均价5500-6500元/㎡。

二、营销推广活动

由于本次开盘发展商邀请了两家代理行联合代理，而且收筹蓄客时间只有3周，为了使我司能在本项目击败对手达到利润最大化，我司除了全力发动物业部同事，组织广州中原各区物业部同事到金地·公园上城进行现场培训外，还针对前期成交业绩较好的天河区，向该区域地铺进行上门推广服务，务求让物业部同事充分了解项目和产品在市场竞争中的优越性。同时，敦促各分店张贴御华园宣传海报，希望籍此，能为项目增加客户资源，促进我司一、二手客户

成交，快速抢占市场份额。 1、组织物业部同事进行现场培训

项目启动前，我部面向各区物业部同事组织项目现场培训，安排车辆集中接送物业部同事亲临现场了解产品优势、感受其优美的生活环境及配套。进入新货收筹阶段，我部针对前期成交旺盛的天河区，挑选多家地铺进行上门培训，由项目负责及一线驻场销售人员向物业部同事介绍产品、开盘流程、注意事项，解答大家提出的疑问。 2、开盘日工作流程

篇二：金地公园上城简介

【金地·公园上城】简介

一、 金地公园上城简介

1、 项目简介：

金地公园上城位于增城永和新新公路旁，由金地集团开发，项目占地面积为65万平米，总

建筑面积为80万

平米。金地地产东

广州山湖板块作为

占地3812亩的山

湖大城，共分为三

个部分开发，A区

为已开发的金地荔

湖城，B区即金地公园上城，C区为尚未开发的超豪华别墅区。该地块被10000亩南香山、鹤子山、大岭岗三山环抱，右临荔湖高尔夫、整个项目环绕千亩荔湖，自然资源非常丰富，环境舒适，而且发展潜力优厚。

金地公园上城项目与岭南学院增城宁西基地仅一山之隔，往来都会经过金地公园上城。

2、 项目整体规划，及各区概况

金地公园上城项目是金地广州唯一在售的项目，分三期开发，目前一期荔湖城已经建成入住，拥有住户3000余人。一期目前有一个5万方的商业中心，年底将全面开业，有一个品牌餐饮，华润万家旗舰店等众多集中性商业；一期的广外荔湖城学校也是东部最好的学校；另外还有中大荔湖城中英文幼儿园； 二期金地公园上城正在发售第一批的产品，主要产品有多层复式洋房、高层洋房、类独栋联排别墅。

三期目前正在前期规划中，主要产品为最高端的定制别墅。三期将规划一个五星级酒店，目前正在与希尔顿、温德姆等高端酒店管理集团接洽中。

3、 【金地·公园上城】9大卖点

3.1 品牌大盘：中国10强地产商运营山湖新城板块

金地地产，中国房地产上市公司10强，23年的磨砺超越，19个中心城市，10多个知名地产项目，以科学升华居住，让美好归于生活，实现产品的精工品质和生活方式的提升，中国住宅用户满意度指数评测四强。金地“新城市主义理念”运营广州东4000亩山湖板块，以现代、高端、丰盛、人性化的姿态，代言广东大盘开发新时代。

3.2 潜力大盘：国际生态新城引领广州的下一个热点

从越秀、荔湾到天河北，再到珠江新城，广州热点发展区域正走向广东东部。随着国家级开发区——增城开发区在东广州的设立，知识城将吸引27万的高新技术人才，科学城汇集华南地区高新技术产业和研究基地的综合科学园区。开发区、知识城、科学城三大核心推动力汇集广州东，带领广州又一次腾飞。南中国“硅谷”，广州的未来，广州经济增长五年内看东部。每隔5-10年，广州都有一个史诗般的投资机遇，如果您错过了上一个黄金年代，就不可以错过东广州。

3.3 捷运大盘：主城东进，东广州半小时生活圈

下一站，东广州——政府近千

亿投入，未来5年，东广州将

成为主城东进第一站。目前，

穗莞深轻轨（广州新塘——东

莞长安——深圳机场），全国

第一个城际快速轨道，珠三角

经济区9个城市一“轨”网尽；正在建设的地铁6号延长线、13号线30

分

钟连接天河北、珠江新城；广汕公路、广园快速路、广深高速、广惠高速等多条交通干线，东广州已经被纳入广州半小时生活圈内。

3.4 山水大盘：三山一湖原生资源东广州罕有

10000亩南香山、鹤子山、大岭岗三山环抱，成就你千亩城池之上的山居视野。1000亩原生荔湖，7.5公里湖岸线，东广州再难寻得的唯一一座内湖成为你的私家水岸。金地·公园上城，集合了自然地貌，将台地、丘陵、湖岸结合起来，形成30—40米高差，于湖岸、山谷、坡地三大自然群落形成的万亩原生山水中，将东广州至稀缺资源和城市中央公园精华汇聚。

3.5 公园大盘：生活就在公园里，公园就在城市里

三山一湖、三高尔夫、五大公园、三纵园林景观，社区就是公园，公园就是社区。西山体育公园、果岭公园、湾区公园、湖区公园、南香山森林公园，并拥有高尔夫、近山、湖泊、公园、地铁、森林、城市等7重优质城市自然资源，用4000千亩公园打造一个七星级的家，成就东广州国际公园城市住区第一大盘。

3.6 醇熟大盘：生活大城，商业配套再升级交通中心、右岸商业街、华润万家旗舰店、荔湾城美术馆、唐宁·荔

湖城书店、广外荔湖城外语学校、中

大附属荔湖城外语幼儿园、体育会馆、

健身会馆、四季泳池、湖岸餐厅、省

水电二局社区医疗中心、工商银行等

城市精华配套完善，让你一步到位享

受500米步行生活圈。打造购物、娱乐、度假、休闲于一体的高端居·旅·业复合城市社区。金地假日广场，3.5万㎡繁华商业中心，广州东核心商业，全面刷新东广州城居生态。

3．7 学区大盘：广州东最好的学校就在家门口

一站式教育精英核心基地，起步即与世界同

步。广东外语外贸大学附属（荔湖城）外国

语学校：金地集团投资3亿合作共建，并由

金地集团和和深圳文泰教育集团以及广东

外语外贸大学联合办学，国际公园别墅区里

的“国际学院”，是东广州目前至好的国际

精英学校。中大附属荔湖城外语幼儿园：一

级标准打造，特色双语教学，开设大、中、

小、幼儿多个班级，全程赢在教育起跑点。

3.8 健康大盘：运动、休闲、生态，健康

城居向东看

篇三：9.4 金地公园上城价值手册

科学筑家，金地之道

36个筑家之道

项目LOGO

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在翻开这本书前，请做出以下选择：

你将如何对待这本书？

选项一：为了给家人一个负责任的依靠，我将细细阅读书中的每一处细节

选项二：看完后作为以后购置物业的参考教科书

选项三：从最后一页往前翻

选项四：看完一遍即放回书架，用心感受金地·公园上城的筑家之道

选项五：以上都是

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规划篇

1、金地，城市运营的角度

金地东广州山湖板块

金地，站在广州城市运营的宏大视角以珍视土地的原生价值为核心打造东广州山湖板块。纳东广州约4000亩原生山湖于多元国际公园城市住区中，环抱1000亩荔湖、万亩南香山，以“7I”为生活理念，力携金地·荔湖城、金地·公园上城以及规划中的定制别墅大城，打造国际公园城市，周边以上城季高端会所、27洞荔湖高尔夫、国际教育体系、公园墅区、国际公寓等多元汇聚融合成为金地东广州山湖版块，成为广州未来新兴城市公园国际住区。

2、创造东广州最后的珍藏

金地·公园上城——公园里的城市

金地·公园上城，集合了自然地貌，将台地、丘陵、湖岸结合起来，形成30——40米高差，于湖岸、山谷、坡地三大自然群落形成的万亩原生山水中，以“三山一湖、三高尔夫、五大公园、三纵园林景观”，打造东广州至稀缺资源和城市中央公园精华汇聚。

3、三山一湖五园三高尔夫：

三山一湖：约1000亩原生荔湖，南香山、鹤子山、大岭岗

三高尔夫：27洞荔湖、仙村、紫云三大高尔夫

五大公园：西山体育公园、果岭公园、湾区公园、湖区公园、南香山森林公园

天然氧吧：每立方米约30000个负氧离子、约10000种原生植物

4、金地·公园上城规划理念：

“新城市主义”：以此理念为蓝本，让城市失去的，自然中缺乏的，在新城市中均可找回,让自然重新回归城市。

金地山湖宏图：金地荔湖城，世界级湖山大城；金地·公园上城，I-PARK城的公园时代，规划中的定制别墅大城，城市高尔夫休闲顶级度假社区。

让自然回归城市：保留原生地貌，于湖岸、山谷、坡地三大自然群落形成的万亩原生山水中，精心构筑复式叠加湖叠墅、原创独联墅、高层洋房等产品，共同建造 21世纪可持续发展的低碳、自然、绿色复合多元的生活大城。

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区域篇

5、东广州·核心居住区

广州向东，金地向东，未来向东

如果说2011年广州置业的方向在东广州的话，那么，金地?公园上城所处的东广州山湖板块就是东广州未来的核心居住区。

从1980年代的越秀、1990年代的荔湾、2000年代的天河，再到2010的珠江新城，广州的热点发展区域经历着不断的变化，未来最好的广州，正从东部出发，崛起一座财富之城、梦想之城、宜居之城。

6、“广州的未来， 广州经济增长五年内看东部”

随着国家级开发区（广州开发区，增城开发区）在东广州的设立；知识城将吸引27万的高新技术人才；科学城，汇集华南地区高新技术产业和研究基地的综合科学园区，成为南中国的“硅谷”。开发区、知识城、科学城三大核心推动力汇集广州东，将带领广州又一次腾飞。

7、穗莞深城际快速

构筑东广州半小时生活圈

《广州市轨道交通线网2011-2015年建设方案》披露，未来5年时间里，东广州将得到政府近千亿元资金投入。届时，东广州将全面进入都市半小时生活圈。

金地·公园上城周边广汕公路、广园快速路、广深高速、广惠高速等多条交通干线密集；地铁6号延长线、13号线30分钟连接天河区、珠江新城；穗莞深轻轨，高速接轨珠三角经济区；2条楼巴贯通天河宏发大厦及黄埔区，多条公交线路畅达全市各区；社区每天14班超市购物巴士，全面满足您的购物欲。

8、新新公路，东广州未来的生态走廊

在《增城市城市总体规划（2008—2020）》中，新新公路为双向8车道，人行道宽8米，中央绿化景观轴，两边为景观绿化带，是东广州最具标志性的“生态走廊”，亦是增城市经济的大动脉。随着广州“东进”步伐的进一步加快以及周边开发区、知识城、科学城等众多高新产业竞相布局，新新公路在引领“广州东进”的巨变中，承载着源源不断的人流、物流、信息流、资金流，辐射整个珠三角城市群，为东广州的经济发展注入生机与活力。

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配套篇

9、 千亩公园国际墅区

252万平方米纯熟公园生活大城

广东外语外贸大学附属外国语学校、中大附属荔湖城外语幼儿园、五星级会所、3.5万㎡繁华商业中心、华润万家旗舰店、暨南大学附属第一医院广东省水电二局医院荔湖城社区医疗中心、含10个羽毛球场、5个网球场，5个蓝球场的体育会馆、水天一色的2个无边际泳池、1个标准泳池、湖岸餐厅以及多条商业街、荔湖城美术馆、唐宁·荔湖城书店等城市精华配套，让你一步到位享受500米步行生活圈。打造购物、娱乐、度假、休闲于一体的千亩公园国际墅区。

10、东广州最好的国际学校

广东外语外贸大学附属（荔湖城）外国语学校

广东外语外贸大学附属（荔湖城）外国语学校，由金地集团和深圳文泰教育集团投资3亿合作共建、广东外语外贸大学联合办学。学校严格按照超省一级标准规划建设，力邀世博会“中国馆之父”何镜堂名师精心打造而成，是东广州目前至好的国际精英学校。

8大办学特色:

强强联手，金地集团和深圳文泰教育集团合资共建

·斥资2个亿的超省一级外国语学校

·东广州目前最好的国际外语学校

·中国馆总设计师何镜堂名师设计

·全国际教育，国际名师团队领衔导学

(来自:WWw.SmhaiDa.com 海达范文网:增城金地公园上城)

·精品小学、优质初中、国际高中、国外大学预科为一体

·“一对一”教学为学生度身定做个性化的成才方案。

·多语种特色开设小语种外语实验班

·与名校直通车，从本土直升国外大学

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园林篇

11、作为城市的主人

在迈进城的公园时代开始，

百米香樟，耕植一城宏大的开场！

迎候你回家的气派和礼遇！

200米，是人生冲刺的起点，也是人生回归的重点。精工雕琢，方成百米香樟林荫大道，200米香樟林立，隔离了城市的喧嚣，以保留原生态树植，如绿色的仪仗，迎候你回家的礼遇。

12、不是名贵棕榈树，不足以衬百米香樟林。

三道绿色屏障，守候着大家族的尊严。

香樟林荫大道，叠水溪趣喷泉，第一道：棕榈树，第二道：香樟树，第三道：桂花树；三道屏障仿佛守护

篇四：广州楼吧线路时刻

接驳地铁的楼巴每15分钟一趟，往返以太广场、机场南站。

免费看楼巴：逢周末地铁三号线人和站C1出口（10:00 11:00 14:00 15:00 16:00） 雅居乐锦城周围交通

项目拥有广清高速、佛山一环、桂和公路等立体交通网络，私家车、业主楼巴，至广州、佛山、南海、花都等地约25分钟；同时业主楼巴15分钟能够直达的金沙洲金沙洲地铁6号线，预计2012年开通。

楼巴：已开通广州楼巴，每天往返天河

楼巴：以太广场←→花都颐和山庄；人和地铁站C2出口←→花都颐和山庄。 楼巴时刻表： 以太广场→花都颐和山庄： （工作日）8:30（从广州颐和山庄出发）、10:00、11:00、14:00、15:00、19:15； （周末及节假日）8:30（从广州颐和山庄出发）、9:00、10:00、11:00、12:00、14:00、15:00、16:00、17:00、20:00。 花都颐和山庄→以太广场： （工作日）6:50、9:30、11:30、13:30、15:30、17:30、18:00（开往广州颐和山庄）； （周末及节假日）8:30、9:30、10:30、11:30、13:30、14:30、15:30、16:30、17:30、18:00（开往广州颐和山庄）。

楼巴：2条楼巴贯通宏发大厦及黄埔区（荔湖城11号车位），共12班次，周一至周日整点出发

免费看楼乘车点：周六日体育西路地铁A出口，9：00-16：00直达凤凰城，11：00-18：30直返站点，每30分钟一班（节假日增开班次）

免费（节假日）看楼车线路：黄埔大沙地（黄埔书城）/开发区开发区东区商业城（康师傅对面）/开发区西区利丰大厦；2条免费看楼车路线，始发站为宏发大厦和易初莲花

楼巴：宏发广场至项目现场

看楼车时间安排: 宏发广场A线 往：10:30/14:00/16:45 返：12:00/15:30/17:50 宏发广场B线 往：11:00/14:45/17:15 返：13:30/16:00/18:30 说明：A B线两台大巴对开，共6趟（3趟/台）； 棠下好又多A线 往：10:30/14:00/16:35 返：12:00/15:20/17:30 棠下好又多B线 往：11:30/15:00/17:20 返：13:00/16:20/18:30 说明：A B线两台中巴对开，共6趟（3趟/台）； 大沙地黄埔书城线 往：11:00/14:00/15:30/17:00 返：11:50/14:50/16:10/17:50 说明：1台中巴往返，共4趟 ；

楼巴：共设广州，科学城，开发区、黄埔三条专线； 新塘线：（周一至周五）交通中心－南安村路口－新康花园－新好景－新客隆广场开出时间： 6：25 7：00 8：00 16：30 17：30 18：30 19：30 新塘线：（节假日）交通中心－南安村路口－新康花园－新好景－新客隆广场开出时间： 7：00 8：00 9：00 10：

00 11：00 12：00 13： 00 14：00 15：00 16：00 17：00 18：00 19：00 20：00 黄埔线：交通中心－黄埔华苑－明珠酒店－双岗天桥－文冲公交站－黄埔医院－广州港文化宫开出时间： 7：00 8：00 9：00 10：00 11：00 12：00 13：00 14：00 15：00 16：00 17：00 18：00 19：00 宏城线：交通中心－奥林匹克－体育东路－宏城广场开出时间：7：00 7：30 8：00 9： 00 10：00 11：00 12：00 13：00 14：00 15：00 16：00 17： 00 17：30 18：00 19：00 20：00 21：00

）楼巴接送点：天河南二路宏发大厦4号车位、车陂卜蜂莲花、黄埔书城；

免费楼巴：宏发广场周末上午10：00—12：00，下午14：00—16：00，逢整点发车。

楼巴：①宏发广场（天河南二路）直达项目：10:00-15:00整点发车，②车陂—黄村—项目：车陂地铁C出口10:00-15:00整点发车，黄村高德汇10:20-15:20每隔一小时发车；返程：11:30、12:30、13:00、15:00、16:00、17:30均有楼巴返回

天河至荔城楼巴 （免费）：宏发广场/黄埔书城→锦绣新天地→锦绣御景国际，广州(至锦绣新天地)发车10：00-15：00，每小时一班；锦绣新天地(至锦绣御景国际)发车9：30-15：30，每小时一班；

楼巴：周六/日上午宏发广场，发车时间：9:30-10:30-11:30；13:30-14:30-15:30,由项目返回宏发广场最晚17:30

地铁番禺广场站有免费楼巴接送到项目，车次可能会灵活调动，请客户再到访之前先打去售楼部预约时间。

祈福楼巴每天几百班次、24小时楼巴往返广州天河、越秀、海珠、香港、澳门、深圳、珠海等地区。

小区业主专车往返港口、金洲及专车往返天河中心。

篇五：2013增城房价调查报告

2013年增城市房价调查报告

2013年增城市房价调查报告

今年增城市已确定限价目标为房价涨幅不超过去年房价的8%，而这也是两年来增城首次提高限价标准。

据了解，增城自2011年开始执行限价政策。2011年限价线首先被定为房价上涨幅度不超过10%，但最终将涨幅修订为不得超过5%。2012年该市亦执行楼价上涨不超过5%的限价标准。增城2012年成交了20577套一手住宅，占广州全市总成交量的五分之一以上；一手住宅成交面积为249.708万平方米，同比上涨27.25%。今年1月底该市将房价上涨幅度标准上调至8%，为限价两年以来首次放松了楼价上涨限制标准。但此次却最终将限涨线下调，与去年的标准持平。。

近年来，随着华南板块大盘供应量的不断萎缩，增城已经几乎是取代了昔日华南板块的地位，成为广州楼市最大的供应商。统计数字显示，2012年增城共成交了20577套一手住宅，占全市总成交量的五分之一以上，且与市中心六区21002套的成交量基本相当。

若以成交面积相比较，增城更是表现出大幅增长的态势。数据显示，2011年增城一手住宅成交面积为196万平方米，到了2012年，增城一手住宅成交面积则飙升至249万平方米，上涨了27.25%。

从价格看，增城楼价也表现出稳步上扬的态势，据“阳光家缘”统计数据，2011年增城一手住宅均价为7666元/m2，比2010年上涨了9%；2012年增城住宅一手均价为7388元/m2，比2011年小幅下降了3.6%。不过，尽管如此，但从每个月的价格走势看，则可发现，从去年下半年以来，增城的楼价则从以往的“6”字头快速跃上了“7”字头，而且基本上是逐月上涨。

前三个月楼价 明显超“红线”

日前，有房企人士透露称，增城市房管局已召集了地方开发商开会，宣布继续限价但不限购，限制涨幅由8%调整至5%。

如今，增城限制涨幅由8%调整至5%，如果按照“阳光家缘”统计数据推算，那今年增城一手房均价就必须只能在去年7388元/m2的基础上最多涨5%，这样一来，增城今年一手房价将不得超过7757元/m2。但反观过去三个月的成交数据可发现，1月、2月、3月增城的一手楼价分别达到了7993元/m2、8346元/m2及8275元/m2，均明显超过了7757元/m2这一“红线”。

“继续限价不限购，而且限涨幅度回到5%，不可避免会助长一些房企在价格上玩花样。”。据了解，自增城限价以来，一些价格较高的区域如广园东板块以及新塘中心区一带的楼盘，毛坯价格都已经是大多“超标”了。若是带装修发售的话，更是难以“过关”。因此，这些楼盘通常都会采用“购房合同”＋“装修合同”的方式来避免房价的超标。日前，翡翠绿洲就放风说新一期单位将带装修发售，预计单价在“万”字出头。不排除届时该盘也以此种方式推盘。

广园东一大盘相关负责人表示，增城“限价”，日子比较难过的基本都是广园东大盘，因该板块以往的价格基数已较高，单价已超了“红线”。对于中新、永和等楼价本身不高的板块，则是一大利好，可吸引更多的市民前往置业。

月初，增城正式宣布今年楼市继续限价不限购，但限价标准从今年初宣布的限涨8%调至5%。政策靴子一落地，让增城各板块的开发商吃上了定心丸，各楼盘竞相涨价，有楼盘加上装修后，楼价甚至相对去年上涨了64.6%，远超限价要求。而在市民最为热捧的广园东板块，部分楼盘的楼价已经突破万元大关。业内人士认为，增城不限购将继续催热该区域楼市，成交量有望继续保持高位。

增城一手房成交量全市居首

有关部门官员指出，增城的限价线并非一成不变，将每个季度视实际情况进行调整。对于今年前三月增城楼价上涨过快的情况，该负责人亦表示，这主要是因为前三月有许多网签是去年延续下来的，将采取一定措施继续稳定楼价。

而对于增城确定不限购，不少开发商暗叹“吃下一颗定心丸”。增城目前的买家中，不少都是已有多套房、在广州被限购的广州户籍居民，同时还有不少外地户籍但没有增城社保或纳税记录的买家。如果限购，对增城楼市的打击将非常大，成交量短期甚至可能下跌一半以上。

数据显示，今年3月份，增城一手楼共成交了2200套单位，约占全市总成交量的20%，也是全市成交量首屈一指的区域。

尽管今年增城将限价线从原来的涨幅不超过8%调回5%，但不少楼盘已然无视限价要求，在加上装修合同、设计合同等名目繁多的购房成本后，实际楼价远在限价线之上。

近日，位于增城新塘的翡翠绿洲（资料、团购、论坛）将推出“凡尔赛·宫”组团二期，按照限价要求，该盘在去年的楼价基础上仅能上涨5%，而按照增城市国土房管局公布的数据，翡翠绿洲去年的成交均价为7290元/平方米，上涨5%之后仅为7655元/平方米。但据记者了解，今年3月份该组团的一期毛坯售价为7800元/平方米左右，而目前二期对外的吹风价已经高达12000元/平方米，带2500-3500元/平方米的精装修。也就是说，加上精装修之后，翡翠绿洲的楼价已经较去年均价上涨了64.6%，较上一期产品上涨了53.8%。

据悉，类似借助毛坯房变精装修房，以及捆绑价格高达数十万元但无任何实际价值的“设计合同”突破限价，在增城已经成为越来越普遍的现象。上月，本报就曾曝光豪进山湖珺璟（资料、团购、论坛）要求买家签“设计合同”以此暗中大幅涨价。而在该小区不远的汇东国际，该盘限价为8135元/平方米，但对外的报价却高达8800元/平方米。

广园东多个楼盘楼价已经破万，除了此前提到的翡翠绿洲报价12000元/平方米，碧桂园凤凰城（资料、团购、论坛）的洋房价格也在万元以上，保利东江首府（资料、团购、论坛）的洋房11000元/平方米，而本地品牌的金泽豪庭（资料、团购、论坛）对外报价也要9500元/平方米。

不过，并非所有楼盘都能卖到天价，部分毛坯交楼的楼盘对外报价尚属实在，例如尚东阳光预计“五一”期间将推出的二期“假日”组团单位，户型为86平方米两房和108平方米三房，毛坯均价7500元/平方米，算是该板块难得的低价楼盘。

业内人士分析认为，目前广园东板块在价格上已经优势不大，相比该区域，距离广州市区更近、条件更好的科学城的万科东荟城、中海誉城等楼盘，也有不少1.2万-1.3万元/平方米的单位可以选择，但相对广州十区而言，增城楼市目前最大的优势还是在于不限购，这将继续吸引大批投资客前来置业，也是开发商涨价的底气所在。

以下为增城部分楼盘价格。

锦绣天伦花园

地址：新塘镇新沙路30号（新塘国际牛仔城旁）去年网签均价：暂无目前对外报价：毛坯均价7500元/平方米推货：楼盘已于3月30日推出全新15栋，为41-74平方米一房至两房小户型高层电梯洋房，两梯八户，毛坯均价7500元/平方米，公积金两成首付最低6万起。15栋的南向单位正对学校和幼儿园。另项目13、14栋洋房单位目前还有少量的三房单位在售。

金地公园上城

地址：永和新新公路5号。

去年网签均价：6461元/平方米目前对外报价：5800-6800元/平方米推货：楼盘推出全新洋房组团“浅山”，户型为81-122平方米两房至三房，毛坯均价5800-6800元/平方米。目前诚意登记中，样板间已于4月4日开放，预计“五一”前后开盘。项目另在售370平方米的湖山别墅，最低价约8000元/平方米，总价290万起。

景新国际

地址：中新镇风光路33号

去年网签均价：暂无目前对外报价：均价7500元/平方米推货：楼盘目前在售二期产品，主打73平方米的两房，90平方米的小三房和107平方米的大三房，毛坯均价7500元/平方

米，具体优惠可到现场咨询。据悉，一期产品已全部售罄，预计2014年底入住。

尚东阳光

地址：新塘镇西宁西路618号去年网签均价：6612元/平方米目前对外报价：均价7500元/平方米推货：楼盘预计“五一”期间主推二期“假日”组团单位，户型为86平方米两房和108平方米三房，毛坯均价7500元/平方米。目前还有二期四街2号楼138-143平方米四房在售，毛坯均价6800元/平方米，现全款购房和商业贷款均享9.9折。

保利东江首府

地址：新塘镇新塘大道东

去年网签均价：9349元/平方米目前对外报价：均价11000元/平方米推货：楼盘全新一线临江别墅“紫江府”现正限量发售，户型为纯双拼240-480平方米江景墅，均价18000-33000元/平方米，产品采用6.4米挑高客厅顶级设计，附送前庭后院500平方米超大花园。二期收官楼王“江边墅上”A9栋，目前仅有少量125－170平方米的三房和四房单位，带精装价格为10000-12000元/平方米。

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