房地产信托违约是什么意思?如题,请解释的清楚明了些,

来源：学生作业帮助网 编辑：作业帮 时间：2024/06/28 11:12:55
房地产信托违约是什么意思?如题,请解释的清楚明了些,
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房地产信托违约是什么意思?
如题,请解释的清楚明了些,

房地产信托违约是什么意思?如题,请解释的清楚明了些,
你问的就不清楚,回答清楚也就不容易了.我试着说两句供你参考.
1、你怎么定义“房地产信托”?
（1）以房地产相关权益,如房屋、土地的所有权或建成物业的租售权,为信托财产所设定的信托?
（2）还是以集合信托方式募集信托资金,并以债权或股权方式投资于放房地产领域的,也即信托财产管理运用和处分方式为投资于房地产领域,并以投资形成的资产、物业等的出租、出售或实物或权益分配,为信托资产本益回收方式的集合信托产品?
2、你怎么定义“违约”?
我们假定你所问的“房地产信托违约”是目前市场上、网络上、媒体上所说的最常见的“房地产信托违约”的,那这个“房地产信托”实质上指的是上述1（2）,即以以集合信托方式募集信托资金,并以债权或股权方式投资于放房地产领域的,也即信托财产管理运用和处分方式为投资于房地产领域,并以投资形成的资产、物业等的出租、出售或实物或权益分配,为信托资产本益回收方式的集合信托产品.
“违约”所谓的“约”,实际上包含了整个信托资金募集、投放、过程管理、信托本益实现等整个信托财产管理运作流程的所有交易环节中,所需书面法律文件载明的事宜.广义上除了资金信托合同外,还应该包括基于信托财产的投放所签署的贷款/投资合同等、基于信托财产投放所对应资产的运作所需签署的营销策划、法律服务、财务审计、工程建设等等合同.
在不同的阶段,违不同的约,所引致的法律、财务后果各不相同.你问的是哪一样?
3、我们再次假定你所问的“房地产信托违约”是目前市场上、网络上、媒体上所说的最常见的“房地产信托违约,那么这个是情况实质是指,一个以房地产相关行业、领域投资为信托财产管理、运用和处分方式的集合信托产品,在信托期限届满时,无法按时或足额按照相关资金信托合同的约定,返还信托投资本益的问题.
出现了这种情况,
（1）首先要根据信托合同的约定,判定责任承担主体.目前市场已知的房地产相关集合信托产品到期不能兑付的,主要问题在于信托公司（受托人）缺乏事前的有效尽职调查,无法判别项目风险或过程中缺乏有效监管等,以及由此引致的所谓“受托人承担责任”而带来的“信托产品的刚性兑付”问题.
（2）其次要看信托资产投资运营期间,形成了什么样的资产,比如房子盖起来了吗?土地拆平了吗?等等.如果有房有地,且权益完整的,就属于“资产价值和时点现金流不匹配”的问题了.比较有利于资产转让并回收现金.如果连有效资产都没有,那就糟糕了.钱白花了,啥东西没捞着.如果信托公司也是个没实力的,只能干干的诉讼处置,投资者就有得等了.
大体就是这些了.供参考.

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