三亚湾红树林度假世界

篇一：三亚湾红树林度假酒店投资模式1024139236

三亚湾红树林度假酒店

项目类型：酒店建筑综合体

总建筑面积：68万平米

开发商：三亚红树林旅游文化地产开发有限公司

投资商：今典集团

建筑设计单位：美国5+design设计公司

北京中建恒基工程建设有限公司

水上乐园设计单位：美国白水公园

项目简介：三亚湾红树林度假酒店，是今典集团顺应中国休闲度假产业发展大势，集合自身在“地产、酒店运营、电影、艺术”多领域经营的资源优势，打造出的创新型度假产品，是今典集团由“住宅开发”向“度假地产”转型之后,面向全国旅游度假城市发散复制的标准化产品模式。

三亚湾红树林度假酒店位于享有“椰梦长廊”美誉的海南三亚湾、紧邻由机场进入三亚市区的必经之路——凤凰路，距离凤凰国际机场6.4公里，在未来三亚新的行政中心区附近，距离海滨大约2公里。

酒店占地面积约400亩，总建筑面积68万平方米。三亚湾红树林度假酒店在规划上区别于传统常规酒店，适应新型度假生活需求，集合了拉斯维加斯、迪拜等世界度假胜地酒店的成功元素，以“威尼斯人”、“云顶”、“米高梅”、“贝欧齐拉”等世界级“目的地酒店”为标准，是中国推出的第一座巨无霸式五星级酒店，也是中国第一座全生活概念度假酒店，是融度假、水上休闲、巅峰娱乐、全球美食购物体验、商务、超级会议会展等功能于一体的综合体建筑集群。 项目特点：

巨无霸式五星级度假酒店

它的硬件配置远远超越五星级标准：5000多间客房相当于12座五星级酒店，2座澳门威尼斯人酒店；综合厅可容纳4000-6000人同时会议与用餐；近千米长人工运河，1.2公里长东南亚风情河畔商街；汇聚500余间店铺食肆的世界美食港；世界顶级“迪拜水上乐园”原版再现；迷幻海底餐厅；5万平米国际电影节主题会展中心；承载嘎纳梦想的国际电影节标准颁奖影厅；1200座的露天演出广场，结婚礼堂。

中国首座“股权”式五星级酒店

每间客房均拥有独立产权证 。

免费居住权。每年30天免费居住，可住三亚湾、亚龙湾、海棠湾（七星级）、清水湾、北京、青岛、无锡等所有红树林系列酒店，既可住标准间，也可住总统套。

现金折返权。自酒店运营第二年起，业主未使用完的免费居住天数，将按平均业主价折返现金。

业主房价权。免费居住使用完后，业主在红树林系列酒店订房均自动享受业主房价。

酒店利润分红权。三亚红树林酒店为第三方独立财务，年终按业主所购房屋的分红指数，自动分享酒店利润，酒店运营第二年起即每月分红。

团体订房佣金权。业主订会议或团队房享受团体价，同时可获得5%订房佣金。

中国首座全生活度假酒店

在休闲娱乐综合设施上，三亚湾红树林度假酒店引进了多个“三亚第一”甚至“全国第一”概念，酒店自身将成为三亚独具特色的旅游目的地之一。

今典聘请闻名全球的“迪拜野外溪流水上乐园”原班设计团队，按照其原型设计三亚第一座超级水上乐园。酒店还将出现第一座运用先锋数字影像技术、真实还原海底情境的３Ｄ奇幻餐厅。红树林还为三亚带来第一个能够集中体验世界美食的大型美食汇场所，店铺食肆将达到500余间。一条近千米长的、东南亚风情人工运河，在酒店群中旖旎而过，沿河规划的

1.2公里院落式商业街，汇集餐吧、咖啡店、酒吧、礼品店、外贸店、水果廊、国际品牌门店等丰富业态。而1200座的露天演出广场、音乐喷泉、结婚礼堂等等设施将共同成就三亚湾红树林度假酒店作为婚礼胜地的浪漫气质。

三亚湾红树林度假酒店将彻底终结三亚只有度假酒店没有度假生活的历史。

世界上成功的会展模式都离不开度假目的地的营造。三亚湾红树林度假酒店会展中心总面积近5万平方米，是为三亚市量身定做的“电影节主题”会展中心，其中包括中国第一个按照威尼斯、嘎纳等国际电影节标准打造的颁奖影厅。而会议宴会厅可容纳6000人同时开会、4000人同时用餐。电影节主题的、超级规模的会议会展设施将有力推动三亚市会展经济的腾飞。

主要建筑单体

三亚湾红树林度假酒店，是中国推向世界的首座巨型酒店。两栋豪华地标酒店、一栋会展酒店、两栋公寓式酒店，共有客房5187间，相当于12座常规五星级酒店、2座澳门威尼斯人酒店，超越拉斯维加斯著名的米高梅大酒店，形成中国南海岸令人震撼的城市景观。酒店建筑风格充满浓郁的东南亚风情，将天人合一的东方哲学观念融入设计理念之中。六座酒店环水而建，错落有致，波浪式的顶部设计以及地标性的建筑高度，共同勾勒出三亚湛蓝晴空中最优美的天际线。酒店客房配建空中花园，远望酒店，立面绿意盎然，宛若面面城市绿帆。

三亚湾红树林度假酒店位置图

三亚湾红树林度假酒店位置图

地标酒店与豪华酒店

临凤凰路而规划有两栋地标酒店和一栋豪华酒店。

在酒店客房的平面设计中，采用了建筑空间与空中花园相结合的处理手法，不仅使建筑自然通风，而且建筑立面更加丰富，使用功能、节能环保及建筑美观完美统一。酒店裙房面向运河商街，主要布置酒店餐饮休闲设施和室内商业空间。并通过局部挑空和开放的方法，进一步营造出舒适的空间环境，同时将室外景观元素纳入室内。酒店大堂采用完全通透的设计，结合室外的跌水景观，令客人步入大堂就能将整个园区景观尽收眼底。

三亚湾红树林度假酒店位置图

三亚湾红树林度假酒店位置图

会展酒店

为会展中心的配套设施，会展中心规划有电影节文化艺术广场、按国际电影节标准配备的可升降和旋转舞台的颁奖影厅、3.5万平米的综合展览空间，及与之配套的可以自由分割的大中型会议区域。

公寓式酒店

两栋家庭公寓式酒店，在户型面积及景观上更加灵活，既有公寓的私密性和居住氛围，又有五星级酒店的设施与服务。

公寓酒店

LOFT办公楼 针对三亚的初创型中小企业，开发出的一种资源节约、富有有品位的精致产品——创意STUDIO，以小户型为基本单元，采用框架结构灵活进行户型布置，适合不同类型公司的需要，做到办公产品的多元化。6。2米挑空的LOFT设计概念， 可提供更多舒适性

的办公空间。

篇二：海南三亚湾红树林度假会展酒店工程

海南三亚湾红树林度假会展酒店工程

XX工程招标报名公告

项目名称：海南三亚湾红树林度假会展酒店

招标内容：

招 标 人：今典集团 三亚红树林旅游文化地产开发有限公司

一、招标人简介

今典集团成立于1992年，迄今已开发与销售建筑物面积约200万平方米，曾先后获得国内、国际建筑艺术大奖60余项。目前已发展为以度假地产为主、横跨电影、文化艺术及慈善事业的多元化大型企业集团。业务涉及度假酒店开发与经营、电影投资及发行、数字放映设备研发、影院渠道发展、数字内容供应、美术馆、艺术品收藏拍卖、出版发行等。

自2004年开发并经营亚龙湾红树林酒店起，今典地产开始由住宅开发转型高端度假地产。第一次将拉斯维加斯式“全生活化、度假目的地酒店”引入中国，并开创“股权式”运营模式，创建了全国连锁经营、可交换入住的“红树林系列度假酒店”。

目前今典集团已在三亚亚龙湾、海棠湾、三亚湾、青岛灵山湾等地开发建设“红树林系列度假酒店，其规模与软硬件设施，均可与国际知名的米高梅、云顶、澳门威尼斯人酒店等相媲美，其中海棠湾红树林费尔蒙酒店，为中国第一座七星级度假酒店。未来还将在华东太湖、西湖区域、西南地区的云南丽江、腾冲、华中湖北红莲湖等地及日本等海内外一线旅游度假城市发展红树林系列品牌酒店，使红树林品牌跻身世界高端度假酒店行列。

在建和筹建红树林酒店项目有：三亚湾红树林度假酒店、海棠湾红树林度假酒店、青岛红树林度假酒店??待开发面积约230万平方米。

今典集团网址： 红树林酒店网上交易平台红树林房网： 电影产业网络运营平台：二、工程概况：

三亚湾红树林度假会展酒店，位于海南省三亚市凤凰路和三亚河东路的交汇处，规划总建筑面积702339平方米(其中地上469063平方米，地下233276平方米），规模相当于10座常规五星级酒店，2座澳门威尼斯人酒店，是亚洲及国内最大的五星级度假会展酒店。

该项目规划有：近 5万平米国际电影节主题会展中心，可容纳4000-6000人同时宴会、会议；承载嘎纳梦想的国际电影节标准颁奖影厅；近千米长人工景观河，1.2公里长东南亚风情运河商街；汇

聚500余间店铺食肆的世界美食港；世界顶级“迪拜式水上乐园；迷幻3D海底餐厅； 600座席的露天演出广场，婚庆广场；是集酒店、公寓、商业、会展、娱乐、电影、艺术等为一体的多功能大型建筑综合体。

单体介绍：

1#楼为会展中心，建筑面积：43180平方米。

2#楼为会展酒店，建筑面积：54126平方米。房间数：662间。

3#楼为loft办公楼，建筑面积：41046平方米。房间数：332间。

4#楼为地标酒店，建筑面积：91039平方米。房间数：1456间。

5#楼为地标酒店，建筑面积：90081平方米。房间数：1419间。

6#楼为豪华酒店，建筑面积：67336.71平方米。房间数：718间。

7#楼为家庭酒店，建筑面积：36814.6平方米。房间数：432间。

8#楼为家庭酒店，建筑面积：31881.3平方米。房间数：375间。

裙房商业（2#、4#、5#、6#裙房），建筑面积：102594平方米

运河商业，街建筑面积：13397平方米

水上乐园，建筑面积：1000平方米

演艺中心，建筑面积：6000平方米

三亚湾红树林度假会展酒店由三亚红树林旅游文化地产开发有限公司筹建。

三、报名条件与评价标准：

1、在中国境内依法注册且具有独立法人资格的制造商。制造商（分公司、办事处均可）具有国家质量监督检验检疫总局颁发的《特种设备制造许可证（电梯）》及《特种设备安装改造维修许可证（电梯）》，并通过了质量管理体系ISO9000系列认证，成功运行2年以上。

2、在项目所在市须设有产品售后服务网点。

3、近三年内在三亚市或同等（类似）气候条件的地区承接过同等（接近）规模与标准的群体建筑（单栋建筑）的投标人，且能响应前述要求的将能获得同等竞争机会。

4、和国内市场著名品牌开发商有长期合作经历或者是战略合作投标人将会受到招标人的特别关注。

5、业绩中有奥运项目或其他国家重点知名项目且成本合理、工期按时、质量优质、全面履约能力强，过程与售后服务优秀的投标人将会受到招标人的特别关注。

6、以往和我公司有过实际工程项目合作且按时、优质、全面履约能力强，过程与售后服务优秀的优秀合作伙伴，且能响应前述要求的在同等条件下将获得适当优先。

7、投标人无论在中国采购与招标网、中国建设招标网、易联平台获得本公告信息，请按本报名公告中第五款响应步骤进行报名。若有疑惑请致电01062279111。

我公司会优先选择符合上述条件的综合优胜同时满足第7款要求的投标人，同时验证所递交的书面资料，完成初步入围投标人遴选。

四、提供资料：

投标人所提供的资格预审文件必须包含但不限于以下资料，分两套，一正一副。资料均为原件的复印件（非彩印或扫描件），加盖企业公章（红章）：

A、营业执照副本（1、通过年检；2、无需年检投标人请提供国家、地方政府或行业有关有效文件）；

B、企业相关资质文件（1、满足国家、地方政府或行业有关法律、法规、规定等要求；）；

C、投标人法人代表授权书；

D、企业主力产品的详细技术资料与执行的行业、国家技术标准；

E、近三年已完工（在施）类似工程项目详情一览表；

F、已履行或正在履行的类似工程项目合同。

G、投标人认为应该提供给招标人的其它能够证明其竞争优势的文件

五、公告响应

本次招标报名分为网上注册和网下递交书面资料两个步骤：

（1）报名投标人须在www.jindianjt.com及www.eally.com.cn两个网址注册登记，且注册资料及相应上传文件应同时提交齐全，投标人应保证注册信息真实、完整、及时。

（2）用帐号登陆www.eally.com.cn后，进入投标人界面，找到本招标项目，点击右方“我要报名”按钮，确认已经报名成功。如果报名遇到困难请与客服朱先生联系,联系电话:010-82342193

（3）书面资料递交（或快递送达）时间及地点： 时间：2009年 9月17日开始，至2009年 9月27日止，上午8：30-11：30，下午13：30-17：00(北京时间)，节假日不办公。

地址：：北京市海淀区文慧园北路9号今典空间蒙太奇大厦三层今典集团招标采购中心 北京联系人：张雷 联系电话：010-82214813 8613910768837

海南联系人：盛武 联系电话：0898-88348539 8613697562913

投诉电话：010-62279111

通过资格预审的投标人将接到我公司招标文件发放的短信通知。如报名的投标人过多，招标人将按符合标准中优中选优的原则确定入围投标人，对未通过资格预审或符合资格预审条件但未能入围的申请人，招标人保留无须进行任何解释之权利。

2010-6-22

篇三：三亚湾红树林

三亞灣紅樹林

一個創新的旅遊度假地產標杆 近期，央行房貸新政之後的中國房地產市場並沒有預期設想的那樣快速反彈，多數地區市場依舊萎靡不振。隨著需求的持續低迷，這種從黃金時代轉向白銀時代的過程中，多數企業都在痛苦的反思到底市場怎麼了？這個行業還有得做麼？

不同於剛過去的黃金時代，彼時只要有新開發的標準化的商品房，就會有市場需求。在白銀時代，最大的問題是很多開發商已經不知道客戶在哪了？市場需求變了，變得更加多元化了。

好吧，筆者只能說，白銀時代，我們真該認真下下苦功夫研究市場了。

不容置疑的是，文化旅遊與地產的結合絕對是當前市場突圍的一個方向。但是，即使在旅遊地產這個曾經的偏門領域，玩法也在快速變化。

黃金時代的旅遊地產的玩法是“旅遊+ 地產”。開發商只要圈下一塊旅游資源，旁邊再造房子，就可以坐收滾滾財富。但在白銀時代，這種做法顯然不成功了。 當前中國經濟結構正在轉型。這次的中央政府調結構

的經濟政策，就是將從原先已經扭曲的畸形消費結構，調整回歸到一個以民生為導向的健康經濟狀態下。原先過度的灰色資本投資旅遊地產的需求也被這次經濟轉型中打擊得消失殆盡。

回歸正常需求後的旅遊地產，我們就不得不面對一個最基本的悖論：當前各個城市市區里社會公共設施資源配套齊備的房子都賣不掉，消費者憑什麼會一擲千金，去買一年也住不了幾天的旅遊度假區的物業呢？有了這筆可以投資的資本，完全可以在全世界各地環球旅遊。要知道，對於愛好旅遊的遊客來說，追求新奇的體驗是他們的需求痛點。一個世外桃園固然美麗，但他們更喜歡的是探索廣闊的新世界。隨著市場成熟之後，消費者已經清晰的知道自己需要什麼，每個人都會變成生活家。一批新興的生活家的誕生，為旅遊地產行業帶來了新課題。

所以旅遊地產本質應該是當代國人追求新生活方式載體，這個載體的特點就是需要能流動和切換。這個載體的核心功能並不是提供居住，而是提供一種生活方式的可能性。

所以旅遊地產的核心價值是是否具備交換價值、切換價值和體驗價值。我們不能把旅遊地產當成住宅來看，本質上他們就是酒店和商業。他們是能夠產生現金流

回報的產品。只有回歸的這樣的產品屬性，才是旅遊地產的核心。

當代旅遊地產的出奇制勝往往來自於跨界的奇才。這個需要高度的整合資源念能力。三亞紅樹林項目開發商張寶全，就是這樣的典型代表。這位北京電影學院導演系畢業的地產大亨，從骨子裡就有不同於万科式的品牌地產商的思維基因。踏入地產界以來，一直劍走偏鋒。

在10 多前，喬布斯的蘋果電腦未向當今如日中天的時候，張寶全所開發的蘋果社區就在業界製造了一次蘋果營銷的風暴。無論是其案名的清新可人的意境風格，還是其利用“蘋果房子”打造的別緻營銷炒作方式，還是其設計的青年公寓的創新產品，在10 多年前的那個黃金時代，都是業界瘋傳的成功寶典。

但後來張寶全旗下的今典集團，並沒有在住宅地產市場乘勝追擊，反而回歸其內心所追求的基因，那就是其骨子裡的文藝理想。這種天生的藝術家氣質的地產商，掘得第一桶金之後，在地產界的作為並沒有和同行一樣，進入到一個拼速度、拼成本、拼管控能力的紅海競爭圈，反而拋棄追求資本的衝動，轉向追求內容和體驗的時代。

要知道，在當時，這樣做內容型的轉型意味著放棄巨

額利潤，而現在來看，這種內容型的轉型卻是一種彎道超車。無論是先知先覺，還是無心插柳，這種產品戰略轉型的方向卻踏准了當前市場的節奏。

下面我們看看苦心經營數年的今典集團的紅樹林酒店群造夢工廠是怎麼煉成的？

1.學習國際案例，打造綜合度假娛樂目的地

三亞灣紅樹林度假世界，是一個70 萬平方米旅遊度假綜合體。這裡並沒有1 平米的住宅。這種產品概念如同新加坡著名的聖淘沙名勝世界，美國拉斯維加斯、南非太陽城、迪拜水上樂園等世界知名度假酒店，他們打造的就是一個綜合娛樂城。

紅樹林度假世界也是集度假、藝術、電影、餐飲、時尚、購物、會議會展於一身多元化產物。

紅樹林所針對的消費不僅是讓住在酒店的客人體驗“生活在別處”的生活方式，同時，也吸引所有來海南三亞旅遊的人過來休閒，打造成全國性的度假目的地，彌補了三亞以前只有度假酒店沒有度假生活的不足。

2.內容混搭、產品跨界、體量龐大，構成產品成功要素的基本條件

三亞紅樹林的產品特點基本符合了綜合旅遊度假項目的兩大要素：第一是產品混搭，第二是規模龐大，內容載體豐富，消費者可駐留時間長。

整合資源，融入了文化、時尚、休閒、養生、電影、藝術等度假生活元素，以及適應未來發展的文化創意、會議會展產業，因此可實現了酒店的良性商業運營。 張寶全這樣定義休閒度假產品的精髓：“ 我給休閒度假的定義就是穿越，從當下日常的現實中穿越到脫離現實的度假生活中，提供給人們日常生活中無法獲得的體驗感受，彷彿一場遊戲一場夢，甚至讓你分不清自己究竟是夢是醒，這才是會讓人們趨之若鶩，甚至有上癮感覺的度假生活，這才是休閒度假產業的核心競爭力。”

而如何改變現狀，滿足人們對於“穿越”的訴求。張寶全也有著成熟的見解。他說：“ 最重要的還是度假生活方式的營造，從功能消費向文化消費，即生活方式消費轉型，歸根結底，好的度假目的地，考驗的就是對文化藝術時尚娛樂購物養生等等度假生活元素的資源整合能力。”

三亞灣紅樹林被打造成了一個“造夢工場”，讓人們從現實穿越到這裡，提供多種休閒生活方式，目標是做到玩一圈，不重複。

從具體產品上看，這裡有近5000 間客房，造浪泳池、叢林漂流、火山水樂園、71 個自營餐廳、150 個品牌店，以及13 個電影外景、50 個影廳、3 個特效攝

篇四：三亚湾红树林酒店营销模式

今典集团副总裁秦娜

【秦娜】：很高兴与大家参与这次论坛，借此机会把今典集团的模式跟大家做一个分享，2009年今典集团发展战略依托地产优势向新兴文化产业的转型，从红树林系列度假酒店我们第一个推出也是中国第一大亚洲第二大三亚湾红树林酒店出来之后我们很明确我们向整个第三产业转型，为什么说向整个第三产业转型后面我会提到，对于红树林酒店首例创新模式，我们定位叫做脱胎于产权酒店，并且升级了产权酒店概念，叫做股权式酒店，将传统的房地产模式加紧了金融产业的这种理念使之我们从多方的从金融包括理财还有地产这样一个综合性的角度来体现股权式酒店的核心价值。 红树林度假酒店的创新模式实际上是实现以终端客群享受多层次多角度的事宜，同时业主购房的费用通过运营实行多项收益，重点体现几大创新，第一创新传统旅游地产向度假地产全面转型跟提升，红树林产权规划创新我们打造是目的地度假酒店将传统只有度假酒店没有度假生活方式完全颠覆，包括现在三亚很多有些酒店它的生活方式配套包括功能都是很缺乏，我们将传统度假转型到更加体验生活方式的功能，首先目的地度假功能转型我们从几个角度来看，首先中国人居GDP已经超过三千美元，从国外整个发展经济来看，人均GDP超过三千之后以度假第三产业开始迅速发展。第二点，我们刚才提到的在传统产权的度假概念上融合了金融理念使之业主能够享受到酒店股东的权益，更加简单我们一套房等于一只股将房地产与金融结合，简单的来看我们怎么样阐述这种创新呢？首先每套房屋都有独立的产权，同时每套房都有对应金融系数，这个酒店所有收益归业主所有，我们按照国家标准来收取相关管理费用，年终每套房收益系数进行分配，财务第三方财务管理公司来做。第二年来说每个月当月利润50%分配到业主户头上，另外5%年终再分，有的会问为什么这么去做？因为首先第一点酒店住的时候是免费的，我们这里面每套房子有一点的时间免费期但是还要吃还要喝，这些利润当现金在酒店各个板块消费使用，你的会员卡可以这边使用，每个业主都有产权会员的权益有这样一个卡。

同时，我们在这个过程之中将业主不去免费居住时间把房子交给酒店整体经营去运营，将空置率变成了一个更有效的方式产生收益，每套房守候系数就是我们收益比例依据，我们把金融理念放到传统地产概念之中，对于红树林所有的酒店我们只销售售出是酒店客房部分，其他酒店40%商业部分，比如我们商业大堂，包括我们的桑拿包括我们的多主题的商业街餐饮包括我们最大会议会展中心这些都是由今典支持的，主要把买房全部变成股东，这个房子业主不仅仅享有业主房产权益之外还享有股东的价值。

第三点，我们全国的红树林系列度假酒店的换住平台，每一套房子业主都有固定的房产证你的房屋是你自己乐观，同时你都有一定居住的免费年限，分30天到60天，因为红树林主要针对客群是中高端的客群，这个时间是合理度假范围之内，在此之间可以免费居住，你可以住自己房子可以住其他房型，比如说购买三亚湾红树林一个标准件，可以在这个时间选择住总统套，这个里面不受时间空间限制的，红树林目前遍布中国多个核心度假城市，三亚我们有三亚湾、亚龙湾、海棠湾同时我们还有我们广州青岛四川、云南都有我们不同主题概念目的地度假酒店，相当于成为了任何一个酒店业主就享受了享有了整个城市之中的度假资源去享受它，这种资源实际上是共享的同时也是最大化的这是我们将传统一个地方购房，然后一个地方固定居住模式全面升级我们打造一房再住全国度假理念。

第四，我们商业模式创新，我们把所有业主都是我们运营销售人员，我们有三十天到六十天免费居住期，居住期以外你享有业主房价权，业主房价权低于所有价格，订完以后你介绍朋友包括周边资源再订房你得到5%返还，所有业主变成我们经营人员。

第五，如何给业主分享更多的收益，我们强调降低运营成本增加投资者收益，三亚湾红树林大概五千余套的规模相当于12个五星级酒店的规模，我们这样规模只需要五套管理班子，这些人工和运营成本的降低，实际上意味着对这个酒店毛利率的提高，随之成本降低给业主分工收益也就是最高化的。

第六，我们独创红树林全国通用的查询平台，这个平台专署红树林所有的酒店，我们这个目前平台上可以通过它购买红树林所有在全国的项目，你不需要坐飞机跑三亚买，不需要坐飞机到青岛买，可以看到每套房子的情况在网上看，包括所有权益都可以网络实现，后期成为业主以后你有你会员身份和认证，可以通过红树林房网差你每年分红系数多少，第二，如果你想从三亚湾红树林换住到我们青岛的红树林你可以通过网络平台直接操作，实际上后期是一个订房运营平台，减少了你在实际操作过程中麻烦乐观问题。

红树林度假酒店我们这个模式自3月15号推出以后得到市场认同，包括大家前一段时间看了新闻，实现一个很好业绩，在今年市场严控的政策下，红树林高综合价值得到市场认可，目前大概半年领先于整个度假产业，红树林创新的模式股权式模式得到市场认同之后，我们将推出出台一样度假模式，这个综合养老养生概念另外体系度假模式，这个将在明年年终的时候推出。在11月底包括12月底之间我们红树林推出红树林红动中国全国巡回巡展大型活动涉及八个城市，把我们理念带到更多城市当中，邀请在座感兴趣大家可以参加指导，具体日程可以通过红树林房网了解，再次感谢大家。

篇五：红树林权益分析

红树林

购买三亚湾红树林酒店客房产权后，能够同时获得以下几项收益和权益： 免费居住权 投资人每年有一定天数免费居住权，并可以任意选择于三亚湾、亚龙湾、海棠湾（七星级）、青岛、北京等全国各地红树林系列酒店与加盟酒店使用、任意选择标准间或总统套等房型入住、任意选择淡季或元旦、春节等旺季时间入住。

自酒店运营第二年起，投资人未使用完的免费居住天数，将按客房平均收益折返现金。 股东房价权

当每年免费居住天数使用完后，投资人在全国任何红树林系列酒店订房均自动享受业主房价待遇。

酒店利润分红权

三亚湾红树林度假酒店实行第三方独立财务制度，年终投资人按所投资客房的分红指数自动享有利润分红权。

自酒店运营第二年起，每月预分红，酒店可分配利润的50%当月预分配至红树林业主帐户，可在红树林系列酒店消费，年终结算后进行利润分红。

代订团队房的提佣权

由业主代订的会议等团队用房（首晚不少于8房）均自动享受团体价待遇，业主还将获得订房收入的5%作为佣金回报。

三亚湾红树林度假酒店如何分红

三亚湾红树林度假酒店实行第三方独立财务制度。酒店投入运营后，将聘请第三方会计师事务所，按照国际通行标准进行酒店会计核算和成本计提。

酒店经营的可分配利润，通过“红树林房网”面向所有业主定期分配，从酒店运营第二年起，按月分红。 三亚湾红树林度假酒店每间客房，都对应一项“分红指数”，依据不同的分红指数，每位业主享受不同的分红待遇。

[分红指数]：即某房间的总房款/基准房间的总房款

[基准房间]：即在所有可售房间中，总价格最居中的那一间

红利所得=分红指数/所有可售房间分红指数之和X酒店的可分配利润

举例说明：

三亚湾红树林度假酒店地标酒店中，

房价最居中一间总房款100万，

16层1601房间总房款120万元人民币，

那么，

16层1601房间的分红指数=120万/100万=1.2

酒店运营后，16层1601房间业主某月份的所得红利是：

1.2/三亚湾红树林度假酒店所有房间分红指数之和X当月酒店经营可分配利润

三亚湾红树林度假酒店业主是否还能自住

三亚湾红树林度假酒店业主，每年不仅可以免费入住三亚湾红树林度假酒店，而且，还可以交换到其他红树林酒店入住，包括位于国家海岸海棠湾的中国第一家七星级酒店——红树林费尔蒙酒店；不仅可以免费入住自己所购买的房间，还可以交换去住其他房间，包括酒店总统套房。

业主每年免费自住三亚湾红树林度假酒店多长时间，根据以下原则来确定：

三亚湾红树林酒店每间客房均有一项“免费使用指数”，用以表示每位业主每年可以免费入住三亚湾红树林度假酒店的基本天数。

（１）因为酒店经营存在淡旺季因素，所以，选择不同时间段入住酒店，需再根据一项“时间指数”，执行不同的免费使用指数消费标准。

［免费使用指数］：分红指数Ｘ30

［时间指数］：不同时间入住酒店时，需遵循的免费使用指数消费标准。即在不同的时间段实际入住1天，应按照消费了免费使用天数中的几天来计算。

［三亚湾红树林度假酒店时间指数］：（以下指数仅作为示意，非最终确定标准）

3月份时间指数：1

6月份时间指数：0.5

10月份时间指数：1.5

春节时间指数：2

举例说明：

三亚湾红树林度假酒店16层1601房间，分红指数是1.2，

那么，

16层1601房间的免费使用指数＝1.2X30＝36

如果，16层1601房间业主6月份（示意时间指数为0.5）来自住时，

那么，

他住1天，将实际消耗免费使用指数中的“0.5”，

如果，16层1601房间业主10月份（示意时间指数为1.5）来自住时，

那么，

他住1天，将实际消耗免费使用指数中的“1.5”。

以此类推??

（２）选择不同的房型入住，按照实际入住房间的分红指数，执行不同的时间消费标准。

举例说明：

三亚湾红树林酒店2201房业主（标准间），想免费入住2202（套房），2202房间的分红指数为2， 那么，

他入住该套间１天，将实际消耗免费使用指数“2”。

免费居住权可以自由转赠吗

三亚湾红树林度假酒店业主的免费居住权，可以自由转赠，赠予亲朋好友、赠予商务伙伴、赠予客户??包括免费居住权在各红树林酒店间的交换使用权利。 将五星级度假酒店、七星级度假酒店的免费居住权馈赠予亲朋及客户时，充分体现了三亚湾红树林度假酒店业主的“五星级酒店主”身份，尊崇至致，同时，不失为企业公关接待的上好方案。

对于旅游业从业者或从业单位而言，每年则可将五星级酒店免费居住权，用于自由经营、直接变现。 当三亚湾红树林度假酒店业主的免费使用天数未消费完时，红树林国际酒店管理公司将按照客房平均收益折返现金。

业主亲友是否享有特殊待遇

当三亚湾红树林度假酒店业主的免费使用天数用完之后，不仅业主本人，业主的家属（包括配偶和子女）再入住全国的红树林系列酒店，均享受“业主房价权”。

［业主房价权］：低于旅行社团体价、会议价。

如果业主代替其他亲友、客户，或者所在单位、其他团体机构，定团队旅游或会议等用房，不仅享受“团体价待遇”，还享受该笔客房收入的5%提佣回报。

［团体价］：首晚不低于8房视为团体定房，享受团体价。

总建筑面积70万平方米，5400间客房，综合厅可容纳4000-6000人同时会议及用餐

主要建筑单体

三亚湾红树林度假酒店，是中国推向世界的首座巨型酒店。两栋豪华地标酒店、一栋会展酒店、两栋公寓式酒店，共有客房5400间，相当于10座五星级酒店，超越拉斯维加斯著名的米高梅大酒店，形成中国南海岸令人震撼的城市景观。酒店建筑风格充满浓郁的东南亚风情，将天人合一的东方哲学观念融入设计理念之中。六座酒店环水而建，错落有致，波浪式的顶部设计以及地标性的建筑高度，共同勾勒出三亚湛蓝晴空中最优美的天际线。酒店客房配建空中花园，远望酒店，立面绿意盎然，宛若面面城市绿帆。

地标酒店与豪华酒店

地标酒店风格别致、时尚、奢华的地标酒店，是三亚湾红树林度假酒店中的地标王座，也是中国目前单体客房数量最多、功能最为齐全的酒店。舒适宽敞的客房与超五星级服务标准与独特的设计风格，验证

了“全生活”度假的最高水准。

豪华酒店与地标酒店具有同样的质素，客房空间之大，布局之合理，令众所称道。别具一格的建筑设计，让酒店客房与休闲娱乐空间巧妙分开，和谐过度，让度假生活近有生机远有活泼，拥有享受不完的乐

趣。

在酒店客房的平面设计中，采用了建筑空间与空中花园相结合的处理手法，不仅使建筑自然通风，而且建筑立面更加丰富，使用功能、节能环保及建筑美观完美统一。酒店裙房面向运河商街，主要布置酒店餐饮休闲设施和室内商业空间。并通过局部挑空和开放的方法，进一步营造出舒适的空间环境，同时将室

外景观元素纳入室内。

酒店大堂采用完全通透的设计，结合室外的跌水景观，令客人步入大堂就能将整个园区景观尽收眼底。

会展酒店

紧邻影视会展中心，外观红地毯明星大道，内看迪拜水上乐园与风情商业街，集高雅享受和视觉体验于一体的高端度假酒店。酒店立面设计灵巧流畅，客房精致舒适，既有光彩夺目的配套，又有热情与浪漫

的体验空间，魅力与气质别树一帜。

家庭酒店

两栋家庭酒店，在户型面积及景观上更加灵活，既有公寓的私密性和居住氛围，又有五星级酒店的设

施与服务，温馨生活与度假浪漫共存，派生出一种全新的“居家度假”理念。

LOFT办公楼

针对三亚的初创型中小企业，开发出的一种资源节约、富有有品位的精致产品——创意STUDIO，以小户型为基本单元，采用框架结构灵活进行户型布置，适合不同类型公司的需要，做到办公产品的多元化。

挑高5.6米，4.5米开间， 可提供更多舒适性的办公空间。

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